方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质量，为的城市建设增添光彩。设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关系，充分挖掘土地价值。根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美的现代化人居环境。规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜明的花园式生活空间。从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观的原则。项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要求。景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同时，能回归自然体验自然。公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。建筑节能依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失,体形系数。配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通与周围生态相协调。合理组织住宅的通风与日照，积极采用平台绿化和垂直绿化技术。综合节能性保证住宅的低耗能，推广墙体的节能节水节电技术。节约环保型建材再生性材料耐用材料，就地取材，因地制宜，提高住宅的热舒适度光舒适度声舒适度。结构设计建筑物结构安全等级为二级。建筑物抗震设防烈度为度，建筑物抗震设防分类为丙类标准防类。结构的设计使用年限为年。地基基础等级为乙级。住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板屋盖。抗震缝相邻结构单元形式不同的均以抗震缝分隔。基础形式本工程均采用天然地基方案，住宅部分基础拟采用钢筋混凝土平板式筏形基础。待详细勘探报告后再确种社会因素，评价项目的社会可行性，提出项目与当地社会协调关系，规避社会风险，促进项目顺利实施，保持社会稳定的方案。对于房地产开发项目，其结果直接涉及到社会效益及社会影响。对本项目进行社会评价，将有利于项目与所在地区利益协调致，有利于避免或减少项目建设和运营的社会风险。本评价坚持以人为本的原则，以定性分析，按权重打分的方式，从社会影响互适性社会风险三个方面进行综合分析与评价。本项目的。社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括生活环境和社会环境，本项目的建设给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。本项目周边的高绿化率将会吸引较多二次置业和收入较高居民前来就业生活休闲。该项目的建设，将会带来大量的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。更重要的是吸引有实力有品牌创作能力强的文化创意公司入驻，带来大量的高素质人才开发创业。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。可满足区域内不同层次人群的用房需求通过市场调查，新城房地产市场产品供应特征明显，销售状况良好。随着北京市住宅土地政策的不断出台，本项目的市场前景十分乐观。实施本项目，有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展，受当地政府和居民支持。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。表社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度可能出现的不利后果措施建议对当地居民分配和收入的影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距的问题。无对当地居民生活水平的影响改善居住条件，改善居民的生活条件，提高生活水平。无对当地居民就业的影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会。无对利益相关群体影响周围居民有了更好的居住条件，生活标准也有了提高。无对妇女老人和儿童等弱势群体的影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施的建设，对妇女老人和儿童均带来积极的影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标的影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的快速发展，有利于在定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量的影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施的完善无对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响项目的建设和运营符合国家的民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。无综上所述，本项目的建设将为当地居民及村镇发展建设带来良好的社会效益。二社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。本项目周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好的配套条件。本项目符合北京市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理的冲突及矛盾，项目的社会经济价值是被认可的。项目与当地社会环境的相互适应关系见表。表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体接受无当地组织机构区政府鼓励群众欢迎无当地技术文化条件适应无三社会效益分析该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。对居民生活水平与生活质量的影响。将会直接影响到项目建成使用后的居住人员。提高人们的文化质量，改善了当地的生活环境。对地区文化教育卫生的影响。增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响。基础设施社会服务质量等各方面有积极的正面的影响，能促进地区基础设施建设提高服务质量加快城市化进程持续发展。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平。打造以房地产开发建设为前端，文化娱乐建筑建材物业管理等相关产业为后续的产业链。四社会风险及对策分析风险定性分析本项目具有投资大建设期较长的特点，存在着土地预期收入实现风险财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。国家和地方政策变化对房地产开发产生影响，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到的问题，将带来些政策层面的风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从而化解这方面的风险。风险防范措施制定完善的开发计划和切实可行的成本控制措施对于工程建设设备采购大市政工程建设专业运营公司等，采取公开招投标方式选择优秀的评估勘察设计施工监理设备公司加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度。加强过程控制和风险管理，适当转移和控制风险。五结论综合以上调查分析与评价的结果，可以看出，本项目实施后有利于区规划以及北京总体规划目标的实现，有利于繁荣当地经济，改善居民生活条件，稳定当地社会秩序，同时带动建筑建材服务业等相关产业的发展，有助于实现和谐建设目标的实现。从北京城市总体规划北京市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要来看，该项目的建设符合宏观经济建设规划北京市住房建设相关规划北京市及镇发展规划，社会效益非常好，社会风险较小，社会评价可行。该项目的实施具有定的社会风险，因此，应尽量避免发生不利的社会影响，对发生的社会风险进行识别和有效管理，并贯穿项目始终。本项目建设有助于社会的稳定与经济的健康可持续发展。将提高当地人民物质文化生活质量，改善居住环境，促进当地城市化进程，项目的建设是非常必要的，应尽快付诸实施。第九章结论与申请结论本项目的实施符合国家加快城市建设的精神，符合北京市城市总体规划的要求，对推动北京经济的快速发展具有重要意义，对加快该地区的建设有很大的推动作用，开发建设是必要的。建议政府予以积极扶持。根据北京市总体发展规划，作为城市功能设施的部分，本项目的开发建设具有重要的意义。项目有着良好的经济社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行的，将对本地的经济文化科技等产生良好的社会影响。二申请请北京市区发展和改革委员会北京市发展和改革委员会等各级领导批准本项目的申请报告。同时，北京房地产开发有限公司在工程建设中吸收有关专家的意见和建议，加强管理，强化设计施工配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程安全高效推进。本项目施工质量要求较高，投资相对较大，北京房地产开发有限公司采用邀请招标方式择优选取有类似工程经验的相关单位咨询设计施工设备维