房地产开发有限公司居住小区项目可行性建议书

同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。

建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线米。

围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品雕塑。

形成环境优美安静的休闲休憩空间。

交通组织本工程实现了人车分流。

商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。

车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为体方便居民由车库进入楼层。

院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。

底部的布置符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。

本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于，建筑物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰土。

竖向设计基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗进入市政雨水井内排走。

主要技术经济指标见总说明技术经济指标表。

第三章建筑设计依据及设计要求市规划局批准的建筑方案。

其它有关的设计依据。

民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范年版商店建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能标准民用建筑节能设计规程城市道路和建筑物无障碍设计规范汽车库建筑设计规范人民防空地下室设计规范年版人民防空工程设计防火规范城市公共厕所规划和设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规程建筑内部装修防火规范建筑项目主要特征表项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级二等人员掩蔽主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级物资掩蔽库主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称综合楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店部分纸面石膏板顶商店部分内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称地下车库备注建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架建筑层数地下层局部地上二层建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面屋面二级防水门塑钢铝合金顶棚板底白色涂料内墙面中级抹灰白色涂料建筑设计主要设计特点期工程使用功能楼主要有住宅商业和公寓。

楼主要为商业和商务办公。

根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。

采光通风建筑整体布置楼主要为南北向，楼主要为东西向，利用自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开窗面积以获得良好的采光效果。

选用节能环保材料建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。

屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚。

防水材料选用耐久性耐候性强，施工方便，无毒无污染的合成高分子卷材防水料，屋面防水等级为级。

功能分区本建筑采用垂直分区布置不同的使用功能，楼二层为商业，三至十八层为住宅楼二层为商业，三至二十四层为住宅楼二层为商业，三至十层为商务办公。

设计布局合理，人流互不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑的使用效率。

设计考虑适应市场经济需要和该地段位置商业氛围的制约，布置小开间，小规模的商业形态。

业主按需求选择间或两间，有较大的灵活性。

楼地下室为储藏间，地下二层动作后，卷帘下落到底。

探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号送至消防控制室。

火灾报警后，停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号。

手动火灾报警按钮的设置每个防火分区至少设置个手动火灾报警按钮。

从个防火分区内的任何位置到最邻近的个手动火灾报警按钮的距离不大于米。

手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处明显和便于操作的部位，且有明显的标志。

火灾事故广播公共广播系统与火灾事故广播合用，平时为各广播区域提供背景音乐广播或寻呼广播服务，火灾时则可自动转入火灾事故广播。

门厅走廊地下停车库等处及人员密集场所设有火灾事故广播。

火灾发生后，火灾事故广播应按疏散顺序控制。

二层及二层以上楼层发生火灾，先接通火灾层及其相邻的上下层层发生火灾，先接通本层及地下各层地下层发生火灾，先接通地下各层及首层。

消防通讯系统在消防控制室设有火警通讯设备，用于与现场进行通讯联络。

在消防控制室设有直通城市的外线电话。

在消防水泵房变配电室主要通风和空调机房排烟机房消防电梯机房等处设有消防专用电话分机。

在手动火灾报警按钮及消火栓按钮近旁设有消防电话塞孔。

电话塞孔底边距地面。

管线选配及敷设方式火灾自动报警系统线路采用阻燃铜芯绝缘导线穿钢管在吊顶墙体地板中暗敷，在电缆竖井内敷设于有防火保护措施的封闭式金属线槽内。

应急照明系统在疏散走道封闭楼梯间防烟楼梯间及其前室消防电梯间及其前室门厅变配电室安防消防控制室通讯机房消防水泵房排烟机房地下车库等场所设置应急照明。

本工程应急照明为级负荷，由双电源供电。

继续工作的备用照明为连续供电，应用于变配电室消防控制室消防泵房广播室通信机房等处，在平时由双电源供电，双电源故障时由应急供电。

安全出口处和疏散走道设置灯光疏散指示标志，疏散照明平时由双电源供电，双电源故障时由应急供电，供电时间为分钟。

在建筑顶部设置航空障碍标志灯，其电源由疏散照明系统提供。

应急照明干线采用电缆沿电缆桥架敷设至双电源切换箱切换柜，从控制箱控制柜再采用导线穿钢管沿墙地面吊顶暗敷设至灯具。

吊顶内钢管须刷防火漆。

第九章环境保护设计依据国家颁布的建设项目环境保护设计规定的相关部分国家及有关环保的各项规范规定。

采用的环保标准城市区域环境震动标准城市区域环境噪声标准大气环境质量标准关于环境卫生污水排放的有关规定主要污染源该建筑为般民用建筑，不对环境造成严重污染，主要染源为生活垃圾，生活污水废水，卫生间污水等处理措施采用雨水污水分流制，生活用水进化粪池处理，生活垃圾设分类垃圾箱，分类回收，集中处理建筑材料均选用环保内墙采用无毒无污染的墙体材料。

防水材料采用改性防水及聚氨酯防水涂膜除内门选用木质外，其他门窗采用塑钢中空玻璃窗，铝合金门，以节约木材选用环保设备电气电缆采用燃烧时无毒无腐蚀的型交联聚乙烯电力电缆。

施工期的环境影响及防治措施施工期的环境影响噪声施工期间的地基挖掘和主体工程建设过程中建筑机械产生的噪声和振动，建筑材料运输车辆马达的轰鸣和嗽叭笛等均产生噪声。

扬尘工程施工期间，堆土裸露。

干旱风以及车辆过往，均造成扬尘，严重影响环境及景观。

建筑垃圾工程施工时，地基挖掘多余土方废弃建筑材料形成垃圾。

交通的影响工程施工期间均为大型车辆，同时运输量集中而频繁，遇高峰时使交通变的拥护和乱，容易发生交通事故。

另外运输中有可能遗漏建筑垃圾及建筑材料，使道路的通畅受到影响。

但这些影响都是暂时的，随着施工的结束，交通影响也随之消失。

施工人员生活的环境影响施工人员的食宿般会安排在工作区域内，将产生生活废水生活垃圾及炉灶产生烟气。

施工影响的防治施工噪声的防治在施工期间，主要有挖掘机振捣机等设备产生噪声，施工单位应到环保部门办理建设项目施工影响审批表，严格按照环保部门依法施工应选用低噪声低振动的施工机械购买商品混凝土，避免使用混凝土搅拌机加强施工管理，合安排施工时间，如需连续浇筑，须到环保部门登记，并采取临时围挡措施。

减少扬尘的措施及时清理多余土方，对堆土采取表面夯实处理，及时洒水降尘，弃土时车辆不可超载，并进行遮盖，防止沿途洒落，驶出工区前将车轮冲洗干净，施工者应对工地门前的道路建立保洁制度，旦有洒落及时清理。

施工单位须及时将建筑垃圾到家到指定地点，不得堆积在旁。

施工人员生活环境影响的防治项目开发者及工程承我商与当地环保部门联系，及时清运施工现场的生活垃圾工程承包商应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，以保证工人工作生活卫生环境质量。

交通影响的缓解运输建筑材料的车辆，应避让繁忙道路的高峰时间。

以上施工期的影响因素，随着施工的结束，影响也随之消除。

电缆采用燃烧时无毒无腐蚀的型交联聚乙烯电力电缆。

给排水部分变频水泵中水泵等均设隔振基础，进出水管处均接可挠性接头，在出水管上加水锤消除器，以防止噪音产生。

负荷较大的排水立管均加设专用通气管。

负荷较大的排水立管均加设旋流降噪器。

吊顶内的给排水管道均做保温，以防结露损坏装修，破坏环境。

给水低区用市政供水，充分利用水压节约能量。

给水中区高区中水采用变频设备，节能减少二次污染。

污水经化粪池处理后排入市政管网，保护环境。

采用雨水污水分流制，生活污水经化粪池处理。

生活垃圾设分类回收集中处理。

采用生活污水生活废水分流制，生活废水经中水处理设备处理后回用，以节约用水。

暖通部分各送排风机均采用低躁声风机。

风管与振动设备连接处，采用软接头，风管吊架采用减振吊架。

各水泵等均设隔振基础，进出水管处均接可挠性接头，以防止噪音产生。

第十章节能设计依据河北省工程建设标准民用建筑节能设计规程。

建筑节能建筑主要朝向为坐北朝南，是我国北方建筑的传统定式，自然采光，通风。

在设计中十分注重外围护结构的构造设计，使各部位的传热系数控制在允许范围之内建筑物主