被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和般的商品房交易有很大的不同。农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。本安置房建设项目提出的背景该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。项目区内的梅苑是县城城中村，梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。为加快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西梅苑地块。该地块共有户平方米的需拆迁安置，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本项目安置房占地面积平方米亩，把剩下土地面积平方米约亩，以及结余安置房能腾出的土地面积亩，共亩，出让给开发商建设商住楼小区。出让收入作为偿还贷款及建设安置房的资金来源。其拍卖收入首先用于支付银行贷款。土地出让金剩余资金用于公司其他项目建设。通过建新拆旧和土地复垦，实现项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少质量不降低，用地布局更加合理，加快城镇化建设，统筹城乡发展。项目建设必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环境，安置房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设安置房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。该项目是县城中村改造项目，地处市区及县县城中间区域，梅苑由居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加强县城镇化建设，改善居民住房条件，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。本项目的建设是落实县加快新型城镇化发展战略的需要。十八大报告提出坚持走中国特色新型工业化信息化城镇化农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合工业化和城镇化良性互动城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化信息化城镇化农业现代化同步发展。根据中央关于加强城镇化建设要求，安徽省大力实施城镇化战略，省域城镇空间格局不断完善，各中心城市不断做大做强，县城发展水平提升，小城镇和新农村建设步伐加快。为促进城镇建设的快速健康发展，加强城镇化相关规划编制工作，今年月底，省政府出台十二五城镇化发展规划，对城镇化工作做出具体要求和部署月日，省政府又召开常务会议审议讨论完善安徽省城镇体系规划年，进步为城镇化发展绘就了蓝图。年月日下午市围护结构遮阳设施等方面考虑。本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理的确定了建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高。初步设计将选用节能型建筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能耗，将会获得理想的节能效果。使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。在结构中应采用空心砖现浇砼结构，并采用能耗较低的高效保温建筑材料。墙体保温层采用级不燃材料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。二墙体节能墙体是建筑围护结构的主题，其主要功能是承重防水防潮隔热保温。在节能的前提下，应进步推广空心砖墙。保温的做法有如下两种内保温，将绝热材料在外墙内施工简易，目前应用较广泛外保温，将绝热材料复合在承重墙外侧，这样稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭。本项目建议选用外保温。三门窗节能尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在窗应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。采用封装玻璃和绝热性县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。门窗密封指标不低于国标建筑外窗气密性能分级及检测方法。在满足采光通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。四屋顶节能初步设计时屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。电气节能措施照明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。二用具有节能效果的新系列高低压电器，以取代功率大的老产品。三在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道楼梯厕所等地方装设定时开关声光控延时开关，节省用电。四配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。五在设备选型时，采用节能新技术新工艺及新设备，律不采用己公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。六采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。七设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统的正常运作。县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告节水措施采用适当的方案，收集雨水。二适当将雨水集中，用于绿化喷洒道路用水。雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。三采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器具。四强化设计施工管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。五供水充分利用市政管网压力。其它节能措施本项目在建设设计中应力争做到以下几点注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。二采用新型节能环保建筑材料，包括墙体保温防水隔热隔音材料和节能产品，最大限度降低经营成本。三尽量减少管线长度，减少水电热的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。四采用节水装置，减少不必要的水损失。五提高节能意识，培养节能习惯。资源综合利用情况建设资源节约型的社会如今已成为全国上下的共识，建筑行业是民生性社会性很强的行业，在节约型社会的建设中具有举足轻重的作用。县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告县城中村建设梅苑安置房小区项目主要是商用民用综合性建造项目，水资源消耗量大，因此合理的利用水资源，是本项目资源利用方案的重点。项目资源运用分为两部分，建筑材料资源及水资源的节约利用。建筑材料综合利用建筑材料的合理使用应根据各相关规范及定额确定项目需要量，施工过程中严格执行项目的全过程质量控制及管理，避免因施工质量问题出现返工等材料浪费的情况发生，以控制资源的合理利用。因地制宜选择采用新型墙体材料和粉煤灰矿渣石粉等工业废料资源作为本项目建设的主导墙材。选择优质的施工单位，并要求其适当提高建筑施工技术准备水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程的劳动生产率。通过有效应用清洁生产技术，推进绿色施工，减少施工对环境的负面影响。创建节约型工地，在施工过程中节约使用煤电油等资源，降低建筑施工能耗。二水资源综合利用充分利用市政供水压力通过调查收集和掌握准确的市政水压水量及供水可靠性的资源，为合理设计给水系统，利用市政供水压力提供依据。供水管网系统所选用管材阀门除应满足工作压力和工作温度的要求外，还要注重管道与管件阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道内表面光滑，阻力损失小等因素，以免造成漏水，废水等耗能的后果。管道管材选择重量轻机械强度大金属管材的外表面抗腐蚀性好县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装维护及修理。根据用水设备用水卫生器具和水嘴的供水量低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。雨水利用屋面雨水设计为重力流内排水。在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖，雨水深入地下涵养水源。项目没有新能源和可再生能源产生，因此没有考虑新能源和可再生能源应用问题。节能效果分析本项目为达到节能环保的目的，在建筑热工设计采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准规范，通过选用高效节能的设备材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能