御花园住宅小区房地产开发项目可行性建议书

年工农业生产保持稳定，企业利润继续增长。

第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。

固定资产投资保持较快增长，投资结构继续改善。

全年固定资产投资不含农户亿元，比上年名义增长扣除价格因素实际增长。

其中，国有及国有控股投资亿元，增长。

第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

从年全年经济财政走势看，经济增长逐步放缓，企业利润下滑，物价高位回落，特别是四季度后提高个人所得税起征点减收较多，汽车和房地产成交量下降相关税收减少，全国财政收入增长前高后低。

季度受经济增长较快进口大幅增长以及部分年末收入在年初集中入库等因素带动，全国财政收入增长二季度受经济增长较快汇算清缴年企业所得税入库较多等因素带动，全国财政收入增长三季度受经济增速趋缓但物价处于年内高位等因河南城建学院本科毕业论文第二章投资环境分析素影响，全国财政收入增长四季度受经济增长放缓个人所得税改革物价高位回落以及汽车和房地产成交量下降等因素影响，全国财政收入增长其中中央财政收入扣除当季企业所得税退税增加因素后增长左右。

从年开始，我国进入到了个不折不扣的房地产宏观调控年，期间不仅有新国十条新政等国家级调控政策的出台，更有国务院各部门及各地方政府跟进的部门规章及地方细则的推进实施。

虽然国家对房地产市场似乎下了大力气，但房地产市场似乎完全不受影响。

回顾年，在调结构稳物价的大背景下，延续始于年以来的房地产调控政策，不但盯紧市场变化还持续加码调控。

年月日出台的新国八条奠定了中央政府对房地产调控的基调。

伴随着新国八条房产税试点改革等政策的先后落地，限购限价限货等政策也全面升级。

年月，国务院常务会议明确二三线城市也要限购，随后，台州珠海等城市跟进，限购城市数增加到个。

以上资料数据显示房地产开发呈回落态势，房地产行业拐点隐现。

年全国房地产开发投资亿元，比上年名义增长，增速明显回落。

从行业前景来看，年月房地产价格将转入实质下降时期。

地区社会经济状况据统计，大同市地区生产总值从年的亿元增加到年的亿元，年均增长财政总收入从亿元增加到亿元，年均增长般预算收入从亿元增加到亿元，年均增长全社会固定资产投资从亿元增加到亿元，累计完成亿元，年均增长社会消费品零售总额从亿元增加到亿元，年均增长。

十二五期间，大同市委市政府要突出转型发展，拓宽快速提升大空间。

确立转型发展绿色崛起的战略，着力推进文化名城旅游名都生态名邑经济强市三名强建设步伐，重力突破支柱产业单的发展困局，开辟多元化发展的广阔前景，综合实力和竞争力显著增强。

年大同市要继续做好城市生态建设工作，实现水与绿的完美结合人与城的和谐相处。

御河蓄水绿化景观工程便是大同市十二五期间项园林绿化景观工程之。

年大同市开工建设保障性住房面积万平方米套安置房，已竣工万平方米套。

大同棚户区改造的经验得到中央肯定，国务院在大同召开了全国城市和国有工矿棚户区改造现场会议。

中新校二中初中部河南城建学院本科毕业论文第二章投资环境分析实验中学初中部工程基本完工。

医院五医院中医院六医院二医院放疗室卫校等开工建设，三医院综合住院楼医疗废物处理中心完工。

发放救助资金亿元。

争取上级社会保障就业补助资金亿元。

财政拨付费用亿元，专项解决户关闭破产企业名职工安置和善后问题。

开展社会治安综合整治专项活动，强化安全生产管理，煤矿安全生产实现零死亡。

年大同城市建设继续强力推进，为三年大变样目标实现奠定基础。

政府将投资亿元新建改造城市道路条桥梁座总长公里。

拆迁各类违规不协调建筑达万平方米。

新增城市绿化面积万平方米。

新铺设城市供水管网公里，新铺设城市天然气管网公里。

新增集中供热面积万平方米，拆除家台燃煤锅炉，全年二级以上天气天，比上年增加天，综合污染指数下降，降幅位列全省第。

垃圾发电厂和东郊污水厂中水回用工程投入运营。

城市数字化管理平台启动，机械化清扫面积达到以上，城市规划展示馆对外开放。

实施个城中村改造，建筑面积万平方米。

年末，大同市政府做出规划，要突出双城格局，打造中国特色城市大未来大同市政府要运用城市化与工业化是现代化的两个轮子，加快推进城市化步伐，建设特色化的古今双城，是大同迈向现代化的重大战略。

在城市化进程中，大同不被平庸的浪潮所淹没，不为时代的进步所抛弃，最根本的在于创造自己的特色。

有特色的城市，才拥有生命，拥有未来，拥有高贵的价值。

大同特色的灵魂在于轴双城古今兼顾的独特布局。

穿越历史尘埃的古城巍然特立，给我地产市场的不段发展，房地产技术也在飞速的发展，华岳房地产公司立志要将御花园住宅小区项目打造成为个集居住购物商务休闲餐饮娱乐文化于体的区域标志性社区，要在大同地区影响巨大，成为公司的招牌项目。

因此本项目不可避免的要运用高端的技术与方法，在建筑设计结构设计景观设计等方面都会遇到风险。

为了打造精品项目，所以在项目招标方面也会有定的风险，建筑生产力不足会给项目带来致命的打击。

市场风险随着大同市的产业转型，全市经济发展迅猛，国民生产总值呈快速上升趋势，城市发展稳中有进，尤其是市政府加大城市建设力度，进行大规模的旧城改造，极大地推动大同市当地产的蓬勃健康的发展。

年大同市将继续大规模实施保障性安居工程，开工建设各类保障性住房万平方米，套，新建项目年度计划完成投资亿元。

其中市本级套，万平方米，年度计划完成投资亿元县区套，万平方米，年度计划完成投资亿元。

目前，各项目正在办理规划环保可研批复立项土地预审等前期手续，建设用地和资金已基本落实。

本项目主打中小户型经济适用房，很受顾客亲睐，政府建设保障性安居工程对商品住宅会有定的冲击，但是影响不会很大，商品房的主要消费人群占社会人口的大头，综合来看，本项目市场前景很好，风险很小。

投资风险的控制通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。

其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。

所以回避房地产开发经营风险的办法快完成开发项目。

针对该项目，我们采取提高选址的速度利用法律手段来保证迁址工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素的影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。

获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。

通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。

从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。

聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价第九章项目评价结论财务评价指标评价标准评价结果是否可行全部资金内部收益率可行全部资金静态投资回收期年可行全部资金财务净现值万元可行自有资金内部收益率可行自有资金静态投资回收期年可行自有资金财务净现值万元可行贷款偿还期年可行通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。

在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守的标准和数据，以求得利润水平的真实性。

在实际操作过程中，如采取科学和严谨的态度，其建设成本，资金投入量仍有下降的空间，从而获得更多的效益。

本项目拥有较好的投资环境与机遇。

国民经济区域经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。

项目在经济上具有较强的可行性。

项目具有突出优势，拥有较好的周边环境包括自然社会交通等环境，所处地块的发展前景较好。

项目开发经营风险较小，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为大同市的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了大同市的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。

从社会效益来说项目建成后，可提供住宅套，将切实解决该区域内购房人群的生活及居住问题。

由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，商住结合使它将成为城市中轴线上又个亮点，为大同市的人民提高了优越的住宅环境，使大同市人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表使大同市人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价帜下能够幸福的生活，能安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小对环境的破坏。

该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化大同市的市容，改善环境带来较大的影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。

建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。

注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

附表附表前期工程费估算表附表基础设施建设费估算表附表建筑安装工程费用估算表附表开发建设投资估算表附表投资汇总表附表销售收入与经营税金及附加估算表附表计划销售量计算表附表销售利润预测表损