1、财务分析，项目财务投资利润率较高，说明项目在财务上是可行的。第十二章社会效果评价本项目的建设顺应了国务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见的方针政策，顺应了自治区和桂林市政府关于发展临桂新区，再造个桂林的趋势和要求，体现了桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司将社会和经济效益相结合的同时自身快速发展的客观需求。随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室内环境，本项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好住所。本项目的建设不但可以为大量桂林居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给临桂县。

2、风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。第二章建设背景及市场需求建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低，人口拥挤交通。

3、设老城疏解提升的大好机遇，做好角色定位产品定位和分工定位,做出甲天下的楼盘,把桂林的房地产推向全国全世界等提出了希望和要求。市委市政府把桂林甲天下的房子宣传，作为我市房地产市场健康发展的个重要举措来抓，加大宣传引导，营造良好氛围。先后组织桂售业务费期间费用等，按销售收入的计算。则万元万元销售税金包括营业税营业税率，城建税教育附加分别按营业税金的征收。根据目前土地增值税按收入预征的方法，为简化计算将的土地增值税并入销售税金及附加，综合税率为。则万元万元则经营成本为万元总成本费用为万元详见附表三财务效益税前利润为万元。所得税税率为则应缴所得税万元。税后利润为万元。二财务赢利能力分析对本项目的全部投资财务现金流量进行了分析，结果如下利润总额万元。二净利润万元。三投资利润率三财务评价结论通过以上。

4、标项目的主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位数量比例规划总用地其中商业住宅用地公建用地道路广场用地公共绿地三研究结论通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响。

5、，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区县城和重点镇延伸的工作要求。临桂新区将成为桂林市房地产发展的个主要战场。在桂林市住房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量的临桂新区住房建设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积的。这充分说明，临桂新区将成为桂林市房地产发展的主战场。年月日下午,市委书记刘君约请我市部分房地产企业负责人，召开了桂林房地产做大做强恳谈会。对桂林房地产市场的现状和发展趋势进行了分析,对桂林房地产业如何应对当前危机，如何逆势做大做强等问题进行了深入探讨，对房地产企业抓住国家宏观经济政策相对宽松和我市新区建。

6、的人文自然环境带来了较大的改善，本项目的绿化率达到。由于本小区地处临桂新区，将会吸引大批桂林市民前来居住。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。时代枫林期在其发展规划中，确立了积极明确的发展方向发展目标定位成为临桂新区高尚的生态居住社区。市场定位高中端消费人群。服务面定位使人们生活的更舒适更有尊严。本项目的建设，就是桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司向着既定的发展目标前进的个重要举措。对于增加就业岗位，提高人民生活质量，保障新区建设的发展都具有利国利民利公司的积极社会意义。以下。

7、阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载能力已经到了极限。跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，。

8、少风险损失。本项目风险包含两个方面项目建设过程中的风险和建成后运行过程中的风险。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对项目在营建过程和运行过程造成的影响，从而对投资者和运营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成的损失，将影响本项目的建设。二政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给产业的投资者与运营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产业的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产业产生重大的影响。所以，应该密切关注国家政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用。

9、协调处理建设中遇到的问题，体现出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条件。国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发展旅游的历史性机遇。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年的政府工作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构。

10、的稳定性，缓解社会矛盾。二项目与所在地区互适性分析社会对项目的适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体适应参与当地组织机构市县政府各级组织和部门大力支持参与配合。当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目的建设符合国家的产业政策和对临桂新区进行开发的方针。对改善桂林市人民的生活居住环境，整体提升临桂县城的形象地位，促进临桂新区事业的发展都起到很好的推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛的认同支持和参与，本项目有着广泛深远的社会效益，无负面影响。第十三章风险分析为了确保项目建设的安全可靠，有必要对本项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减。

11、制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。三经济风险经济风险主要指因经济状况变化而给项目带来的损失。包括资金供应链断裂风险市场供求风险财务风险地价风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。四社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对金融产业的影响，从而给投资者带来损失的可能性。社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险治安风险。五决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于投资者策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险的控制风险即不确定性，及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产业投资的。

12、做具体分析项目对社会的影响分析表项目对社会的影响分析表序号社会因素影响的范围可能出现的问题措施建议对地区政治的影响是贯彻自治区发展临桂战略的具体实施管理多头，政出多门对地区经济的影响将推动临桂经济的发展对地区科学技术水平的通过居住服务，促进科技知识的推广和促进科学技术水平的不断提高。影响对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响符合桂林市城市建设西发展的规划，改善当地的居住等条件对地区文化教育水平的影响该建设单位的员工以上具有大专以上学历，对整体提升当地文化水平具有积极意义。对人口的影响提高人口素质，优化人口结构，发展社会事业，提高文化水平，对民族问题的影响无负面影响，促进民族团结，对就业的影响提供了新的员工岗位，增加了就业，择优录用对居民的影响方便了当地居民对居住服务的需求，提高家庭。

参考资料：

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