在对有限的资源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标下，市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需求。市政基础配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成部分，是发展的依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山县其他产业发展的先导和保证。本项目的建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标的实现。第三章项目选址条件及设计方案项目建设地点的自然条件盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经，北纬。全县下辖个镇，个乡，个行政村。面积约平方公里。全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农民人均纯收入达到元，比上年增长。经济总量位次前移，综合实力大幅提升。地形地貌项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山。地质条件该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气象与水文气温该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。降雨年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度。年雷电日数平均天，最多天。二技术说明及设计构思设计说明盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务院确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生态农业市。这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有渔米之乡的美誉。设计构思盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘山县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位的居住环境。外围工程的建设会给人以明快典雅的视觉美感。园林景观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵浪漫及高品位的欧式园林居住区。三技术方案要求及执行技术标准道路工程室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路缘石安装检查验收道路基层质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目压实密度检查试验报告表面质量表面应坚实平整，不得有浮石粗细料集中观察检查般宽度偏差〒钢尺检查项目厚度偏差〒钢尺检查表面平整度直尺检查中线标高偏差〒水准仪检查横坡偏差〒，且不大于〒水准仪检查预制块人行道路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目预制块规格质量符合设计要求和现行质量标准观察钢尺检查检查进场施工记录铺砌质量必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象观察检查人行道面层与其它构筑物应接顺，不得有积水现象观察检查般项目路面平整度直尺检查相邻块高差钢直尺检查横坡偏差坡长的〒水准仪检查纵缝顺直度拉线量取最大值横缝顺直度沿路宽拉小线量最大值井框与路面高差钢尺检查标高偏差〒每座检查水准仪检查水泥混凝土路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目原材料材质必须符合设计要求和现行有关标准检验出厂合格证和试验报告混凝土强度必须符合设计要求和现行有关标准检查试验报告和强度评定资料路面外观质量不应有露石蜂窝麻面裂缝脱皮啃边掉角印痕和车轮现象接缝填隙应平实粘结牢固，缘缝清洁整齐观察检查伸缩缝及施工缝留臵质量符合设计要求和现行有关标准的规定，定位准观察钢尺检查确，缝壁垂直，缝宽致，填缝密实传力杆必须与缝面垂直路面厚度偏差钢尺检查般项目填缝材料必须符合设计要求和现行规范规定检验出厂合格证和试验报告路面宽度偏差〒钢尺检查路面平整度直尺检查纵坡标高偏差〒水准仪检查横坡偏差坡长的〒水准仪检查纵缝顺直度拉线量取最大值横缝顺直度每条缝量条沿板宽拉线量最大值板边垂直度〒，胀缝板边垂直度无误差沿板边垂直拉线量取最大值相邻板高差钢直尺检查井框与路面高差每座检查钢直尺检查路缘石质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目路缘石强度质量符合设计要求和现行有关标准观察钢尺检查检查试验报告路缘石施工必须稳固并应向直弯顺无折角，顶面应平整，同时动力设备采用节能型设备以节约电能。供电系统均选用节能型变压器，选择合理的补偿方案，使功率因数保持在以上，选择节能型电机，力求降低电能的损耗。建筑物的建设要控制体形系数和窗墙面积比，维护结构传热系数要控制在标准值以内。选用高效节能的用电设备水泵选择应适应不同工况匹配，并考虑调速运转，保持水泵高效工况变压器尽量设臵在负荷中心，节约电能线损。八节能效果分析本项目建设方案通过节能设计和采取节能措施后，项目年能耗折标煤量为吨标准煤，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖和照明的总能耗能够达到减少的目标，符合公共建筑节能设计标准的相关规定，节能效果显著。第七章项目招投标实施管理及建设工期实施办法为了保证项目建设按计划高质量实施，本项目由盘山县新县城筹备建设指挥部负责该建设项目实施组织协调工作，各分部工程全部实行招投标，将工程项目交付给有能力有资质讲信用的单位来完成，项目严格按照国家基本建设程序进行，工程设计施工与安装必须按照国家现行专业技术规范与标准执行。二项目管理本项目实施严格按照国家有关规定执行，实行盘山县新县城筹备建设指挥部建设局及监理公司三方把关，确保工程质量，给全市人民交付个高标准的建设项目。三工程建设管理工程招投标本项目根据国家发展改革委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的有关文件精神，对项目的勘察设计施工监理以及设备材料等采购活动依法进行招标。对该项目的勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备采购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执行。拟进行委托招标，由具备招标资质的代理机构对该项目实行公开招标，以公开公平公正的市场经济行为选择条件优越单位进行项目建设，力争以全优的质量和最快的速度完成此项艰巨的任务。项目招标基本情况详见表。招标基本情况表表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明本项目的部分设备和材料，单项价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，部分设备我单位可自行安装，故不进行招标。建设单位盖章年月日工程实施方案结合本工程的特点，为完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目的前期准备工作，如可行性研究报告的审批材料询价施工队伍及材料设备商的考查等工作。做好设计的准备工作，准备好设计所需的基础资料，如工程地质勘探地形测量的技术资料。做好施工的技术准备工作，引进必要的施工机械。在施工中注意工种的配合，对些可控制性工程在有条件的情况下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程的施工任务。质量保证工程质量目标施工队应按施工合同的范围和条件，保证完成规定的工程任务，信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第的指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，确保质量目标实现。加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。四项目工期年月年月第八章项目投资估算及资金筹措项目投资测算概况项目总投资指盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程投资。建安工程投资估算以项目规划设计方案及说明为基础，参照近年类似工程概预算造价，按年辽宁省建筑工程计价定额工程费用定额以及盘锦市市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制。设备购臵采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算。工程建设其它费用建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含合同契约公正费工程咨询费环境评价费法律顾问费审计费业务招待费开工执照费竣工验收费必要的人员培训费等，按第部分工程费用的计取。勘察设计费包括工程地质勘探可行性研究报告编制初步设计和施工图设计等经费，按建安工程费用的计取。工程监理及质检费按建安工程费用的计取。工程保险费按建安工程费用的计取。工程招标费按第部分工程费用的计取。预备费按工程费用和其它工程费用之和的计取。固定资产投资贷款名义年利率按计算，贷款利息计入本项目总投资。项目总投资元二测算依据及范围全国统建筑工程预算工程量计算规则辽宁省建筑工程预算实物量定额辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表年机电设备报价手册盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程地块控制性详细规划盘锦市房地产开发收费情况览盘锦市工程造价实例分析盘锦地区建安工程定额上述估算投资按盘锦市目前通常的取费标准计取，包括建安费及行政事业性收费等。三投资测算分析本项目建设的投资成本为元，投资测算详见下表投资测算分析投资价格估算表序号名称金额其中占造价比例规费税金农垦佳苑道路工程农垦佳苑污排水工程农垦佳苑雨排水工程农垦佳苑给水工程农垦佳苑电力工程农垦佳苑供热门卫围墙绿化及铺装面积，其中硬质铺装面积，绿化面积暂定金额降水及试验检测等费用可研环评勘察设计审图招标代理监理墙改基金噪声费基本预备费用不可预见费用合计第九章财务分析及社会效益分析项目财务分析评价依据原则和假设