房地产开发项目可行性建议书模板

工程建设其他费用估算表表序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号项目申请报告编制费国计价格号工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号临时设施费建筑工程费的工程保险费工程费用的征地拆迁费元平方米合计基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万元。

总投资本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

项目投入总资金汇总表表单位万元序号项目估算金额占总投资比例建筑工程费二其他费用三基本预备费四总投资资金筹措本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。

项目实施进度本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下年月项目申请报告编制申报核准年月年月施工图设计工程招标年月年月土建工程施工年月竣工验收。

项目具体实施进度详见下表项目进度计划表表序号年份阶段项目申请报告编制申报核准施工图设计工程招标土建工程施工竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划房地产业是我国国民经济的支柱产业之，随着国家宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进步规范化科学化。

在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。

兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发展的主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业发展重点。

规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供应。

房地产业增加值年均增长以上，年达到亿元。

建筑业要引进开发和推广各类现代化新型建筑技术，实现建筑业的创新和升级。

加强人才队伍建设，提高建筑业从业人员整体素质。

结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企业集团，创建名牌企业。

积极引进批市场竞争力较强的大型建筑集团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争力。

要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察设计监理和材料设备采购等招投标管理。

改革工程造价管理机制，推动建筑工程建设担保制度。

强化工程质量抗震节能和人防消防监管，着力提高建筑质量和防震能力。

做好建筑市场和建筑业管理执法及法制宣传，进步规范市场秩序。

建立合理的工程总分包体系，大力发展专业承包企业，促进施工总承包专业承包和劳务分包企业协调发展。

十五末，力争建筑业增加值达到亿元，年均增长。

本项目符合国家和地方发展规划。

二产业政策年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个年月国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展。

文件要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位中小套型普通商品住房建设增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加大差别化信贷政策执行力度继续实施差别化的住房税收政策。

加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管理继续整顿房地产市场秩序进步加强土地供应管理和商品房销售管理加强市场监测。

加快推进保障性安居工程建设力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补协调，是贯彻落实科学发展观走新型工业化道路的必然要求，是实现可持续发展保障经济安全和国家安全的必然要求。

随着中华人民共和国节约能源法的颁布施行，节能工作已成为项目建设的重要研究课题。

国家十五期间对节能工作也做出了相关规划，其重要目标为能耗降低，年均降低，节能量为亿吨标准煤，体现了政府对节能工作的高度重视。

因此加强用能管理，采取技术上可行，经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效合理的利用能源，是项长期任务，也是实现科学利用能源，发展循环经济，创建和谐社会的重要基础。

二法律法规中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法民用建筑节能管理规定节能中长期专项规划。

三相关标准和规范民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范采暖通风与空气调节设计规范外墙保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准。

四节能措施考虑建筑物的体形减少外表面积，不要平面的凹凸过多，减少散热面积。

建筑物外墙窗户面积不宜过大，应减少窗户缝隙长度，并采取封闭措施。

外墙屋顶直接接触室外空气的楼板和不采暖楼梯间的隔墙等维护结构，应进行保温验算，满足传热系数限值。

当有散热器管道壁龛嵌入外墙时，该外墙的传热阻应大于或等于建筑物本地区的最小传热阻。

维护结构中的热桥部位应进行保温验算，并采取保温措施。

底层地面在其周边定范围内应采取保温措施。

外围护结构贴聚苯乙烯保温板，墙体满足民用建筑节能设计标准的要求。

门窗采用气密水密隔声保温隔热系数较高的塑钢窗，气密性达到Ⅲ级，保温性能要求达到传热系数以下，满足节能设计要求。

给水管材采用管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音在卫生间等处采用节水型卫生洁具，减少不必要的流失。

供热管道采用厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。

根据东北地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以适当减少照明用电和采暖用热量。

项目照明用具的选择在满足国家相关标准规定的照度的基础上，大量采用节能灯具。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建设地点本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。

土地利用现状项目拟建场址上有少数危旧民房，多数为空地。

土地权属类别及占地面积项目场址土地权属类别为国有，项目占地面积为平方米。

相关不利影响分析本项目不涉及压覆矿床和文物影响通航及军事设施等情况，因此不做项目选址相关不利影响分析。

二土地利用合理性分析国务院关于促进节约集约用地的通知国发号中指出我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。

大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用效率高的符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基和国家长远利益的大计，是全面贯彻落实科学发展观的具体要求，是我国必须长期坚持的条根本方针。

本项目需占地平方米，建筑面积为平方米，项目容积率为，能够有效的利用土地资源，占地规模符合集约用地相关政策要求，用地规模合理。

三征地拆迁和移民安置规划方案项目承办单位与„„市政府相关主管部门密切配合，做好拆迁户安置工作。

根据当地征地拆迁补偿办法，并委托房地产估价公司对拆迁房屋进行评估，按评估报告价格给予补偿或折算回迁面积给予回迁，妥善解决征地拆迁问题。

项目建成后，所有拆迁户均回迁至拟建的住宅小区内。

第六章环境和生态影响分析环境和生态现状本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。

大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气Ⅰ类区。

环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中的类标准。

水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生活用水要求。

自然保护区调查本项目的场址附近无名胜古迹和自然保护区。

二生态环境影响分析项目建设过程中对环境的影响因素主要包括施工机械产生的噪声施工过程中产生的扬尘建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染建设过程中产生的建筑垃圾。

三环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染的材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境产生的建筑垃圾进行分类堆放，统处理。

四地质灾害影响分析本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害的项目，所以对本节不进行分析。

五特殊环境影响本项目建设地点位于„„。

场址周围无名胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。

第七章社会影响分析社会影响效果分析影响群体识别本项目的最大受益群体是覆盖区域内广大人民群众。

影响效果分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。

该项目具有很高的产业关联度，可以促进上游的钢材水泥等建材的消耗，并可以刺激人们家庭用品的从新购置，带动家电纺织等相关行业的发展，同时建设少数商业用房，也可促进第三产业发展。

建筑行业是劳动密集型产业，在当前受金融危机影响后总体经济放缓的形势下，返乡农民工增多，„„市劳动人口的就业压力加大。

本项目的实施将会给当地解决部分就业岗位。

本项目建成后，将使项目区域内的空地得到合理利用和开发，对于提升城市面貌和完善城市功能起到促进作用。

同时，满足市民的住房需求，改善居住环境，带动相关产业发展，深受广大人民群众的欢迎。

项目建成后，不会对社会和受益群体造成任何负面影响。

二社会适应性分析不同利益群体对项目的态度及参与程度该项目投资涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。

通过分析可知项目投资经营方可获取较好利润项目购买人群可获得高质量住宅，居家投资皆宜项