最新版住宅小区项目可行性建议书

商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际销售面积占可售面积的比例为。

房地产市场价格的基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。

环比增长。

年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

截止年月末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比增长。

图年不同价位商品房供求结构元元元元元以上建设项目资金来源基本情况年地市房地产开发到位资金亿元，同比增长了。

从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元，占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。

与上年同期比较分别增长和。

年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。

其中国内贷款万元元，占资金总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元，占资金总额的企业自筹资金元，占资金总额的其他资金来源万元，占资金总额的。

与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。

国内贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。

图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年地市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。

地市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。

说明住宅商品房需求仍然旺盛。

来自地房管局的统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。

办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求的产品。

区位供需分析年新开盘面世的项目以赛罕区和新城区为最多，此种局面在年的呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵些。

在今后的几年中，新城区以及回民区作为政策扶持的重点发展区将成为地市场新盘的最大萌发地。

房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升的发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年的数据上不难看出，年将是呼市房地产项目放量较大的年。

年月购置土地面积进步下降，为万平方米，同比下降了完成开发土地面积平方米，同比增长了待开发土地面积平方米，同比增长了。

年月住宅新开工面积为万平方米，同比增长了。

截至月，地市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国城市价格涨幅。

价格涨幅趋缓的原因之在于商品房供应量的增加，另个重要原因则是宏观调控的作用，使得原本处于曾经在全国各城市居于前列的房地产增幅得到回落。

虽然有以上两方面原因制约着呼市的商品房价格，但价格稳中有升的趋势不会改变。

是房屋的土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑的主动需求还是由于城市房屋拆迁带来的被动需求，强大的市场需求推动放价上涨三是地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，土地储备和招标拍卖挂牌制度实施以来，对增加土地出让的透明度避免寻租发挥了重要作用。

但不可回避的是，招拍挂制度也存在定的缺陷，即短期内容易推动地价上涨四是新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因，这里所说的成本上升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加五是房地产供给结构变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量偏少，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾是吻合的六是多种住房需求旺盛推动房价的上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量的投资需求。

如首府周边盟市的投资有相当比重投向呼市的房地产，推动了呼市房价的上升。

除以上原因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。

城区住宅供需不均将日益凸显地市高速增长的的经济发展速度带动了地成矩形状，场地规整地势平坦。

气象地市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷干燥，夏季温热短促而降水集中。

最冷月气温最热月平均气温。

平均年较差为，平均日较差为。

无霜期天日照年均小时。

降水量年平均配套商业建筑面积给排水工程水泵机房普通消防系统住宅区变配电工程强电变电站照明工程小区照明通讯工程普通电话配线端子接单元口火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门通风工程地下停车库通风闭路电视有线电视机房室外工程室外文化广场降水量为毫米。

地质地质状况优良，基岩埋深米，基岩面起伏平衡，无断裂带，建筑物抗震设计按地震烈度级设防。

承载力般在吨平方米，地下水位米，地表水无腐蚀。

总体规划布局片区规划项目所在地块位于人流物流集中区域，项目所在区域未来将成为集商业办公居住娱乐会展文化交流和居住等于体的城市多功能新型片区，成为铁路商圈和商务区范围内的核心地带。

小区整体规划设计原则合理布局，高效利用土地，使业主的要求与城市功能有机地结合，三种效益可以完美体现。

分析用地现状交通和周边地区交通，有效组织人流车流与城市交通并行不悖。

利用周边优越环境，扩大绿化范围，重视生态追求个性，使设计具有可持续性可操作性，并着重处理与环境关系，使建筑融合于环境，营造生态的生机的生动的居住小区。

总平面布局艺术性的规划布局，基地整体规划注重阳光的需求。

将传统的平直布局中引入变异元素，顺应城市干道向西南偏转，与垂直的空间组织形成对比与变化，突出空间的开阔有致，步移景异的艺术氛围。

中庭带的规划结构。

中庭本规划中设计了中庭绿化景观，向南北沿伸。

使绿化和景观对于全区的居民都有良好的可选性和共享性，避免景观死角。

带为由南向北的绿化景观带，与东侧绿化带相交。

将南北两轴有机联系在起。

多样化的布置原则西侧沿街为商务酒店和写字楼，配合周边建筑物，与整个小区合拢，形成整个区域的标志性建筑。

塔楼长短错列布置，优化居住环境。

高低错落丰富的天际线小区住宅采用层不同高度，互相穿插，错落有致，形成丰富的建筑空间。

交通组织设置沟通性的商业服务道路，联系商业区与城市其他地区结合区域周边交通网络的，规划社区内外交通，使社区内外交通系统有机结合，使业主出行更加便利。

规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见下表表项目建筑技术经济指标建筑方案设计建筑方案总体构思合理布局，高效利用土地，使业主的要求与城市功能有机地结合，使三种效益可以完美体现分析用地现状交通和周边地区交通，有效组织人流车流与城市交通并行不悖利用周边优越环境，扩大绿化范围，重视生态，具有可持续性可操作性，并着重处理与环境关系，使建筑融合于环境，营造生态的生机的生动的商务居住小区。

平面设计序号项目名称指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑层数地上层地下层建筑总高米建筑层高地上米地下米建筑容积率绿地率住宅表项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标套内使用面积套住宅标准层使用系数套内建筑面积多层住宅型套多层住宅型套多层住宅型套户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人商务酒店写字楼商业用房表商业经济技术指标序号指标名称单位指标商务酒店建筑面积写字楼建筑面积商业用房建筑面积立面设计本工程立面设计是经相关机构和人员审查，并经设计院专业人员计算得出的。

结构设计基础造型及处理本工程基础设计形式为筏板基础，根据上部结构荷载的要求，本地基持力层的承载力较低，为满足承载力的要求，采用桩复合地基处理方案。

上部结构本工程上部结构形式为全现浇钢筋混力土剪力墙结构及框架剪力墙结构。

公用设施方案市政设施源头建设利用区内原有设施供水排水供水由水厂引进，光明大街有的给水管线，可直接接入，日供水量万吨。

排水实行雨污水管道分流排放，雨水经过光明大街大街管道排出，污水经光明大街排入综合防治污水处理厂。

供电供配电系统高压供电为高压电源，经小区总配电室分配给两台及台变压器，总计，最大负荷。

照明及电力设备低压供配电设计小区动力和照明电源引自小区变电所采用电缆分别引入地下层接线柜动力计量设在动力总配电柜，备用照明及共用灯按动力计量，住宅各单元在每层设户表箱个消防设备电梯应急照明的负荷等级为二级，其余为三级。

设备及选型住宅内采用平口灯，卫生间厨房采用此灯头，非住宅部分采用荧光灯要求，均选用节能型灯具小区采用安全型安装插座，户内卫生间洗衣机用插座采用防溅型。

供气本项目燃气在光明大街接入。

供暖供热供热总规划能力蒸吨小时，直径，支线直径。

弱电设计电话网络在地下层设有电话交接间，机房内设有回配线架台，台电话由大对数电缆引入网络由光缆引入。

电话网络支线采用五类八芯线，从配线架穿管引至各楼层。

电视在地下层设有电视前端箱，电视主干线路采用同轴电缆穿钢管，引至各楼层，要求用户出口电平不小于，电视分之器盒至用户，采用同轴电缆穿钢管。

楼宇对讲系统层主入口设带电控锁的防盗门，对讲主机设于门边墙上层设视频分配器及译码器，层设译码器，每户可设对讲分机，层各户设窗磁和门磁。

消防本项目消防供水由市政光明大街接入根的供水管，并在小区内建设消防泵。

第七章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况本项目主要污染源状况为生活废水和雨水，经化粪池厌氧处理后排入城市污水管网。

污染物排放控制标准处理后的废水排放，执行地市水污染物排入标准中的规定的相应标准。

劳动安全保护建设施工中严格执行劳动部门颁发的地市劳动保护监察条例及各级政府部门的法规，制定严格的操作规程。

建筑节能本项目将严格实施节能标准，依照公共建筑节能设计标准的要求进行施工建设，建筑节能的基本技术要求高于标准。

第八章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右的时间建成。

建设进度计划如下表表项目实施进度表年份月份项目建议书批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领许可工程开工开始预售主