舒居雅苑住宅小区一期工程项目可行性建议书

本项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位置，是旗推进新区建设的重要项目。

项目的建设有利于推动旗融入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力，对旗实现城镇建设目标具有重要意义。

是旗提升城市承载力的需要随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提升，外来投资商和务工人员迅速增加。

目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力明显不足。

旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包鄂经济圈的辐射影响力，全面推进城镇化建设。

本项目的建设，能解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开，城镇范围进步扩大。

促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。

有利于提升城市品位，提高人民生活水平按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人文，着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代表建筑。

依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区的核心位置。

建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化，城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。

项目的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物消费的环境，成为方便市民生活起居的新地标，为城镇的长远发展奠定坚实基础。

能够推动县域经济发展县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带农村为腹地的区域经济。

旗县域经济的发展，重点是要突出旗工业园区产业。

本项目的建设能够拉近中心城镇与旗工业园区的距离，为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和留住人才，更好地为园区发展服务。

只有旗工业园区的不断发展完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。

能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展的最大支撑。

目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区的距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内的企业。

随着养大圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目的不断推进，城镇主体的东移，党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区发展的主要标志。

本项目的建设能够增加新区活力，繁荣新区经济，吸引城市的注意力由旧城镇向新城镇转移。

为行政中心与旗工业园区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区的距离，为加强旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。

能够提升企业经济收益和提升企业竞争力内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质的公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。

本项目的建设能够提高企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好基础。

第三章市场分析项目前景分析旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心城市的定位，实现城三区的城镇发展布局，加快了城市化建设。

旗加快了城建投资的市场化企业化运作进程，优化城市环境，提升城市品位，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展。

本项目无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好的销售前景。

项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园区，能同时得到城镇旧居民工业园区内的员工青睐。

工程质量高，极大地提升了城市品位，将深受人们的喜爱。

项目符合市克城市总体规划新镇区建设的要求，与新镇区党政中心医院商业中心发展相辅相成，能成为区域综合社区的个新的标杆，满足人们追求高品质的生活需求。

项目将推动地区商业的发展，拉动消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。

此外可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会，具有良好的社会效益。

项目以整体规划空间层次多样，创造了自然休闲高层次的综合体，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的员配置内蒙古天和房地产开发有限公司现有员工人，能够满足项目运营需求。

岗位定员为总经理人，工程部人预算部人销售部人财务部人办公室人。

员工来源员工通过当地劳动局招聘会等方式向社会公开招聘。

部门负责人和关键岗位员工要求具有土建市政给排水等相关专业大专或职高以上学历，并具有相关工作经验其他员工为初中以上文化水平，要求具有施工经验。

通过公司岗前集中培训考核，合格后持证上岗。

人员培训在项目建设的同时，制定员工培训计划，针对部门员工进行相应的技能培训。

聘请具有中高级职称的相关专业工程技术人员对员工进行岗前培训，并组织员工上岗跟班学习培训。

通过系统的学习培训后，达到岗位要求，具备工作能力。

经全面考核合格后，方能持证上岗。

通过扎实的职工技术培训，提高职工的技术水平，以保证项目顺利进行。

第十二章项目招标编制依据中华人民共和国招投标法。

工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设项目勘察设计招投标办法国家八部委年第号令工程建设项目施工招投标办法国家七部年第号令工程建设项目货物招投标办法国家七部委年第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发改委年第号令国家计委关于制定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知计政年号招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程勘察设计施工工程监理等内容进行全部公开进行招标。

招标范围本工程招标主要包括勘察设计工程施工工程监理及设备材料采购。

招标组织形式招标工作由业主单位委具有法人资格的招标代理机构办理招标事宜。

招标方式根据工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号的有关规定，本项目采用公开的方式进行招标。

并通过国家或地方传媒发布招标公告。

表招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委招标公开招标邀请招标勘察设计施工工程监理主要设备及重要材料第十三章项目实施计划项目实施进度安排本项目计划于年月开始实施，预计于年月建成。

分以下几个阶段进行项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。

设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。

招投标阶段个月完成。

施工阶段包括主体工程室外配套工程等施工，共个月。

包含冬季停工时间。

竣工验收阶段个月。

项目实施进度表表实施计划表时间名称年年月月月月月月项目前期编制与报批设计阶段项目招标主体装修配套工程竣工验收注包含冬季停工时间。

第十四章投资估算与资金筹措项目投资估算项目概况本工程用地面积，建筑面积。

建设内容包括楼楼楼共栋住宅楼。

其中楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼。

各楼栋层均为库房，二层及以上为住宅。

总户数户，库房个。

小区硬化，建设道路，绿化。

估算依据参照中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程。

内蒙古建筑市政装饰安装工程及费用预算定额年及市建设工程造价信息。

估算办法工程费用工程费用按照工艺提供的工程数量和工程特征，采用项目所在地编制期造价指标进行估算。

土地费通过国有土地挂牌出让竞得平方米国有土地使用权，每平方米元，共万元。

工程建设其他费用前期工作费按国家计委价格号文颁布的建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。

工程勘察设计费按国家计委，建设部号文件颁布的工程勘察设计收费标准执行，其中勘察费按工程费用的计取，设计费综合取费以工程费用做为基数，采用直线内插法确定。

工程监理费率参考发改价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取。

④建设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定的通知财建号。

按工程总投资的差额定律累进法计取。

预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按计取。

涨价预备费根据国家计委计取投资号文规定造价增涨指数为，不计取。

投资估算结果项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

资金来源为自筹。

固定资产投资构成为工程费用万元，占固定资产投资的设备购置费用万元，占固定资产投资的其他费用万元，占固定资产投资的预备费万元，占固定资产投资的。

资金筹措该项目总投资万元，全部由企业自筹解决。

第十五章财务评价本项目计划在年进入施工阶段，建设期为年，项目计算期为年，年开始预售，年售完，每年销售。

虽然项目开工与预售不同期，但为了使收入与成本更加合理配比，切实反映企业的盈利情况，该项目利润情况的效益分析按照配比原则估算，盈利计算期年。

销售收入本项目的总建筑面积为，可售面积为，单价为元，销售总收入预计为万元。

成本费用和各项税收结合本项目的实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。

销售费用根据国内同类项目和国家有关部门资料，销售费用按市场惯例，包括广告工资印花税水利建设基金具体印花税按销售收入的水利建设基金按销售收入的计提缴纳等与销售有关的切费用以销售收入的计算。

营业税及附加营业税率，城市建设税教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额的计提。

所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得的应纳税所得额为基数征收。

企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度的实际利润额预缴按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。

预缴方法经确定，该纳税年度内不得随意变更。

投资利润综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万元。

财务指标分析静态指标投资利润率年平均利润总额投资利润率项目总投资投资利税率年平均利润总额税金及附加投资利税率项目总投资投资回收期投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间，反映项目的投资回收能力。

税前税后动态指标财务净现值财务净现值反映项目