肥城市碧欣园小区项目可行性建议书

根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计，本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签订户与市水泥西厂签订户与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有的个人购房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

第二节建筑规模根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。

第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近的陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人口万人。

第二节建设地点本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈长方形，地形呈南高北低。

本项目场地中除予留出规划学校幼儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。

项目区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。

第三节配套条件自然条件根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象数据如下气温年平均气温极端最高气温极端最低气温降雨年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向及风速夏季主导风向冬季主导风向平均风速最大冻土深度二工程地质条件本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具勘察报告，具体如下地质构造肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向的桃园断层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新世活动断裂对场地地基的稳定性无不良影响。

地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全亲世土层和中奥陶纪灰岩。

共揭露地层层，现由上而下分述如下耕植土浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根系腐殖质等。

该层在整个场区均有分布层厚米。

砂质粘土褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁锰质结核中等压缩性，残积成因。

该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚米，层底埋深米。

强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层，溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。

该层分布不均匀局部缺失，层厚米。

中风化灰岩灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象，但不严重，有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。

该层分布不均匀局部缺失，层厚米。

微风化灰岩青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。

该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚度米。

水文地质条件在勘察深度范围内没有发现地下水，场地水以大气和水补给为主，主要为季节性流水，排汇途径主要靠地面蒸发因此可不考虑场地地下水对建筑物的腐蚀性。

场地稳定性和适宜性。

拟建场地地形南高北低，地貌单元为山前的丘陵，地层结构及成因较为简单，无特殊性岩土，没有发现地下水，可不考虑对砼的侵蚀性影响，场地等级为三级，地基等级为二级。

场地内没有较大断裂构造滑坡等影响场地稳定性的不良地质现象，场地内虽发现有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密实，并且没有继续发育的可能场区外围虽发现有二条断裂，但近代没有发现有活动的迹象，对场地稳定性无不良影响。

综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程的建设。

场地地基层评价第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。

第层土层敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用电缆地下直埋，电缆穿越有可能受到机械损伤的路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯带铠装，电缆型号，四种。

路灯线路由当地路灯管理部门确定，可沿电缆沟敷设。

二电信小区电话普及率规划为部百户，同时考虑部分公建用户。

则小区话机预测为部左右。

小区规划由新城路引入三路主干电缆分别为对对对，设三座交换箱，分东西两片进行交接配线，配线主干电缆为对及对，并留以余量。

电信电缆与电力电缆分设道路两侧。

可采用水泥管块式电信管道或用排管埋地敷设。

居民楼内应保证电信线入户。

第六节供热设计方案热负荷计算小区是新建居民小区，供热负荷全是采暖负荷，负荷分为两部分，是居民住宅采暖，二是公共建筑采暖。

规划采用平均热指标法进行计算，得小区冬季采暖负荷表如下碧欣园花园小区采暖计算表采暖用户采暖热指标采暖面积万采暖负荷居民住宅公共建筑及附属设施合计注小区集中采暖率为。

二热源规划拟以市热电厂为小区总热源，小区内建设座换热站。

三管网规划采用钢管，地沟铺设。

采用供回水双管循环系统，供回水管同向铺设。

供回水温度为。

供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

第七节燃气供应方案用气量小区引用管道煤气作为气源，小区居民气化率为，按户均用气立方米日计算，得小区用气平衡表如下碧欣园花园小区用气平衡表户类型用户定额立方米用气户数用气量立方米所占比例户日日居民公共建筑合计二气源肥城市燃气公司中压煤气管道已接入该区，小区建设三座煤气调压站，调压后供给用户，中压管道管径。

三管网采用中低压两级管网系统管道律采用钢管，埋地铺设管道应当与其它市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线管道应作防腐处理。

第八节小区管线铺设方案本小区工程管线共有水管雨水管污水管电力电缆电信电缆热力管燃气管共种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。

各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则压力流管让重力流管。

小管径让大管径给水管尽量在污水管上面。

易弯曲管让不易弯曲管。

临时性管线让永久性管线。

工程量小的管线让工程量大的管线。

第六章环境保护和节能第节环境保护建设地点环境现状本项目地点选在肥城市城西新区。

该处周围环境状况较好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。

本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。

因此，对周围环境不会产生不良影响。

二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物本项目属住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。

为确保小区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。

环保治理措施本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。

本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。

生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。

三绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点线面相结合的原则，把组团院绿化道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁，小区绿化率不低于。

四环境影响评价本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水厨房油烟集中经生化处理后，完全可达环保要求，对生活垃圾集中存放，定期外运，不会对周围环境造成污染。

第二节节能本项目拟采取以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列。

电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。

住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。

灯具以节能型为主，达到节约电能目的。

合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。

采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。

除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。

第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进的物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物力。

物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要的家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的勘测和场地平整等工作。

碧欣园花园小区建设实行统规划定点，分年度实施完成的方式，建设期四年，即年至年。

第年度开工建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第二年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第三年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第四年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定二估算说明征地费元亩。

城市配套按当地相关政策元计取。

劳保统筹按工程费用的计取。

人防易地建设管理费