，地下建筑面积为平方米南区社区综合用房建筑面积为平方米南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米北区商住两用楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米北区社区综合用房建筑面积为平方米北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高环保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能环保的要求。总体设计满足与周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。图住宅小区效果图在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进行节能设计外，综合利用了水资源综合利用技术，设置能源管理系统，自动化控制调节能源需求技术，雨洪利用系统等多种节能技术，通过多种节能技术的有效集成，在合理的投资范围内最大限度降低能耗。在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程，在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资源综合利用。各地块经济技术指标见下表表项目南区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个表项目北区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个项目建设周期项目建设阶段的划分根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工验收阶段。前期及施工准备阶段具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。土建施工及设备安装阶段包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。室内外装修阶段包括室内装修室外装修等工作内容。设备调试及竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。项目建设进度安排本项目建设期为年，年月开工，年月底竣工交付使用。其中年月至年月，进行场地平整及土建施工建设年月至年月底，进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。项目进度计划如下表项目进度计划表序号月份项目名称年年年月月月月月月月月月月月月月月项目准备工作可研报告编制及审批工程地质勘察项目规划设计及施工图设计项目招投标场地平整及土建施工装修及设备安装调试竣工验收交付使用项目投资及资金来源项目总投资由固定资产投资构成。本项目总投资估算约万元人民币，包括土地费建筑安装费和预备费等。本项目全部投资由森隆控股集团有限公司自筹解决。项目总投资估算表序号项目工程量单位单价元投资万元备注工程直接费建筑安装工程建筑工程地上地下给排水工程通风工程配电工程动力照明弱电工程消防工程燃气工程电梯工程部二室外工程绿化工程道路工程三市政配套工程供电接口费项供水接口费项燃气接口费项二工程建设其他费土地使用费建设单位管理费财建号前期工作费用节能专篇编制费计价格号环境影响咨询报告编制费工程勘察费计价格号工程设计费计价格号工程监理费计价格号施工人员意外伤害险三预备费四工程总投资项目综合评价结论综上分析，该项目具有较好的盈利能力。投入使用时，总销售收入可达万元利润总额万元，税后利润万元投资利润率为项目投资财务内部收益率税后为，投资回收期税后为年。项目主要技术指标表万元项目数值单位备注项目总投资万元货币单位均为人民币，下同固定资产投资万元铺底流动资金万元资金来源自筹资金万元贷款资金万元销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率销售利润率投资利税率全部投资财务内部收益率所得税后所得税前全部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元全部投资回收期静态所得税后年含建设期所得税前年含建设期因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，说明该项目可以抵抗定的市场风险。本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的建筑发展项目，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。本项目总投资规模适中，对地方经济发展将起到积极的推动作用。本项目所在地拥有稳定的电力资源和热段设备调试及竣工验收阶段。前期及施工准备阶段具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。土建施工及设备安装阶段包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。室内外装修阶段包括室内装修室外装修等工作内容。设备调试及竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。项目实施进度安排本项目建设期为个月，年月开工，年月底竣工交付使用。其中年月至年月，进行场地平整及土建施工建设年月至年月底，进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。项目进度计划如下表项目进度计划表序号月份项目名称年年年月月月月月月月月月月月月月月项目准备工作可研报告编制及审批工程地质勘察项目规划设计及施工图设计项目招投标场地平整及土建施工装修及设备安装调试竣工验收交付使用第章投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南工程设计概算编制办法及有关费用概算指标本项目的有关资料。项目总投资估算项目总投资由固定资产投资构成。本项目总投资估算约万元人民币，包括土地费建安费和预备费等。本项目全部投资由森隆控股集团有限公司自筹解决。项目总投资估算表序号项目工程量单位单价元投资万元备注工程直接费建筑安装工程建筑工程地上地下给排水工程通风工程配电工程动力照明弱电工程消防工程燃气工程电梯工程部二室外工程绿化工程道路工程三市政配套工程供电接口费项供水接口费项燃气接口费项二工程建设其他费土地使用费建设单位管理费财建号前期工作费用节能专篇编制费计价格号环境影响咨询报告编制费工程勘察费计价格号工程设计费计价格号工程监理费计价格号施工人员意外伤害险三预备费四工程总投资资金筹措及使用计划资金来源本项目全部投资由森隆控股集团自筹解决。资金筹措自有资金包括开发公司自持资金股东投入。该部分资金主要用于支付政府土地收益拆除费用及部分前期开发建设费。房屋预售回款根据本项目的规划功能产品定位及客户定位，确定本项目经营方式为全部销售。因此，完全有条件利用商品房预售回款进行再投资。银行贷款根据开发进度销售回款额度测算，项目投资超过自有资金和销售回款的部分资金缺口拟通过银行贷款解决。第章财务与敏感性分析财务预测方法及依据项目的财务评价按照国家颁发的建设项目经济评价方法与参数和有关现行财税制度规定的原则进行。以工程投资项目运行管理生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则财政部颁布的企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定。财务假设建筑功能及出租价格本项目主要是住宅建筑，根据行业价格水平和当地办公建筑出售价格水平，本项目出售价格取值元平方米。计算期计算期含建设期为年。税金附加及所得暂不考虑税收优惠政策，本项目营业税税率为。城市维护建设税按增值税的，教育费附加按增值税的计算，企业所得税按计算。暂不考虑印花税水利基金残保金等税费。产品销售收入及税金估算本项目收入来源主要是建筑出售的销售收入，项目从第年开始预售，项目各年产品销售收入预测如下表所示项目销售收入预测万元出售面积平方米出售单价元平方米总出售收入万元收入万元销项税款万元进项税款万元营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元销售税金及附加万元土地增值税万元项目的销售税金及附加费用按照现行的有关规定计算。根据国家有关税法的规定产品的营业税税率为，城建税，教育附加费。财务盈利能力分析动态分析项目投资现金流量表见附表。根据该表计算出以下财务评价指标财务内部收益率财务内部收益率指项目从开始发生现金流量到项目计算期满时，使得各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。参考项目年现金流量表，可计算出项目税前财务内部收益率为，税后财务内部收益率为。财务净现值财务净现值是指项目计算期内，按设定的折现率计算的各年的净现金流量现值累计之和。参考项目现金流量表，可计算出项目税前净现值为万元，税后净现值为万元。投资回收期投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。般自建设开始年算起，同时还有自投产开始年算起的投资回收期。该项目投资回收期自建设开始年算起。参考项目现金流量表，可计算出项目税前投资回收期为年含建设期，税后投资回收期为年含建设期。从动态角度分析，财务净现值大于零，财务内部收益率高于行业基准收益率，说明盈利能力满足行业最低要求财务净现值大于零，该项目在财务上是可以接受的，投产后会有较大经济回报。静态分析根据利润及利润分配表计算出以下指标投资利润率投资利润率是指项目的年利润总额与总投资的比率，计算公式为投资利润率年利润总额总投资经计算，该项目的投资利润率为。投资利税率投资利税率是指项目的年利税总额与总投资的比率，计算公式为投资利税率年利税总额总投资经计算，该项目的投资利税率为。从静态角度分析，该项目建设经营具有很强的盈利能力。项目现金流量表万元项目累计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产和无形资产余值回收流动资金银行借款其他收入现金流出建设投资流动资金还本付息经营成本销售税金土地增值税所得税其他净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元财务分析结论综上分析，该项目具有较好的盈利能力。投入使用时，总销售收入可达万元利润总额万元，税后利润万元投资利润率为项目投资财务内部收益率税后为，投资回收期税后为年。项目主要技