樱桃园居住小区项目可行性建议书

依据分期施工要求在地下室设置四条防震缝兼伸缩缝及沉降缝，控制地下室的区段长度不超过。

高层住宅与多层建筑之间设防震缝。

当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过。

结构抗震设计本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。

本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措施符合度设防要求。

高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。

本工程的抗震等级剪力墙四级。

框架四级。

楼屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。

当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。

结构长度较多地超出规范的限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板的温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。

主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。

普通钢筋级及级。

预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。

钢板及型钢级及级。

砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。

具体方案将根据本工程勘察报告的建议进行相应的调整。

围护结构构造本项目建筑居住建筑和商业建筑的围护结构构造做法如下居住建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度第层混合砂浆，厚度分户墙类型外层水泥砂浆，厚度中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度外层水泥砂浆，厚度热桥梁柱类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层混合砂浆，厚度底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层岩棉板，厚度第层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度普通层间楼板由上至下第层∶水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度屋面类型坡屋面由上至下第层彩瓦第层∶水泥砂浆挂瓦条第层细石混凝土双向配筋，厚度第层改性沥青防水卷材，厚度第层∶防水砂浆粉面，厚度第层岩棉板，厚度第层∶水泥砂浆找平层，厚度第层钢筋混凝土，厚度外窗类型拟采用塑钢窗框，白玻中空玻璃，传热系数为，自身遮阳系数为。

要求外窗气密性能层不低于级，层及层以上不低于级。

商业建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层聚合物砂浆，厚度第层玻化微珠保温砂浆，厚度第层聚合物砂浆，厚度第层水泥砂浆，厚度第层自保温混凝土复合砌块，厚度第层混合砂浆，厚度分户墙类型外层水泥砂浆，厚度中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度外层水泥砂浆，厚度热桥梁柱类型由外至内第层聚合物砂浆，厚度第层玻化微珠保温浆料，厚度第层聚合物砂浆，厚度第层水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层混合砂浆，厚度底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层岩棉板，厚度第层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度屋面类型平屋面由上至下第层细石混凝土双向配筋，厚度第层改性沥青防水卷材，厚度第层∶防水砂浆粉面，厚度第层岩棉板，厚度第层∶水泥砂浆找平层，厚度第层钢筋混凝土，厚度外窗类型拟采用塑钢窗框，白玻中空玻璃，传热系数为，自身遮阳系数为，可见光透射比。

要求外窗气密性能不低于级。

给排水设计设计范围该项目给排水设计内容包括室内外的给水热水排水雨水消防系统的设计。

生活给水系统水源采用城市自来水为给水水源，拟由地块南侧和西侧道路接入二根给水总管，二路进水，在小区内部形成环状干管及支状相结合的管网系统，水压为。

每户单独设置旋翼式水表计量。

用水量生活用水量详见表。

表生活用水量表序号用水项目名称用水规模人或单位用水量标准小时变化系数使用时间用水量最高日最大时平均时建筑物能耗计算根据项目参照建筑物楼房各参数以及标准所提供的参数，得到该项目参照建筑的年能耗如下能源种类能耗万单位面积能耗空调用电量采暖用电量总计节能率计算设计建筑能耗节能率参照建筑能耗节能量计算年节能量设计建筑能耗节能率节能率万节能措施的环境效益在采取上述节能措施的情况下，本项目运营后，每年可节约用电万，折算成标准煤为吨。

由此，年可减排约吨约吨粉尘约吨。

评估结论与建议评估结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规政策和标准，结合项目特点，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，得出以下评估结论樱桃园为新建城市居住小区项目，实施该项目是满足城市住房需求，加快城市化进程的需要。

本项目不属于国家产业政策限制类项目，同时，项目设计没有采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺和设备。

因此，评估认为，本项目符合国家产业政策。

该项目实行以上的节能目标，所采用的建筑材料工艺技术均符合节能相关法律法规标准与规范，建筑设计符合建筑节能设计标准的要求。

该项目主要建设内容为的住宅的配套商业设施的公建设施和的地下车库和设备用房。

项目总投资万元。

建成投入运营后，预计年综合能耗为吨标煤当量值。

主要能耗品种为电力，其次为天然气，主要用能系统为空调系统照明系统及生活用气。

池州市供电能力供气能力较强，项目每年万度的用电量和万立方的天然气用量，不会对当地电力及天然气的供应及消费构成大的影响。

由于该项目采取了整套的节能措施，因此能够达到以上的节能目标。

经测算，项目公共建筑商铺商业会所的采暖空调和照明用电能耗指标为，居住类建筑的采暖空调用电能耗指标为，小区内人均用电能耗为人。

经相应比较，项目能耗水平合理，其用能系统具有较高的能源利用效率。

项目所采取的节能措施是科学的能源利用是合理的。

从节能角度而言，本项目是可行的。

建议为确保项目达到节能以上的目标，现提出以下建议。

深化和优化节能设计项目业主尽快委托有资质单位进行该项目工程的详细设计工作，并报请上级部门批准后方可实施。

落实节能设计项目在设计和建设实施过程中，必须严格执行安徽省公共建筑节能设计标准等节能设计标准，建设单位和施工单位以施工图纸所确定的节能设计文件为依据，按照建筑工程节能施工规范和验收标准将节能设计在实际施工中落实，确保达到节能的目标。

实行节能验收将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到节能设计要求的，不予验收，不投入使用。

实施节能公示产品销售前，在施工现场和销售现场，按照民用建筑节能信息公示办法建科号的要求，把项目建筑的节能性能节能措施保护要求等节能信息予以公示，并在销售合同中载明。

推行节能管理项目建成后，应加强节能管理，健全节能管理制度，完善节能管理措施，并落到实处。

居住建筑的采暖空调可采用分散方式，也可采用集中方式，集中供热和空气调节理论上可以提高能源利用效率，但必须设计好集中供热和空调的使用及管理控制系统，实施节能保障措施，防止和避免应业主被动地接受全时间全空间的空调服务反而增加建筑物的实际能耗。

附表项目商业建筑节能设计览表夏热冬冷地区乙类公共建筑项目标准限值设计选用结论是否符合标准传热系数遮阳系数东南西北可见光透射比可开启面积计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值可见光透射比可开启面积框料玻璃品种厚度中空尺寸可见光透射比设计值是否窗墙面积比含透明幕墙东塑钢窗框白玻中空玻璃南塑钢窗框白玻中空玻璃西塑钢窗框白玻中空玻璃北塑钢窗框白玻中空玻璃外窗幕墙气密性等级外窗级幕墙级，每缝长，每面积外窗级，幕墙级。

屋顶透明部分屋顶透明面积屋顶总面积屋顶透明面积屋顶面积，窗框料玻璃。

屋顶设计选用保温隔热材料岩棉板，厚度，。

找坡层材料∶水泥砂浆厚度。

外墙包括非透明幕墙外保温，内保温，自保温，保温材料玻化微珠保温砂浆，厚度，。

主墙体材料自保温砖，厚度。

底层架空或外挑楼板上保温，下保温，保温材料岩棉板，厚度，。

地面无采暖空调的地下室顶板热阻保温材料岩棉板，厚度，。

地下室外墙热阻保温材料，厚度，。

其它建筑朝向南偏东或西，南偏东，南偏西，其它。

权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外遮阳有，无中庭通风机械通风，自然通风幕墙通风有开启扇机械通风能耗指标设计建筑外门有门斗旋转中庭玻璃其它屋顶面层浅色饰面深色饰面参照建筑注墙体传热系数，均指包括结构性热桥后的平均传热系数。

附表项目居住建筑节能设计览表体形系数序号项目标准限值设计计算及选用是否符合标准体形系数层层体形系数，层，层，层。

是否窗墙面积比东西向南向计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值框料玻璃品种厚度中空尺寸设计值是否东塑钢窗框白玻中空玻璃南塑钢窗框白玻中空玻璃西塑钢窗框白玻中空玻璃北塑钢窗框白玻中空玻璃外门窗气密性等级层，级级层，级级屋顶透明部分屋顶面积的面积屋顶面积的。

屋顶重质结构轻质结构平屋顶保温隔热材料厚度，。

找坡层材料厚度。

坡屋顶保温隔热材料岩棉板厚度，。

外墙重质结构轻质结构外保温，自保温，内保温，保温材料无机保温砂浆型，厚度，。

主墙体材料蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

分户墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

楼梯间隔墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

封闭外走廊隔墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

楼板层间楼板板上保温，板下保温，保温材料无机保温砂浆型，厚度，。

底面接触室外空气的架空或外挑楼板板上保温，板下保温，保温材料岩棉板，厚度，。

户门通往封闭空间钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门通往非封闭空间或户外钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门其它建筑朝向南偏东，南偏东，南偏西。

权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外墙饰面深色，浅色能耗指标设计建筑屋顶面层深色，浅色，绿化种植参照建筑目录概述建设单位基本情况项目基本情况项目名称及建设地点项目性质建设规模及内容项目设计方案主要经济技术指标项目进度计划等项目用能概况评估说明评估依据任务依据相关法律法规等行业与区域规划行业准入与产业政策等相关标准与规范等技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序能源供应情况分析评估项目建设地概况项目所在地能源供