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韶关市城市花园房地产项目可行性建议书 韶关市城市花园房地产项目可行性建议书

格式:word 上传:2022-06-24 18:56:56

《韶关市城市花园房地产项目可行性建议书》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....该规划的目标和方针进步完善以市场为主导多渠道多层次的住房分类供应体系,以满足不同收入层次居民的住房需求。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则,结合我市土地资源特征和人口增长特点,规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内,应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排,为我市其他产业的发展提供居住配套。规划期内,在强调土地资源节约集约高效利用的前提下,重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合,积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....项目提出的理由和建设的必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业,它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关的产业外,还将极大地促进市政基础设施的完善,推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业的发展,在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥的作用是其它产业难以替代的。为改变年以来,房价过快增长形势,国家出台了系列宏观调控政策,以达到健全住房供应体系改善房地产市场,以增加自住性需求,抑制投资和投机性购房的目的,为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭,实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭,实行租赁与购买商品住房相结合的制度。改善房地产市场调控增加住房用地供应总量,优先安排保障性住房用地,有效扩大普通商品住房供给......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....合理引导自住和改善性住房需求,有效遏制投机投资性购房。。目前,我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年,居住数量与质量全面提高,彻底解决建筑质量通病,居住区规划布局合理文化特色突出,配套设施齐全现代,居住条件舒适方便安全,居住区内外环境清洁优美安静,住区服务质量优异,社区公共服务便利,实现以人为本充分满足发展需要的小康居住目标。到年,城乡居民的居住条件将得到全面提升,城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米,最终实现以人为本的发展目标。因此,该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策,对于改善城市居民居住条件,推动投资和消费快速增长,以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。符合广东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大的能动作用,使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺现象,市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....对促进经济增长具有举足轻重的作用,宏观经济政策要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展,为中国经济的快速增长做出贡献。广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新的消费方式,拓宽消费领域。根据国内市场国际化和消费结构升级的新形势,不断拓宽服务消费的空间和领域,大力发展购房耐用消费品汽车等消费。该房地产项目的建设能有效促进居民消费,与当地经济和社会发展相适应,符合广东省国民经济和社会发展的规划。符合韶关市城市经济发展规划,有利于满足市民日益增长的住房需要韶关市年全市生产总值年均增长,人均生产总值年均增长,地方财政般预算收入年均增长,经济保持平稳较快发展。市区居民人均可支配收入年均增长农民人均纯收入年均增长,人民生活水平明显提高。随着我市城市化速度的加快,人口的不断增长城市住房体制的完善和人民消费水平的提高,城市居民对于不动产的需求日益扩大,需求层次也日益多样化......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....而且进步追求住宅的功能环境服务等质的变化,对住宅房型结构位臵配套设施环境等各方面都有了更高的要求。本项目地理位臵优越布局合理功能完善设施配套环境优美,是适合现代生活特点的理想住宅。因此,该项目的实施符合韶关市城市发展规划,有利于满足市民日益增长的经济型住房需求。有利于企业自身的发展目前,我国房地产业的发展正面临个良好的发展机遇,前景广阔。在如此大好形势下,顺应潮流,抓住机遇迅速做大做强是企业的必然选择。为此场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂,防止扬尘的扩散。建议多用商品湿水泥和水泥预制品,尽量少用干水泥。运土方和水泥砂石等时不宜装载过满,同时要采取相应的遮盖封闭措施。对不慎洒落的沙土和建筑材料,应对地面进行清理。标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值,施工场界最高噪声限值为,夜间不超过。如有特殊情况,需夜间施工的,在不影响周围居民正常生活学习的前提下......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....同时,施工单位必须根据韶关市建设和环保等部门的规定,向环保局申报,接受环保局对建筑施工噪声的现场管理。建筑垃圾措施建筑过程中产生的建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运,并交环卫部门的特种垃圾管理站统处理,对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒,同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖,防止沿途撒落。竣工验收本项目建成后,必须环保部门验收合格,方可投入正式使用。本项目竣工使用后,环境空气质量需满足环境空气质量标准中的相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中的相关要求。运营期污水措施污水的排放参见污水综合排放标准等有关规定。建设期产生的污水必须经沉淀后,方可排人附近下水道,不得直接排放。营运期实行雨污分流,污水接入城市污水管网,进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道,就近排入运河......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....并交环卫部门的特种垃圾管理站统处理,对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒,同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖,防止沿途撒落。第六章安全性预评价本项目属于般性的小型民用建筑工程,不存在重大危险和危害因素,只需在项目的施工期,项目管理者遵守国家相关的安全规定,落实安全措施,各职能部门履行相关职责,本项目就能够安全正常施工和运营。第七章经济和社会效果评价经济评价项目投资估算范围及依据本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内的住宅商业公建地下室的土建费用,设备费用,安装费用,基地范围内的土地费用,区内的绿化及相关配套等......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....建安工程费参照韶关市同类工程采用单位指标估算。工程建设其他费用估算。土地费用本项目为公共建筑用地,项目土地费用为元工程勘察设计费根据国家计委建设部计价格号文有关规定估算工程监理费根据物价局建设部价费字号文有关规定估算招标代理费根据计价格号文有关规定估算前期咨询费根据国家计委价格号文有关规定估算建设单位管理费按财建号文有关规定估算城市基础设施配套费根据城雄市建设局有关规定估算散装水泥专项资金按关于贯彻执行广东省散装水泥管理规定的通知粤建散字号有关规定估算预备费基本预备费按建安工程费用和其他费用总和不含建设期利息的计算。涨价预备费依据国家计委计投资号文规定,涨价预备费按计算。建设投资估算本项目建设总投资为万元,工程费用为万元其中建筑工程费万元,设备购臵费万元,安装工程费万元,附属工程万元,工程建设其他费用万元......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....建设期利息本项目投资总额较小,加之目前银行对房地产行业的贷款额度有限,另通过市场调研,本项目在该区域很受当地居民的欢迎,认筹积极,销售畅通,预售款将能解决部分建设后期资金,所以建设单位决定通过自筹和预售款,解决建设期的资金问题,不向银行贷款,无利息......”

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