马店镇水圩安置小区项目可行性建议书

项目建设的可行性项目所在地社会的支持本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了项目所在地政府及民众的支持。

因此本项目在互适性上是可行的。

外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。

综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必要的，也是可行的。

第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。

占地亩，建筑面积平方米。

气候项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。

区域工程地质评价项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响稳定性的地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。

地震根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采取抗震措施。

自然条件对建设项目的影响对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。

对施工条件的影响城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程建设是有利的，但该区域春夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长，暴雨洪涝。

伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生不利应针对每年的雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。

对工程造价的影响自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。

建筑材料及运输条件本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对项目建设较有利。

同时，项目建设地址在城区，其用需的任何建筑材料都可在城区内或周边购买，并且运输也是非常的便捷，主要以汽车运输为主，运距不大。

石料项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采的石料，以汽车运输为主，运距不大。

砂料砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开采可供施工使用。

可通过汽车运至施工工地，运输条件好。

四大材料和燃油来源及供应钢材水泥可从霍邱县城城区购买木材可从霍邱木材场购买汽油柴油就本项目建筑地最近的加油站购买。

工程用水城区水源丰富，工程用水方便。

工程用电施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机组，以满足工程用电的要求。

运输条件筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输条件较为便利。

建设方案依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用，拟定本项目的建设原则如下项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产生重大冲突。

项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。

在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤民不扰民。

城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边居民提供个较好的生产生活环境。

注意保护项目周边的生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。

建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高层共栋，层的多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。

配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。

详见后附平面布置图及户型图项目工程设计设计思想本项目设计应体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑到满足居民的居住要求和生活的便利性。

建筑的总体规划要符合马店镇的区域特征，与周边建筑和环境相协调。

外部空间和环境的营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体性强。

道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相互干扰，又能满足消防救护要求。

引入生态节能建筑的设计理念，通过对总体布局和建筑单体的精心处理，使整个地块对自然界的阳光自然风绿化等具备更强的亲和力，并达到节能节地。

总平面布局为图营造宁静亲切的空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐的居住环境。

住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

排水工程排水系统的设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理的污水收集排放区域，并结合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。

以下为排水系统布局的原则符合地形施工工人生活区产生的生活垃圾，以及建筑扬尘和交通扬尘等对周围环境带去了定的影响。

投入使用期安置房投入使用后的主要污染物为生活污水，可通过现有的城市垃圾及污水处理设施来有效处理。

减缓工程环境影响的对策在项目设计符合道路建设规范及标准的前提下，应着重加强对施工期及营运期各种污染的防治措施。

施工期污染防治措施大气污染项目施工时，必须采取有效措施，尽可能减少施工粉尘对沿线居民的影响。

根据相关标准规定，适用商品混凝土，现场不设置沙石料场及混凝土搅拌站等施工用临时道路及施工过程中的路基要及时硬化，采用洒水或喷洒等抑尘器等有效措施压尘降尘，减少施工现场的扬尘切实加强对出场车辆的管理，按照规定对出场车辆进行清洗，并对来所有来往施工现场的多尘物料均应用防尘网覆盖当风力超过定四级时，应停止土方施工及拆卸施工，并做好掩盖工作。

水质污染严格工程施工中的用水管理，减少用水量进而相应减少废水的产生量施工期间主要有土石方阶段基坑排水，结构阶段混凝土养护排水及各种设备车辆冲洗水等，主要污染物是泥沙，未经沉淀处理不得直接排入城市排水设施和河道。

施工现场应设置隔油池和沉淀池，并尽量对废水循环使用。

分类收集工艺废水和生活污水，确保排污无渗漏。

噪声污染合理安排工期，减少夜间施工噪音合理布置场地，高噪音设备应尽可能远离居民生活区尽量选用低噪音机械设备或带隔声消声设备对影响较严重的施工阶段，应采取临时隔声围护结构或隔声屏障等。

④固体废弃物施工期间产生的固体废物主要有施工挖掘土方产生的废物以及生活垃圾。

其特点是成分简单数量较大，因此收集和运输的原则是集中处理及时清运。

综上所述，项目的建设将对沿线国民经济和社会发展产生有利的重大影响对地表水大气土壤地表植被等环境将产生中度的不利影响对文化资源野生植物资源及土地质量几乎不产生影响。

环境影响评价结论尽管基础设施的建设针对本项目会对周边环境构成定的影响，但只要各级部门增强环境保护意识制定有效的环境保护对策和其他措施，建设项目对环境的影响是会降低到定限度内的。

总体来讲，本项目工程的建设，不会对周边的社会环境生物环境土地利用等诸方面构成大的不利影响，反而对周边资源的开发人民的生活质量和生活水平的提高社会经济的发展等方面具有重大的促进作用。

第五章节能分析设计依据节能设计依据中华人民共和国节约能源法关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发号节能中长期专项规划发改环资号中国节能技术政策大纲国家发改委科技部年月国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术国家发改委年号设备及管道保温保冷设计导则节电措施经济效益计算与评价采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国务院十二五节能减排综合性工作方案节能原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

积极采用先进的节能新材料新工艺新技术。

严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

项目节能背景分析我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。

随着经济规模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。

能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济社会发展目标的实现。

节能是项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基本国策。

因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该项目路同行。

本项目能源指标的确定此项目立足于建筑行业满足房屋使用者需求，提供安全舒适资源节约环境影响小的居住场所。

项目建设地点位于霍寿路与双湖路交叉口东南侧水。

电及通信等基础配套设施全部由附近系统接入，供应有保障，可满足项目所需。

节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求，主要节能措施有建筑节能和其他节能措施。

建筑节能新建建筑严格执行节能设计标准。

采用高效保温材料复合的外墙和屋面等系列技术措施，以达到节能降耗的目的。

建筑围护结构隔热水平围护结构传热系数屋顶外墙地板。

墙体及屋面节能措施采用新型保温隔热节能材料。

门窗的节能措施采用塑钢玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。

玻璃或非透明面板四周采用弹性好耐久的密封条密封或注密封胶密封。

门窗密封性指标不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定的Ⅲ级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量。

其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料管材给水系统利用定压定量节能泵等。

其他节能措施所用照明灯具全部采用节能型灯具。

加大雨水利用。

雨水通过雨水管网收集到蓄水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。

建立健全节能管理制度，加强节能管理。

能源管理组织制度在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律法规和各项能源管理制度，并针对不断出现的新情况新问题，不断完善有关能源管理制度。

对能源使用过程中造成的跑冒滴漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。

不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工作中存在的差距。

从各个方面，全面地系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为降低能源消耗作出应有的贡献。

节能效果分析结论与建议经过分析比较，建设单位针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。

项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。

第六章投资估算与资金筹措概述马店镇水圩安置小区项目工程估算总投资万元。

估算依据本项目研究文件有关技术资料安徽省年土建综合定额安徽省建设工程概算费用定额六安建