1、项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。处理方法通常包括损失自留和保险转嫁。针对本项目，部分可估的小风险可以通过事先预测来尽量避免，可以做算是自留处置同时可以针对本项目进行保险投保，即通过把风险转嫁来降低可能的损失。合理选用技术方案，做好施工组织安排，从源头上堵截风险发生的可能性。针对世界城米兰映象项目进行工程投保。本工程准备了适当的风险准备金。在工程开始前，对武汉市的政治经济进行了充分的的考察与分析，同时。

2、纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米,同比增长，成交套数套，同比增长。其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积的，成交套数为套，同比增长。年季度，全市商品房商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销。

3、德意风情街区，可以方便地到达整条步行街上的任何地方，既可以坐享米世界上最长步行街的最核心资源，又可以居高俯瞰步行街的无限风情。环绕世界城米兰映象四周有华中科发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险的办法常常为快速完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址的速度利用法律手段来保证迁址工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投。

4、少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，平方米以下和平方米户型共实现销售套数套，占全市总销售套数的。详见附表四附表五和附表六由于武汉市统计局在统计东湖新技术开发区时将其并入了洪山区，因此在此介绍洪山区的相关情况。年第季度，洪山区具体情况见表类别小于大于合计套数套数套数套数供应情况销售情况在这里主要针对武汉市房地产进行分析。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。。

5、第二年可以售完全部成品房。根据武房指数，年季度，商品房综合平均价格为元平方米，环比下降，同比上涨。商品房指数为点。商品住房平均价格为元平方米，环比上涨，同比上涨。其中，多层均价为元平方米，小高层均价为元平方米，高层均价为元平方米。商品住房价格指数为点。写字楼平均价格为元平方米，环比下降，与去年同比上升。写字楼价格指数为点。从以上数据分析，相对于年第四季度，年第季度的写字楼的销售价格有定程度的降低，但是与本项目类似的商品房的销售价格从年伊始直到现在处于个稳步提升的状况。因此，综上所述世界城米兰映像项目的销售价格将会处于个比较理想的状态，预测均价为元平方米左右。项目的优势地理环境优越世界城米兰映象位于武汉光谷中心地带，紧靠光谷步行街，周边有新世界百货中心光谷数码城等购物场所。周围环绕加州阳光。

6、公司有大量了解相关知识的专业人士，如法律施工技术累人员等，以避免在项目开发过程中出现不可估量的风险损失发生。在项目研究工程中详细研读了招投标的相关文件，采用可调总价的合同计价方式，争取通过公平合理的合同条款，以减少相应风险上述风险预测和对策措施包括在项目计划中，对特别重大的风险提出了专门的分析报告。对做出的风险对策措施，充分考虑可能产生的风险，因为任何措施都可能带来新的问题。风险监控是工程项目实施阶段的项重要工作。风险监控的方法风险监控主要对工程费用工程进度和工程质量进行监控。本工程将采用横道图法赢得值分析法表格分析法等方法。风险监控纠正措施通过对风险进行跟踪监控，来把握项目风险的现状，了解工程项目风险对策措施的效果，并发现新的风险。武汉光谷的各项建设项目的全面启动，再加上道路重修拓宽，。

7、套数套，环比减少，同比增加。单位亿元单位亿元单位万平方米由于受到金融危机余波的影响，最近段时间，政府部门加强了对于市场的宏观调控，这对于房地产市场带来了定的影响。但是纵观过去几年，武汉市人口数量不断增加，交通状况不断得到改善，在争取建设文明城市的政策方针下，大片的老城区落后片区得到拆迁整改，武汉居民年收入稳步提升，房地产市场的发展稳步提升。在具体到光谷片区的清江山水卡迪亚公馆卡梅尔小镇等批商品住宅的良好销量，同时入住武汉光谷的高科技公司的不断增多，在该区域的白领阶层人数不多扩大，对商品房的需求必然增多，同时为缓解金融危机带来的经济增长压力，政府鼓励房地产类经济的发展，据此分析，此时开发合适的商品房，是迎合市场的需求，销售前景良好。由于本项目位于武汉市区，所面对的客户主要是本地区的消费群体。

8、预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为光谷的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了光谷的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。从社会效益来说，项目建成后，可提供住宅套，将有效解决光谷地区相关阶层的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为东湖高新技术开发区内又个亮点，为光谷地区的人民提高了优越的住宅环境，积极有效的响应了武汉市的安居工程，使光谷人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说，该开发过程全部是文。

9、，在此，主要针对本市范围进行项目供需预测。年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米,同比增长，成交套数套，同比增长。其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积的，成交套数为套，同比增长。年季度，全市商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。详见图图图以及图。从以上数据分析，与本项目类似的商品房的销售量从年伊始直到现在处于个稳步提升的状况。因此，综上所述世界城米兰映像项目的销售量将会处于个比较理想的状态，本项目的市场前景良好。具体来说，在项目完成的第年预计可以累计销售完所有成品房的，在项。

10、项目拥有较好的周边环境包括自然人文交通等环境，项目所处地块的发展前景较好。项目开发经营风险较小本项目在开发过程中享受政府提供的诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，可以稳获预期投资收益。项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。针对项目是开发中低档商品房还是高档商品房进行了讨论，经过反复比较论证，开发高档商品房的受益较大，且风险更低，最后决定开发小面积高档商品房。从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前。

11、施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化光谷的市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去。

12、中国加入后,投资政策再次放宽。通过研究本区域的经济发展趋势,调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式。项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目累计财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。项目具有突出优势在附近区域与世界城米兰映象的在建竞争对手较少，本小区的定位属于高档景观住宅，在同供需圈内可替代物业少，且需求量较大，公司的资金具有优势。

参考资料：

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[3]世鸿伟业商住小区开发项目可行性建议书（第66页，发表于2022-06-24）

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[11]盛世金城郦景住宅小区项目可行性建议书（第55页，发表于2022-06-24）

[12]盛和东方名邸房地产开发工程项目可行性建议书（第52页，发表于2022-06-24）

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