兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性建议书

地面水环境质量进步提高，水质达标率为，饮用水水源水质达标率。

城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。

加强对废水废气废渣和噪音等污染源的治理，新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时，主要污染物排放量进步降低，治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显的成效。

年末建成区园林绿地面积公顷，建成区绿化覆盖面积公顷，公共绿地面积公顷。

建成区绿地率，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口，比上年增加万人，增长，其中城市人口万人。

人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。

城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。

全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

居民食品消费支出占消费性支出的比重恩格而系数为。

社会保障体系建设继续加强。

养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步的巩固，社会保障水平不断提高。

年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。

社会福利事业继续发展。

全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障的人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。

全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。

资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。

从月日召开的市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。

市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学的发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速的同时，增强经济长久健康发展的后劲。

全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。

是大中型企业的增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。

三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。

四是非公有制经济工业企业增势强劲。

五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。

仅月全市规模以上工业企业累计实现利润总额亿元，增长。

加大农业产业结构调整力度，努力开辟农民就业门路，拓宽农民增收渠道，全市农业和农村经济发展开局良好。

乡镇企业发展势头良好，各项指标均完成进度目标。

固定资产投资持续增长，预计全市累计完成固定资产投资亿元，增长，仍然保持了增长势态，但增幅比去年同期有所回落。

由于新开工的房开项目较多，房地产开发投资开局良好，完成亿元，同比增长，成为全市固定资产投资增长的主要拉动力。

财政收入稳步增长，金融形势平稳。

全市地方财政收入完成亿元，为年度预算的。

市三县季度完成收入预算进度历史上首次超过全年收入任务的。

金融形势平稳，存款总量稳步上升。

月末全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。

季度，城镇人均可支配收入季节性增长较高，同比增长。

农民人均现金收入预计元，同比增长。

全市居民消费价格总水平比上年同期上涨。

对外贸易发展较好，招商引资成效明显。

截至月，实现进出口总额万美元，同比增长，其中进口增长，出口增长，改变了去年同期出口负增长的局面。

季度预计直接利用外资可达万美元，同比增长引进内资实际到位资金将突破亿元。

就业工作稳步推进，社会保障面逐步扩大。

全市新增就业岗位个，为年度目标的，实现城乡统筹就业人，其中城镇失业人员就业人，为年度目标的，下岗失业人员再就业人，为年度目标的，农村富劳动力转移人，为年度目标的。

城镇登记失业率。

两个确保做到了，发放解困资金万元。

养老保险失业保险医疗保险工作正常开展。

年季度贵阳市城市居民收入消费同增长今年季度我市城市居民，月均收入余元消费余元。

今年季度，我市城市居民收入消费同步增长月人均可支配收入为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长月人均消费支出为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长。

据介绍，可支配收入增长的主要原因是工薪收入比去年同期有了较大增长季度月人均工资收入为元，同比增长。

除此而外，元旦春节发放年终奖较上年增长，市机关事业单位在职工作人员发放公务员移动通讯补贴，国家机关事业单位两年考核合格晋升档职务工资等都不同程度地拉动了今年季度城市居民的可支配收入增长。

在消费八大类中，除了医疗保健和教育文化娱乐服务类消市区环城绿化带上，自然景观良好，从城区发展趋势来看，三县市并入贵阳后，贵阳市城区的扩张，小区正好处于大贵阳的中心位置，向东北面扩展直到新添寨，新添寨片区的康居工程安居工程也逐步走向成熟完善，中天花园正处于这片的中心区域，加之交通上的便利现有及效区等多路大中巴车往返及小区自有的完善配套，该小区将是个适合居住的大型社区。

项目情况点评中天花园是贵阳市发展得较早，开发较好的个重要项目，其开发商世纪中天中天花园房地产经营公司，是贵州省实力十分雄厚的房地产开发企业，在贵阳市成功地开发了多个高品质的项目，具有较高的知名度，已形成定的品牌。

中天花园规模庞大，周围的自然条件优越，产品类型多样化，内部生活配套设施完善，小区绿化景观已成形，是个较成熟的生活小区。

但由于开发较早，有些规划及理念较为落后如没有规划完整的停车场，在建筑风格上也逐步被赶超。

小区交通便捷，距市中心只需十五分种车程。

是目前市场上个强有力的竞争对手。

项目名称圣泉流云位置三桥益佰制药厂至圣泉彩印厂售楼电话开发商贵州集成房地产开发有限公司总建筑面积约万平方期建筑面积余万方规模总套数期套全多层房户型种类及比例二房三房四房跃层交通目前尚未开通直达公交，周边居民出入主要以个体营运车代步周边环境外来人口多老厂矿多老居民房多山地堡坎多配套平方会所商业沿益佰制药厂有部分商铺工程进度会所在建，预计年月建成目标客户主要以周边原居民企业职工和部分外来经商人员为主，部分市区工薪阶层项目优势分析全多层南北朝向大会所项目劣势分析交通不便利周边环境嘈杂上市时间预估按会所售楼部修筑装修时间推算约在年月份左右上市目前阻碍拆迁户分散且多以自建房为主，拆迁较困难推广主题语黔灵山麓生态人居小镇项目名称贝地卢加诺位置二桥售楼电话开发商贵州三力房地产开发有限公司代理商深圳安佳置业项目定位中高档个性化生活社区总占地面积万平方总建筑面积万平方其中住宅建筑面积万，公用建筑面积万容积率覆盖率绿化率容积率覆盖率绿化率车位比例总规划居住户数约户，总人口约人户型种类及面积由小高层电梯房多层洋房别墅组成面积，户型二房至五房预计占开发面积的。

预计主力面积约，以两房和三房设计为主。

此部分产品将集中分布在项目的期中，三期可能有部分。

高档住宅面积约，复式或单户层设计。

以外部环境独特形态出现，主要分布在项目二期的水岸旁和三期的向阳坡地上。

约占开发面积的。

周边环境地块西面有铁路周边自建房和经济实用房较多配套小区配套亩休闲山林公园园林广场游泳池网球场特色商业步行街水岸社区会所幼儿园露天剧场高尔夫果岭儿童游乐场。

市政环境与城市西出口大道相临，多路公交车到达市区和金阳新区紧邻贵阳环城林带，山头植被茂盛。

除入口处云阳佳苑有集贸市场外，生活配套缺乏。

工程进度期地堪已完成，即将动工项目优势分析自然环境良好，小区自身配套项目劣势分析目的入口受云阳佳苑和铁路桥的影响，形象不佳。

另外项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长，内部交通组织的好坏将影响产品销售。

上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇，国际人居社区。

期待。

三生活更好更美更便宜。

项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。

其中有栋多层为拆迁安置房。

二期由住宅和学校组成三期紧临黔灵公园后门，为别墅。

价格期多层价格约元左右，电梯房起价元，层差元物管费用多层物管费约元平方，电梯房约元平方周边环境地块呈狭长形，自然植被条件较好，但沿地块有条河沟较难治理配套小区配套环形商场幼儿园市政环境临近黔灵公园工程进度期全部动工，其中号楼已入住，电梯房于年月交付，多层房于年月交付项目优势分析入市时间早，开发商实力临近黔灵公园项目劣势分析交通不便利河沟治理难三项目开发竞争对手评价目前市场上开发或待开发项目中与兴隆珠江湾畔具有较强竞争力的项目主要约有个，竞争项目地域分布基本含盖了贵阳房地产市场目前和下阶段贵阳市区近郊各主要发展区域和板块内的主要代表项目，从项目规模区位用地条件等方面同兴隆珠江湾畔有很强的可比性。

根据市场调查情况来分析，这些项目均位于贵阳城市核心区域的边缘地域，位于连接城市次中心或城市规划未来发展区域的主要干道旁的山间小型盆地或谷地中，地块周边多数与贵阳的环城林带相连接，自然条件普偏较好，交通条件也相对成熟，都有着规模优势的大盘特征。

项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有的项目目前都已经启动开发或正式开始销售。

项目的定位为中高档或高档大型城市住宅小区。

开发商普遍具有个以上的项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好的认识理解和控制力。

各项目具备竞争的能力。

除区域内的竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他的主要项目依据自己的市场定位和用地条件在项目的产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。

同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同的产品规划特征。

因项目规模的规划要求，同时也是项目配套和买点的需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。

产品各单位的具体构成体现出共同的特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。

此类产品的供应比例在各项目的比例超过以上。

就产品定位而言，项目间客户的竞争情况将非常激烈。

七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客