亿湖世家小区项目可行性建议书

编制原则坚持统筹规划，分步实施的原则。

统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局，完善和提升城市功能。

功能完善，和谐持续。

要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。

坚持节能省地，科技引导的原则。

尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施比较齐全的场地，要有利于住户就业便利。

贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主，辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低工程造价。

执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。

项目整体设计体现技术先进稳妥可靠安全适用经济合理的原则，流程路线主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装置，工程设计注重节能环保和消防措施。

严格执行国家和地方的环境保护劳动安全职业卫生消防和抗震等有关法规标准和规范，认真贯彻三同时原则。

编制依据编制依据山西亿昂房地产开发有限公司山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目项目申请报告委托书国务院办公厅发布国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知国办发号国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发号建设工程勘查设计管理条例建设部年国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南项目企业提供的基础资料国家和山西省有关政策法规编制采用技术标准民用建筑设计通则住宅设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范屋面工程技术规范建筑内部装修设计防火规范年修订室外给水设计规范室外排水设计规范年版建筑给水排水设计规范年版高层民用建筑设计防火规范版建筑抗震设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑结构可靠度设计统标准项目建设方案建筑指导思想与原则建筑设计指导思想严格遵守国家有关经济建设的法律法规和国家的相关政策适应项目所在地区社会经济发展的状况，正确处理现状与发展需要与可能的关系符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现有土地资源。

建设原则建设方案的指导思想，是制定建设原则技术标准建设规模分析论证工程方案的主要依据，充分利用土地资源。

归纳为整合资源合理布局。

设施建设应与本地的经济社会发展水平相适应。

归纳为规模合理，功能完善。

装修及设施建设需严格执行国家基本建设各项规章制度，符合国家现行有关工程建设强制性标准。

严格控制建设规模和建设投资，严禁随意扩大建设规模挪用建设资金降低建设标准。

归纳为规范建设科学管理。

依据上述建设目标和总体原则，结合项目区的地形地质水文等实际情况，提出本次项目建设的原则为确定技术上可行，经济上合理的建筑方案。

合理确定标准等级，合理确定建设规模。

项目建设的重点应放在建筑方案结构安全的设计上。

墨铸铁管阀门井座水表井座消火栓井座污水工程排水管道土方及基础排水管道土方及基础污水检查井座化粪池座雨水工程排水管道土方及基础检查井座单箅偏沟雨水口座供热工程保温直埋管道供回水双管保温直埋管道供回水双管燃气工程阀门井座燃气管道供电工程低压电力电缆土方及基础路灯电缆土方及基础路灯座土方及基础总图及其它工程土石方工程绿化工程围墙山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设备及安装费估算表项目名称山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目序号设备材料名称单位数量设备价格安装费备注单价元合价万元单价元合价万元建设工程费主体工程住宅楼高层住宅楼水暖电安装办公楼水暖电安装商业建筑水暖电安装地下车库水电安装区内配套工程电梯台给水工程管球墨铸铁管阀门井座消火栓井座消防泵台喷淋泵台生活给水泵台污水工程排水管道排水管道雨水工程排水管道供热工程保温直埋管道供回水双管保温直埋管道供回水双管燃气工程阀门井座燃气管道供电工程变配电室座低压电力电缆路灯电缆路灯套环卫工程垃圾桶个果皮箱个第八章社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境，山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目的建设目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。

本项目的建设不但可以为当地居民提供舒适的住房环境，解决人们对基本居住条件的需求，还能够给该地区的人文自然环境带来定的改善。

能够创造就业机会，促进社会经济发展由于该项目的建设，将在定程度上带来就业机会。

项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。

可见，本项目的建设将会给社会提供定的就业机会。

且项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

在定程度上满足区域内住宅用房需求项目的建成定程度的改善了当地的住房问题，减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设满足区域内住宅用房需求。

本项目的社会影响分析详见下表山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度可能出现的不利后果措施建议对当地居民分配和收入的影响对促进区域经济发展具有积极影响，不存在扩大贫富差距的问题。

无对当地居民生活水平的影响改善居住条件，提高生活水平。

无对当地居民就业的影响将带动建筑业建材业商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会。

无对妇女老人和儿童等弱势群体的影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施的建设，对妇女老人和儿童均带来积极的影响。

无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标的影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的发展，有利于在定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件。

无对当地基础设施和社会服务容量的影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施的完善无综上所述，本项目的建设将为当地居民及地区发展建设带来良好的社会效益。

社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有定的增量，对交通和市场将有较高的要求。

本项目周围的交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，对于业主的生活交通购物等都具备良好的配套条件。

本项目符合运城市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理的冲突及矛盾，项目的社会经济价值总体上是被认可的。

但是对于可能出现的问题亦需采取有效可行的措施加以防范和处理。

社会风险分析风险定性分析本项目的建设，各级政府和广大人民群众均大力支持，项目建设不存在很大的社会风险，但项目的总体规划，地方各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及项目建设单位对项目的实施和运营管理水平都可能对项目的顺利完成产生定的影响。

同时由于人为的工作失误或些工作人员不严格执行国家政策造成群众的不满足的可能性是存在的。

为此项目在实施过程中，定要严格执行国家和各级人民政府有关法律法规，让群众满意，保证项目的顺利实施。

本项目存在着预期收入实现风险财务风险。

因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。

在工程建设和市政建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。

对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。

风险防范措施制定切实可行的成本控制措施对于工程建设市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀的建设公司加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度。

第九章招标方案工程建设项目招标规模标准根据工程建设项目招标范围和规模标准规定对项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标。

施工单项合同估算价在万元人民币以上的重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在万元人民币以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的单项合同低于以上三项规定标准，但项目总投资在万元人民币以上的。

招标本项目本着公开公平公正诚实信用的原则，对符合上述规定范围内的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，均采用公开招标方式。

建设工程须由具有资质和业绩的设计单位施工单位承担工程的质量进度资金的监控须由具有资质和业绩的监理公司承担，并由企业内有关职能部门进行监督管理。

重要设备材料等的采购采用货比三家择优选取的方式，选择报价合理满足交货期技术实力雄厚的设备制造厂家，确保设备的先进性和合理的性价比。

招标方案附山西省建设项目招标方案与不招标申请表。

山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目建设单位山西亿昂房地产开发有限公司单位负责人及电话胡海岗联系人及电话胡海岗建设内容建设项目总占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积建设地点运城市红旗东街以南建设年限年月年月总投资额万元资金来源及构成项目开发单位自筹资金估算额招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网拟选择的招标代理机构山西云杰工程招标代理咨询有限责任公司情况说明建设单位盖章年月日第十章结论与建议结论本项目符合国家相关建设标准要求，符合运城市城市总体规划和项目区群众的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。

功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。

工程建设方案本着实事求是因地制宜功能