蒋王安置小区西部一期项目可行性建议书

拟建项目工程投资约万元，其中土地费用为万元，前期费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为万元，不可预见费用万元。

详见投资估算表。

二本次申请项目的规划环保用地等要求规划扬州市规划局对该地块控制性详细规划。

二消防建筑防火规范要求按照民用建筑设计防火规范的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置应设置环形消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考核室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。

建筑物应考虑防火分区，并设置安全疏散通道。

项目需经消防验收合格后方可投入使用。

三环保在施工期间，严格执行建筑噪声申报等到环保法律法规，控制施工作息时间。

在运营期间，对噪声生活废水进行有效治理，妥善处理各种固体废物，加强绿化建设，不得使用任何燃煤设施。

建设单位要落实有效的污染防治措施，确保各项污染物达到排放。

项目建成后要经环保部门验收合格，方可投入使用。

四用地本次项目为拆迁安置房，以划拨性质取得土地使用权。

五人防本项目人防设施根据规定设计，符合要求。

六抗震年国家确定扬州市区地震烈度为度，并取用基本地震加速度值，本工程据以设防。

三项目建设原则蒋王安置小区西部期工程项目，要按借鉴扬州地方传统建筑风格进行设计，确保环境优美，布局合理设施配套齐全空间尺度宜人。

其建设原则为依据扬州市城市总体规划及区域控制性详细规划的要求，因地制宜，充分利用土地资源，在满足朝向日照绿化等生态环境要求前提下，优化建筑单体设计，建筑物设计要与周围环境相协调，并体现出具体传统与现代相结合的建筑风格。

二要重视功能布局。

切以人的活动为中心，体现以人为本的设计思想，功能布置要科学合理与适用，满足居住的需要。

要努力提高建筑物的功能设计质量，满足建筑的使用安全性耐久性和经济性等方面要求。

三总平面布置要合理，要处理好各建筑物之间的空间布局。

要重视交通设计，形成有利于人流与车流互不干扰的交通组织，并满足消防通道的有关要求，要优化室内外的环境设计，努力提高绿化率，创造出舒适幽雅优美的环境。

四要重视建筑空间效果设计，建筑风格要体现地方特色和现代气息，特别要重视建筑物顶部节点部位的处理，建筑物整体色调简洁明快，要与园区内周边环境相协调，构筑出具有特色空间景观。

五坚持可持续发展的观念，在平面设计时，要有定的灵活性可改性和超前性。

在平面设计时要留有余地，具有定的灵活性可改性适应性和超前性。

六本项目的建设应积极采用国家推广和推荐的新材料新技术和新产品，认真贯彻国家节能节地节材的政策及有关规定。

七要重视配套工程的设计，对供电给排水通讯等工程要配套进行设计和实施。

同时也要积极应用高科技手段，做好信息化和智能化管理等方面的设计。

四建筑与结构建筑风格要与周边环境相协调，要通过虚实对比色彩构成细部刻画质感对比等建筑手法，形成稳重大方的建筑风格。

特别要重视沿街用房的立面设计和屋面形成的设计，装饰工程及立面设计要做到色彩鲜明，造型新颖，以创造个良好的环境。

二蒋王安置小区西部期工程项目全部是拆迁安置房屋，为了有效地降低工程投资，应选用经济合理的地基处理方案，尽量采用天然地基作持力层。

地基的结构形式在取得地质勘探报告后最终决定。

三要做好新型材料和节能产品的设计推广和使用。

使用有节能特色的新型钢窗等节能产品，设计与安装步到位。

填充墙可采用加气砼砌块孔等新型墙体材料，以减轻结构自重，并符合墙体材料改革的有关要求。

五配套工程本项目要求强弱电上下水等配套工程应齐全，室内外全部采用暗管暗线，以美化环境。

必要时所有管线走向埋深应做竖向设计，以避免施工中产生矛盾。

电气供电与照明本项目室外供电线路走向及配电容量需与供电部门协商后确定，用电负荷为三级。

供电设施应安全可靠，区域内供电由配电房引出，形成供电网络。

本工程室内主要采用荧光灯照明，室外可采用低压钠灯进行亮化。

本项目配电干线可采用阻燃型铜芯电缆及封闭式母线槽。

配电支线和照明线路可采用阻燃型铜芯电缆及阻燃型铜芯塑料绝缘线沿桥架及穿线管暗设。

室外线路采用电力电缆埋地敷设，电缆进楼和穿越道路时，应穿钢管保护。

电缆埋设深度不少于米，有关做法请参见建筑电气安装工程图集施工，电缆敷设时参照有关规程规范，要避开雨水管和污水管标高。

本项目建筑物屋面应考虑避雷设计，在屋面设避雷带，可利用基础主筋作接地装置，接地电阻不大于欧姆。

弱电电话考虑居住生活的需要，通讯管线要同步进行设计与安装，以保护工作生活的需求。

有线电视随着有线电视的普及和文化娱乐活动的需要，可考虑有线电视的设计，在适当部位设置前端室务的采购，单项合同估算价在万人民币以上的四单项合同估算价底于第二三项规定的规模标准，但符合下列标准之的项目项目总投资额在万元人民币以上的。

总投资中使用财政预算资金纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或行政事业性收费资金国家融资的金额在万元以上的。

根据国家省市招标工作的有关规定，本项目应依法进行公开招标。

在项目建设过程中，要按基本建设有关程序办理相关手续。

为了优选施工队伍确保工程质量，合理降低工程造价，本项目建筑安装的招标范围为全部招标。

招标的组织形式有自行招标和委托招标，根据国家发展计划委员会制定的工程建设项目自行招标试行办法及现行招标有关规定，结合项目建设单位的实际情况，本项目招标形式为委托招标。

本项目的招标方式为公开招标。

有关招标基本情况详见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明年月第六章资源利用和能源耗用分析土地和拆迁情况蒋王安置小区西部期工程项目申请报告地处扬州市西北绕城以西与文汇西路延伸段南侧，项目用地单位拟通过划拨方式取得该土地的土地使用权。

本项目区域内建筑物已拆除，项目实施过程中不涉及房屋拆迁问题。

本项目的建设符合扬州市城市总体规划和蒋王片区规划的要求，项目的建设有利于提升蒋王片区的整体环境。

本项目符合国家土地供地政策，符合节约和充分利用土地资源的要求。

二节能与节水按照国家有关节约能源和合理利用能源的要求，对整个工程设计中的能耗进行控制，从而降低成本，达到提高经济效益的目的。

建筑节能作为可持续发展战略核心内容之，在现代生活中已显得越来越重要。

节能措施应严格按民用建筑节能管理规定和民用建筑热工设计规范的要求采用，本项目建议采用以下节能措施。

优化结构设计，减轻墙体自重，减少钢材木材水泥等建材的耗用量。

注意控制体形系数，不采用过多凹凸面适当增加外墙保温隔热措施外保温效果更佳，提高墙体热阻增加建筑物的热稳定性高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可有效阻止热量进入墙体。

窗户大小与空调负荷关系甚大，窗墙比适当控制安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过设置可调节的活动遮阳装置，如窗帘百页热反射帘或自动卷帘等，以便减少夏季太阳的热辐射，冬季可得到日照。

为减少太阳辐射引起顶层房间过热，应加强隔热层并有架空通风层，还可在空气间层内贴热反射材料。

围护结构采用色外表层，可反射夏季太阳热幅射，减少外墙面吸收热量。

积极推广使用节能材料，选用保温隔热隔声性能好的加气砼空心砌块和密闭性能好的塑钢窗。

提高门窗的气密性，积极推广使用保温隔热隔声性能好的加气砼空砌块，减轻墙体自重，有利于抗震，并有利于提高劳动效率。

尽充分利用自然光满足室内采光要求，采用高效照明光源及灯具，室外可采用节能型钠光源照明。

本项目电力系统在设计布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。

为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。

选用节能的设备，降低能源消耗。

节约水资源，室内给水设备优先采用节水型卫生设备，生活污水进行无害化处理，处理后的水可用绿化。

第七章生态环境保护根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的排放标准。

本项目环境保护工作接受市环保部门的监督，采用的环境保护标准为建筑项目环境保护管理条件国务院号令大气污染物综合排放标准污水综合排放标准环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准。

本项目的建设将从规划布局节约能源无害化无污染可循环采用新绿色材料等方面进行总体设计，同时在施工和投入使用过程中采取有效有效的环境保护措施，减少对环境的负面影响。

工程建筑施工中使用的各种建筑机械设备在运行时产生的各种噪声建筑材料的冲洗废水运输装卸过程中产生的粉尘扬尘，以及建筑废弃物等均对周围环境产生较水的影响。

噪声该工程建筑施工过程中对周围环境的影响主要是各种建筑机械在运转过程中产生的噪声，类比其它工程，该噪声级均为暴露级，对周围环境产生定的影响。

根据该工程所在建设地点及周围环境的特征，环境噪声应执行类标准，要求在施工过程中应采取各种措施，降低噪声值，施工噪声做到场界达标，避免夜间施工，并尽量减少对周围群众生活的影响。

二废水建筑施工时，因建筑材料的冲洗会产生定量的废水。

该废水呈弱碱性，且含有泥沙，直接流入下水管网或河道会堵塞，尤其在下雨天，大量雨水冲刷，沙石量会高，流入河道内会使之淤塞。

因此在施工现场建议建沉淀池，废水沉淀后排放。

三粉尘建筑材料般为钢材黄沙水泥石子砖等，在施工运输装卸等过程中会有许多粉尘扬起，使局部区域内的含量上升。

根据建设部年第号令规定对建筑施工产生的扬尘应采取有效措施控制。

因此，要求施工单位在施工过程中应采取增湿或小区封闭半封闭式等措施，尽可能降低各类粉尘对该区域大气环境质量的影响程度。

四固体废物施工期间全产生少量的碎砖沙石等其它建筑废物，乱堆乱放，有碍环境，施工单位对能利用的要利用，不能利用的应及时清理。

另外，施工期间不能占道，以免影响交通。

二本项目在房屋装修阶段应积极推广使用绿色无害装饰材料，合理安排工作时间，减少施工噪声，并对废弃的装修材料进行妥善处理。

三该项目建成后对环境造成的影响主要有生活污水和生活垃圾。

本项目范围内排水实行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管网，在生活污水应经地埋式无动力污水处理装置进行处理后排入城市污水管网。

生活垃圾实行袋装化，按市区统规定投放，由环卫部门统集中外运。

四绿地作为城市空间组成要素，对城市景观和生态环境影响较