房地产管理所廉租住房工程项目可行性建议书

绿珠牌碾米机等数十种工业产品荣获省国家级优质产品称号和国际大奖，不少产品远销欧美及东南亚国家和地区。

乡镇企业取得快速发展。

主要产品有烟花爆竹工业日用陶瓷芒竹编织品建材罐头食品叶面肥等。

据统计年至月，开工建设项目个，到位资金亿元，已投产项目个，总投资万元上半年，实现工业总产值亿元，比去年同期增长。

县交通便利，黎湛铁路国道线省道线过境。

贯穿该县东西的浦北至宝圩二级公路段从西北端向东南端的二级公路正紧张施工，年内可竣工投入使用规划南北走向的绿珠至浦北东西走向的文地至松旺和水鸣至贵港木格的二级公路正在抓紧推进前期工作规划贯穿县境内的玉林至铁山港高速公路也在筹备之中。

有水运航线条石柳沙河，通航里程公里。

县境南距北部湾海岸仅公里，被国务院列为海南北部湾治海联合开发的重点地区。

市利用地处粤桂交界的区位优势和商贸发达各类市场配套完善的有利条件，大力发展农产品加工物流业。

围绕提升档次打造品牌，抓好促销，加快发展的思路，同时，以建设现代物流的理念，制定了加快民营经济和商贸业发展的政策措施，努力建设区域性物流中心，以大市场大流通推动了商贸业的迅猛发展。

年，县完成生产总值亿元，增长全社会固定资产投资亿元，同比增长，提前年实现科学发展三年计划和十五规划投资目标完成财政收入亿元，同比增长，超额完成全年任务，比年初提出的增收目标提高了个百分点。

县城职能全县政治经济文化中心以工艺品生产，农林产品加工陶瓷为主要行业广东和发达国家地区的产业转移地全县商贸中心玉林市的次中心城镇之，玉林西南方的区域中心。

县城性质全县政治经济文化中心，以工艺品陶瓷农林产品加工工业为主的工商城市。

人口规模近期年万人，远期年万人用地规模年公顷，人均用地平方米。

远期年为公顷。

城区规划要点发展方向北有丘陵，西有南流江，东有过境二级公路和规划的黎湛铁路，南有高产农田，因此，充分利用坡地旱地的同时，向南发展使用些菜地农田，县城今后发展的主导方向是向南。

形态结构采用集中连片紧凑的发展模式。

规划结构为三区轴，即城北区城中区城南区和南北公建轴。

总体布局形成三区轴的空间结构。

路网系统规划规划布局结构是三区中心，道路网因此布臵成环状方格网形式路网密度总体上生活居住区比工业区高些贯穿整个县城的南北大道是路网主轴线，锦绣大道为东西方向的主轴线。

二项目建设背景自从十六届四中全会中首次明确提出构建和谐社会主义社会后，和谐这个名词渐渐渗入到社会的方方面面，也成为个流行词汇。

邓小平同志说社会主义财富属于人民，社会主义的致富是全民共同致富。

构建和谐社会，就是要把民生问题作为重中之重，让广大人民群众有活干，有学上，有饭吃，有衣穿，有屋住，病有医，老有养，生活幸福，都过上好日子。

在十七大报告中，胡锦涛同志也提出努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。

同时还提出健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。

多建廉租房，让困难群众安居乐业，是项造福百姓的德政工程，也是各级政府不可推卸的重要责任。

三项目建设必要性项目建设是解决中低收入家庭住房困难的需要。

建设部等部委经济适用房管理办法指出经济适用房是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

县作拥有多万人口的大县，但城市建设建设缓慢，城市居民的住房困难问题直是城市发展的难点和热点问题，也是容易引起矛盾的问题，加快城市建设，是县委政府确定的在今后要着力抓好的大事之，县廉租房建设项目坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案的发展理念，以人为本，质量第，规划科学，设计超前，功能完善，项目建成后通过促进县城市经济适用房的快速健康发展，将解决县中低收入家庭的住房问题，为建设和谐打好坚实基础。

项目建设符合国家住房制度市场改革政策的要求。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见中指出住房问题是民生问题，要始终把改善群众居住条件作为城党中央国务院和自治区党委自治区人民政府高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

多年来，我区住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大的改善。

但气氛。

卫生间照明应考虑防潮吸顶灯，洗手盆镜前宜设荧光镜前灯，卫生间门外侧可设脚灯便于夜间上厕所。

玄关谊设吸顶灯便于穿衣穿鞋。

公共走道楼梯间应安装声光控制开关或设带指示灯或自发光装臵的双控延时开关。

给排水节能合理选择技术先进的节水型卫生洁具，降低能耗。

电气节能合理选择技术先进的节能电气设备及其控制方式，采用高效节能光源，设臵智能照明控制系统，提高功率因数，减少能耗，节约能源。

第六章环境影响分析环保标准依据环境空气质量标准污水综合排放标准国家地面水环境质量标准生活杂用水水质标准城市区域环境噪声标准固体废物污染环境防治法年月日实施。

二环境污染分析本项目环境污染主要是建筑施工过程中产生的建筑垃圾和施工机械产生的噪音对环境的污染，以及项目使用后产生的生活垃圾，污水废气等对环境的污染。

三环保措施在土建工程中，尽可能采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源的破坏。

在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质对环境的污染。

对项目产生的建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾车统外运到垃圾处理厂处理。

合理安排施工时间，尽量避免雨季破土开路，减少水土流失对环境的污染。

施工现场产生的污水，设臵简易污水处理池处理后排放。

施工弃土，应妥善处理，避免扬尘和雨季流失，污染环境。

施工期产生的扬尘对周围环境产生不利影响，扬尘范围在施工点下风侧可达以上，应做好扬尘防治措施。

但施工期扬尘的影响是短期的局部的，施工完成后就会消失。

施工机械噪声对其周围区域内的声环境造成定程度的影响，超标较重。

应合理选择施工用电气设备，使用预拌混凝土，减少现场搅拌混凝土时产生的噪声对周围环境的影响尽量采用较低噪声设备，合理安排施工时间，北京时间中午时分至时分和晚上时至次日凌晨时内不得进行有强噪声产生的施工作业，避免影响周围居民的工作和休息如在该段时间内确需要进行施工，必须向环保部门提出申请，经批准并公示后方可施工对施工机械及时维护保养，尽量减少噪声扰民。

随着工程的竣工，这种影响将随之消失。

道路施工和敷设管线，需挖掘和临时占用原有路面，影响施工段道路车辆人流通行。

施工期间应加强管理，尽量缩短施工周期，及时复土回填和复原道路，施工现场要设围栏，弃土要及时清运。

项目拟采用雨污分流制。

项目污水主要是生活污水，集中收集经化粪池处理达标后再排入市政排污管网。

合理规划建设场址内绿化用地，创造良好的周边环境，绿化覆盖率达以上。

第七章消防和劳动安全卫生消防与劳动安全卫生的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。

消防设计依据和原则依据建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范原则消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布臵图交予县消防支队，图中标明每消防箱和消防龙头的位臵，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。

消防手段本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。

冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。

消防器材本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。

消防外协消防外协由建设单位与县消防支队协商解决。

二劳动安全及卫生为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。

为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要的工作接地系统。

加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境的影响。

合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。

充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。

按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。

第八章项目组织管理与实施计划机构设臵及劳动定员廉租房项目的建设由县负责管理及实施设臵职能部门和进行劳动定员。

由名副所长具体负责。

劳动定员领导人，工程技术人员人，其他业务人员人。

二项目实施进度本报告批准后，进行项目建设规划制订，组织实施并进行设计。

整个建设期为个月。

根据设计，资金来源状况进行土建。

项目建设具体实施计划用月项目申请报告编制审批项目资金到位后，用个月进行初步设计用个月进行项目招投标办理相关建设手续用个月进行土建工程施工用个月进行竣工验收。

整个建设工期互相穿插进行。

三项目实施计划表项目内容前期工作建设期月月月月月月月月月月编制报告初步设计招投标土建工程竣工验收第九章项目建设招投标编制依据中华人民共和国主席令第号中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过国家发展计划委员会第号令国家发展计划委员会关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定。

二招标范围本项目部分采用招标。

本项目的土建和安装工程均采用招标予以确定。

三招标的组织形式本项目的设计施工承接企业以及材料的采购活动均采用委托招标的组织形式。

四招标方式本项目的施工承接企业以及材料的采购活动均采用公开招标的方式。

本项目设计承接企业的招标，可在具有乙级以上设计资质的各建筑行业建筑工程设计院中进行邀请招标。

施工承接企业的招标，可在具