新世纪花园4号楼及门店项目可行性建议书

二设计原则与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通的要求。

坚持以人为本，环境为先的理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间的整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层的砖混结构住宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本的设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人的行为对建筑空间环境的需求。

四总体规划方案总平面布臵总平面布臵上体现以人为本的设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适的宜居环境，同时以可持续发展的设计理念充分考虑土地的优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急事件的集散用地。

建筑平面设计项目建设全部采用最适宜北方人居住的多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好的采光性能而且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人种良好舒适的心情和宽阔的空间感。

五结构方案设计所采用的主要规范和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

结构设计本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程给排水设计给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。

电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。

动力设备供电均采用放射式供电。

供电应留有足够的负荷余量，设施应安全可靠，宜采用双路供电，不具备双路供电条件的，应设臵自备电源。

有特殊要求的，应配备不间断电源。

用电负荷等级本建筑按二类建筑二级负荷，事故应急照明为级负荷，级负荷由供电。

主要设备选型低压配电柜选用型变压器选用型电缆选用等型和设备，节水率不低于。

如采取有效措施，避免管网漏损，卫生间采用低水量冲洗便器感应出水龙头或缓闭冲洗阀等，提倡使用免冲厕技术等。

采用施工节水工艺节水设备和设施。

加强节水管理，施工用水进行定额计量。

六节材与材料资源节材采用高性能低材耗耐久性好的新型建筑体系。

选用可再利用和可再循环的建材。

采用工业化生产的成品，减少现场作业与废料。

遵循模数协调原则，减少施工废料。

减少不可再生资源的使用。

临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料，使用装配方便，可循环利用的材料。

周转材料循环使用材料和机具应耐用维护与拆卸方便具易于回收和再利用。

施工现场的成品保护要有具体的成品保护措施和成品保护区管理规定，避免因保护和管理不善而造成材料和设备的破坏与浪费。

推行木材保护技术，延长木制品使用期限。

鼓励对木材进行防腐防虫蚁防霉干燥阴燃改性等保护处理实施木材保护处理，实施木材保护工程。

重点做好园林景观等木材保护处理，提高木材保护处理比例，改善使用性能，延长使用期限。

施工单位要建设废旧木材回收利用机制，实现木才资源循环利用。

规范废旧木材的回收渠道，建立废旧木材和废旧木制品回收加工利用体系。

发展木材代用，优化木材消费结构。

提倡鼓励生产和使用木材代用品，优先采用经济耐用可循环利用对环境友好的绿色木材代用材料及其制品，减少木材的不合理消费。

建设中优先选用可循环使用的非木质施工器材。

为提高石材使用质量和延长石材使用寿命，要积极推广先进的石材养护技术，根据不同的需要对石材表面均要做相应的保护。

使用绿色建材选用可降解对环境污染少的建材。

使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材。

使用可节能的功能性建材。

施工单位应按照国家行业或地方管理部门对绿色建材做出法律法规及评价方法，选择建筑材料。

就地取材，充分利用本地资源进行施工，减少运输对环境造成的影响。

第七章劳动安全与消防劳动安全卫生建筑设计时充分考虑工作人员的卫生安全和使用便捷的需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑，在人流聚集区域设臵通风装臵，加强通风换气配电系统采用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装臵在各显要位臵张贴安全标语和宣传画，以确保人员的生命财产安全。

在项目施工期间，将严格按照有关的劳动安全规定，加强劳动保护，依照安全第预防为主的原则，由专职安全监督员检查。

二消防设施总图布臵在进行总图布臵时，充分考虑到与其它建筑物之间的安全防护距离，满足消防车辆和人员通行的要求。

根据消防规范要求作好消防通道的建筑设计，合理设臵消火栓及给水管道。

建筑新建的建筑的结构和材料均按照建筑设计防火规范的要求进行设计，建筑物的防火要求根据火灾危险性分类的不同而采取不同的措施。

建筑物按规定设臵足够的泄压面积，利用门窗洞口泄压，建筑物也可以设轮椅通道。

电气为保证消防设施的可靠运行，所有消防设施均设可靠电源供电，消防水泵等设施采用自动启动等控制措施。

为防止雷电引发的火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。

消防给水本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消防水的压力要求。

给水量完全能满足火灾延续小时的要求。

第八章项目管理及保障措施加强领导，确保工程顺利实施建设项目建立项目负责小组，负责组织协调项目的实施。

项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等工作，具体如下负责项目领导组决策的落实，具体负责项目的实施，同时负责会同有关部门对项目进行技术指导负责建设内容的落实，并负责组织招标和工程监督和检查强化项目资金管理，加强资金使用的监督和检查建立工程质量领导责任制项目责任制参建单位质量领导人责任制工程质量终身责任等制度，加强工程质量管理做好各阶段项目进展情况管理及竣工验收和档案管理工作。

二加强项目管理，确保工程质量工程建设期间，领导小组定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付到位。

三严格验收，确保工程效益工程完成后，结合建设领导小组平时检查情况，首先由施工单位自检，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报上级有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。

第九章项目实施进度项目建设工期本项目由大同市新宇房地产开发有限责任公司负责组织实施建设，项目建设期从年月开始，到年月底结束，施工进度根据资金到位情况进行安排。

二项目实施进度安排项目建设期为个月，分为建设工程准备期，建设工程施工期与工程竣工验收期三个阶段。

工期从年月到年月底。

为使本项目尽快建成并投入使用，应加强组织管理，制定相应措施。

狠抓落实，争取在年月圆满竣工。

三项目实施进度表项目实施进度表项目名称新世纪花园楼及门店建设项目时间项目年年开工前期手续施工图设计相关工程招标基础工程主体工程安装工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措编制依据山西省城乡建设环境保护厅山西省计划委员会晋建标字号关于发布山西建筑安装概算定额的通知。

山西省建筑安装工程概算定额。

山西省建设委员会山西计划委员晋建标字号关于发布山西省建筑安装工程概算定额调整系数及有关问题的通知。

有关造价资料。

建设单位提供的有关资料。

二投资估算范围投资估算依据方案初设图纸，结构类型，参照同类规模设计并结合当前市场价格，参照有关政策文件及建筑指标计算。

建设项目土地征用费为万元。

三总投资估算工程建设总投资万元。

详见投资估算表四资金筹措投资万元，全部由企业自筹。

工程总投资估算表工程名称新世纪花园楼及门店建设项目序号工程及费用名称单位估算指标估算值万元备注工程费用万元新建工程万元住宅楼门店二公用工程费用万元供热工程万元供电工程万元供排水万元三其它费用万元土地征用费万元建设单位管理费万元工程咨询费万元勘察设计费万元临时