1、了人气，而且也带动了周边地块的土地开发利用，项目建成后入住的住户将给区域带来新的消费点，项目所在区域的餐饮业服务业零售业等与人流量有直接关联的第三产业行业将会得到进步发展。因此，项目建设可提高居民生活品位和改善人居环境，推进南洲新区的开发建设，加快县城镇化建设，促进平乐县社会经济的发展。第八章社会影响分析社会影响效果分析随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境，本项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。本项目的建设不但可以为平乐县居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，。

2、林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大的货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级的道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够的缺点。县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边的联系的主要道路。通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充的多元化邮政业务体系。供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求。供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变。

3、路。南洲的开发融汇了人居环境行政设施商业配套园区建设旅游景观等共享空间的产业新城综合开发，总体功能定位为山水新城魅力新城。项目完成后，原平乐县大部分行政机关小学中学医院等机构将迁至该新城区，此举将改变平乐县城东西条街，狭小八里长住房格子楼活动空间少的旧城镇面貌，丰富新的城镇形象，提高城镇品位，对该县经济发展的各个方面都具有十分重要的战略意义。本项目物业类型主要为住宅，给平乐县南洲新区带来良好的建筑景观舒适的居住环境多户住户和相应的服务配套设施。项目的建设，有利于促进平乐县南洲新区功能的完善，并带动项目周边区域内房地产业商品零售业服务业饮食业等行业的发展。首先是房地产业，本项目规模适中品质佳，是平乐县南洲新区配套较齐全的住宅小区，该项目的建设不仅提升了该地段的地块价值，同时也有利于该区域房地产市场的稳步发展。项目建成后将吸引超过人口，吸。

4、水位年变幅较大。地震烈度根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本项目主要建筑结构按度进行抗震设防。交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站的建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系的内陆航道，可连通桂。

5、本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位个。绿地率，建筑容积率，建筑密度。项目建设盘品质，参考附近区域楼盘的售价及房地产业未来发展趋势，本项目物业销售价格定位为住宅元住宅销售的余屋率为。销售收入销售收入情况表序号销售收入数量单位售价元余屋率销售收入万元住宅商业车库个销售收入合计项目利润根据项目成本与销售情况分析，本项目利润情况如下表所示项目利润情况表序号项目名称数额单位备注销售收入万元土地增值税营业税金及附加万元综合税率取经营成本万元所得税前利润万元应缴所得税万元所得税率税后利润万元资本金万元资本金利润率由以上分析可得，本项目在经济上可行。行业影响分析平乐县委县政府提出跨江拓展的战略目标，开发南洲构建平乐未来城市格局，以投资拉动县域经济，以促进消费带动经济发展，走良性循环与可持续发展的经济之。

6、给平乐县的人文自然环境带来了较大的改善本项目的将绿化面积达到，由于本项目地处平乐县县城边缘，将会吸引更多的农村人口前来居住。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。考虑到该地区地处县城边缘，周围的交通条件般，建成后交通和市场环境应大体满足需求。在项目区通过合理的产业布局与项目开发，使项目区形成物流人流资金流聚集效应，促进房地产商贸流通业发展，构筑新的产业经济文化区域，将成为新的平乐县房产品牌形象的展示地。项目区的开发可以创造更好的人。

7、站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。项目建设期和运营后水电供应均有保障。因此，本项目的供水供电均可有保证。建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。桂林市临桂县的石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具有万吨不同标号水泥的生产能力，能满足本项目对水泥的要求。钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段的工作范围和深度规定，我单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可。

8、在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑。

9、靠的依据。五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程标准及有关的规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法国家及桂林市颁布的相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县城市建设总体规划年关于平乐县年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案的报告国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布的房地产开发项目经济评价方法房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额平乐县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料住宅设计规范编制项目申请报告的委托书及合同其他有关依据资料。六建设规模及主要建设内容项目名称平乐县四季春城住宅小区建设项目建设规。

10、价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生的影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无社会风险及对策分析为了确保风险分析的质量，有必要对该项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜。

11、计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险的控制风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中的条客观规律。与其说投资决策时对项目的选择，还不如说是对风险的选择，是对利益与风险的权衡。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和减轻控制。

12、居环境，提高市民的生活质量可以通过产业开发，推进社会主义建设改善投资环境，吸引更多的投资，对整个社会经济发展起到很好的推动作用。总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。详见下表表项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员。提高人们的住房质量，提高了小区人民的生活水平对居民就业的影响对平乐县下岗的职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极的影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民的生活质量。。

参考资料：

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[13]暖棚及种草养畜小区项目可行性建议书（第29页，发表于2022-06-24）

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[19]年综合利用万吨废旧塑料项目可行性建议书（第57页，发表于2022-06-24）

[20]年综合利用万吨废旧塑料、木质纤维生产塑木型材资源项目可行性建议书（第88页，发表于2022-06-24）