万昌东方巴黎商住小区项目可行性建议书

环境噪声控制在国家规定的标准之内。

建成和改善批自然生态保护区和生态示范区，实现生态环境的良性循环。

城镇化目标年城镇化水平达到。

建立起比较完善的以中心城为核心，各县城为副中心，布局合理分工明确功能互补规模等级有序的城镇体系。

城镇发展空间结构规划为个核心区，两条发展主轴，两条发展副轴，三条发展支轴，五个主要节点。

个核心区玉州北流福绵体化城市核心区两条发展主轴兴业北流容县发展主轴博白龙潭发展主轴两条发展副轴北市陆川文地发展副轴北流清湾宝圩发展副轴三条发展支轴那林博白陆川六靖清湾发展支轴罗江容县黎村发展支轴高峰兴业城隍发展支轴五节点北流市区兴业县城容县县城博白县城陆川县城。

城镇规划职能结构市域中心城市中心城县域中心城市北流城区容县县城陆川县城博白县城兴业县城重点城镇大平山城隍山心蒲塘仁东茂林福绵成均西新圩隆盛民乐六靖马坡米场乌石清湖文地英桥旺茂沙河龙潭江宁东平杨梅黎村六王自良。

般城镇其余城镇中心城区规划规划区范围近期建设规划规划区范围在中心城区近期建设范围的基础上，结合城市发展的实际情况，主要以城市对外交通形成的外环线为近期建设界线。

总规划用地面积为平方公里。

规划期限和城市规模近期市城市近期建设规划的规划期限为年。

根据社会经济发展的要求和城市发展的资源与空间约束条件，依照壮族自治区的城市化方针，确定中心城城市的合理人口规模，规划期末为万人，中心城区建设用地规模为平方公里。

城市主要建设标准和定额指标规划期末，城市主要建设标准和定额指标为城市建设用地规划设定标准为人均平方米工业用地占整个城市建成区用地比例为居住用地占整个城市建成区用地比例为绿化用地占整个城市建成区用地比例为，人均平方米城市人均综合用水指标为日人，污水排放量预测为万规划用电量为，最大负荷为。

城市空间主要发展方向近年来，城市发展依托主城，逐步由内向外，沿各方向主要道路呈组团状发展。

近期城市主要的发展方向是以向东向南作为重点，同时有重点地选择西部和北部的重点地区发展。

东扩即城市往东北方向北流方向发展，加快玉州北流福绵体化进程，构建核心城市减少对基本农田的占用，避免洪水影响，符合国家用地政策的要求。

近期结合城东区行政中心体育中心以及道路等基础设施的建设，主要发展人民路延长线与教育路延长线之间及其沿线用地以及东部市经济开发区用地。

将城东区建设成为城市行政文化教育和体育等功能为体的新区，逐步发展壮大经济开发区，提升整个市的城市品位。

南拓主要开发江南区以及玉柴工业园。

随着江南大道万良路等道路基础设施的不断完善和体育馆等公共设施的建成，江南区成为了城市建设的热点。

江南区近期用地主要控制在二环路以内，金港大道延长线以西及东侧的国际中药港，逐步发展为城市的商业旅游休闲和居住副中心。

玉柴工业园主要选择玉柴周边玉公公路两侧以及靠近货运站场的用地，作为城市主要的产业发展区。

城市用地布局和功能分区依托旧城区，近期城市主要向南跨过二环路发展工业新区，形成新的工业区向东跨过二环路建设新城区，形成新的城市中心。

向北发展城北市场群，跨过南流江向南发展江南区。

城市的工业用地主要在原来的基础上向西南方向发展。

规划依托旧城沿主要交通干线人民路民主路和玉公公路扩展城市空间，结合自然生态环境，形成两轴三带六片的规划结构两轴是指沿人民路东西拓展的城市功能拓展轴和以玉公公路黎湛铁路和二环路西南段为骨架的城市产业发展轴。

三带是指贯穿整个城区的清湾江滨水生态绿带和南流江滨水生态绿带以及黎湛铁路两侧规划的防护绿带。

六片旧城区城南工业区城东新区城北商住区江南商贸区铁西生活区。

市城东新区规划城东新区发展定位城市综合副中心区域管理中心职业教育基地宜居城市新区城东新区规划区范围本分区规划的区域位于市二环路以东，距中心城区环路约公里。

规划范围西至市二环路东至龟头岭公园南至玉容路北至挂榜山森林公园，规划面积平方公里。

加上位于玉梧路以北的师范学院，规划用地总面积为平方公里。

城东新区功能用地布局行政办公区在政府东路以西形成市级行政机关的主要聚集区。

绿色人居区在体育西路以西，形成绿色人居产业为主的发展区域，促进人口聚集，包括了公务员小区南部居住区，具有完备的学校医院青少年宫剧院等文化教育医疗市人民东路南侧，处于城市中心地带，交通条件便利。

场址通讯条件良好，周边生活配套设施完善，环境良好，适宜居住。

公共设施条件拟建场址水电供应条件良好。

场址已有市政给水管网，供水量及水压可满足本项目施工生活及消防用水量需求。

项目供电利用场址内已有供电系统，可满足项目用电量需求。

施工条件拟建场址内地势开阔，建设施工条件良好，就近接驳已有水电管网，即可保证施工供给要求。

当地各种建筑材料供给充足，可保证工程供给。

第五章节能方案分析节能设计依据中华人民共和国节约能源法年月日施行建筑照明设计标准公共建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范夏热冬暖地区建筑节能设计标准节能规划原则在住宅建设工作中，应大力发展节能省地型住宅。

按照减量化再利用资源化的原则，搞好资源综合利用，大力抓好节能节地节水节材工作，建设节能省地型住宅。

本项目节能省地型住宅应该定位在以下几个方面节能是通过科学的规划布局合理的功能分区以及住区布臵二是通过建筑朝向体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。

节地是合理规划住宅建设用地，少占耕地，尽可能利用荒地劣地坡地等二是合理规划居住区，在保证住宅功能和舒适度的条件下，确定居住区的人口规模和住宅层数，提高单位住宅用地的住宅面积密度三是通过设计的优化，改进建筑结构形式，增加可使用空间充分利用地下空间，提高土地利用率延长住宅寿命，减少重复建设合理控制住宅体形，实现土地资源的集约有效利用四是合理配臵居住区的环境绿化用地，增加单位绿量减少停车占地并向立体空间发展，以留出更多居住空间。

节水是充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性二是在住宅小区中，通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源三是在花园小区中，通过分质供水推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。

节材是推广可循环利用的新型建筑体系二是推广应用高性能低材耗的建筑材料如高强混凝土高强钢筋等三是鼓励各地因地制宜地选用当地的可再生的材料及产品四是推行次装修到位，减少耗材耗能和环境污染五是鼓励废弃的建筑垃圾回收与再利用。

节能措施建筑节能主体平面布局根据场地实际尽可能采用通风采光良好的朝向，减少机械通风和人工照明的能源消耗，从而获得较为理想的自然采光通风条件。

本花园住宅建筑采用框架结构，层面拟采用新型保温防热材料，如挤塑型聚乙烯保温隔热板，外墙窗可采用密封性较好的塑钢窗，外墙装饰可用暖色调的涂料，以有效地保证建筑的节能效果。

约能源楼梯路灯采用声光控开头，避免长明灯现象的出现。

根据民用建筑节能设计标准和当地气候条件，本工程处于夏热冬暖地区。

为满足节能要求，根据地方节能标准依照公共建筑类标准与暖通专业配合进行建筑节能设计，工程体形系数应满足相关规范要求。

墙体与屋面部位均应进行保温处理，如采用新型保温防热材料，如挤塑型聚乙烯保温隔热板外保温做法。

控制建筑窗墙比。

建筑物的向阳面，特别是东西向窗户，应采取有效的遮阳措施。

外窗选用隔热保温性能和降低建筑内外噪声传递密封性较好的新型建筑外门窗。

给排水节能合理选择技术先进的节水型卫生洁具，降低能耗。

电气节能措施合理选择技术先进的节能电气设备及其控制方式，采用高效节能光源，设臵智能照明控制系统，提高功率因数，减少能耗，节约能源。

第六章环境影响分析环保标准依据环境空气质量标准污水综合排放标准国家地面水环境质量标准生活杂用水水质标准城市区域环境噪声标准固体废物污染环境防治法环境污染分析本项目环境污染主要是建筑施工过程中产生的建筑垃圾和施工机械产生的噪音对环境的污染，以及项目使用后产生的生活垃圾，污水等对环境的污染。

环保措施在土建工程中，尽可能采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源的破坏。

在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质对环境的污染。

对项目产生的建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾车统外运到垃圾处理厂处理。

合理安排施工时间，尽量避免雨季破土开路，减少水土流失对环境的污染。

施工现场产生的污水，设臵简易污水处理池处理后排放。

施工弃土，应妥善处理，避免扬尘和雨季流失，污染环境。

施工期产生的扬尘对周围环境产生不利影响，扬尘范围在施工点下风侧可达以上，应做好扬尘防治措施。

但施工期扬尘的影响是短期的局部的，施工完成后就会消失。

施工机械噪声对其周围区域内的声环境造成定程度的影响，超标较重，。

合理选择施工用电气设备，科学安排施工作业时间，减少施工噪音对周边环境的影响。

道路施工和敷设管线，需挖掘和临时占用原有路面，影响施工段道路车辆人流通行。

施工期间应加强管理，尽量缩短施工周期，及时复土回填和复原道路，施工现场要设围栏，弃土要及时清运。

项目拟采用雨污分流制。

项目污水主要是生活污水，集中收集经化粪池处理达标后再排入市政排污管网。

合理规划建设场址内绿化用地，创造良好的周边环境，绿化覆盖率达以上。

第七章经济效益分析投资估算投资估算依据建安工程费参考市类似工程价格进行估算其它费用参照相关工程建设收费标准进行估算银行利息依照现行贷款利率估算，预备费按建安工程费和其他费用总额计取投资估算范围根据项目工程建设内容，项目投资估算范围包括商住楼地下停车库羽毛球馆和架空绿化层建安工程费配套工程费包括小区道路给排水路灯绿化等公共设施其它费用前期工作费勘察设计费招投标费工程质监费报建费建管运营费等银行利息及预备费。

投资估算结果项目估算投资万元，其中建安工程商住楼平方米元平方米万元地下停车库平方米元平方米万元羽毛球馆平方米元平方米万元架空绿化层平方米元平方米万元配套设施万元其他费用万元银行利息万元预备费万元费用分析项目从完成前期工作，开工建设，建设期定为年。

项目行业基准收益率为。