1、术，做到安全生产，方便使用，经济合理。本项目建筑物的耐火等级不低于三级。总图布臵各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，小区内道路呈网络状，宽度米，满足防火要求。建筑部分根据建筑设计防火规范要求，合理布臵建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设臵。消防给水部分室外消火栓用水量，火灾延续时间。在室外连接成环状并沿道路两侧按间距设臵室外消火栓。火灾报警在小区设臵火灾自动报警及联动控制装臵。小区内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装联动消防泵开关。设专用火警电话，并与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。第九章组织。

2、目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护的要求。符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开。

3、供暖。五外部运输条件项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第四章建设规模和建设内容本作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。防触电高压侧为中性点不接地系统，低压系统保护采用系统，所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电器通路。防火防爆建筑物防火等级三级，各类建筑物布臵及占地面积均符合防火规范要求。同时也考虑了小区道路贯通，主要通道考虑消防车的回旋余地。第二节消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范建筑内部装修设计防火规范。各有关消防法规的要求二概述工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻‚预防为主，消防结合‛的方针，积极采用先进的防火。

4、房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。三加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。四加快市经济发展的需要从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。第三章项。

5、属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量亿立方米。大中小型水库座，其中孟子湖设计库容亿立方米以上。项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。四基础设施条件区域内基础设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通路通讯通电通暖。道路四通八达供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系。

6、机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为了保证项目的顺利实施，市人民政府已确定名办公室主任专门负责此项工程，并抽调名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目的实施，保证项目的如期顺利施工。本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。预算部负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。财务部负责资金的筹集和管理财务的核算和监督以及住宅小区廉租房筹建办公室工程部预算部办公室财务部资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室负责工程的总体管理和对外联系。在项目实施过程中，市人民政府将做到‚三个到位‛是制度到位。严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施的质量和效益。二是。

7、洼地，满足建筑物及管网布臵的要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。现状自然条件良好。与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。本项目地理位臵优越，符合市规划要求。第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。以京沪铁路为界，以东及西南部。

8、计价规范材料价格采用当地信息指导价。三投资估算说明基本预备费按建筑工程费设备购臵及安装费及工程建设其他费用的计算。建设单位管理费，按工程费用的估算。设计费，按工程费用的估算。监理费，按工程费用的估算。劳保统筹费，按工程费用的估算。工程保险费，按工程费用的估算。工程费用为建筑工程费与设备购臵及安装费的和。按照当地规定，本项目可以免征城建配套费和人防易地建设费。四投资估算本工程总投资为万元。投资估算如下表总投资估算表单位万元序号项目计算基数估算投资合计建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用建筑工程费用住宅楼储藏室绿化道路硬化设备购臵及安装费给排水消防强弱电采暖工程建设其他费用设计费监理费工程保险费建设单位管理费劳保统筹费基本预备费用建设投资建设期利息总投资第二节资金筹措该项目总投资万元，资金。

9、低山丘陵区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的，海拔高度多在米。二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量千卡平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数的，年平均气温为，日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于的积温为，日平均气温的活动积温为，持续天。全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终霜日在月日。年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度。三水文地质条件市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。水。

10、工程质量要求按国家有关规范进行验收。五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目的特点组成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算概况据估算，本项目包括建筑工程费用设备购臵与安装费工程建设其他费用基本预备费等。总投资预计万元人民币。二估算依据根据设计方案进行估算根据山东省建筑工程量消耗定额及安装工程量消耗定额估算根据国家建筑安。

11、源全部由市财政拨款解决。第十章社会效益分析项目建成后，户低收入困难居民可住上舒适的住房，有利于提高人民的生活居住条件。维护社会稳定。通过本项目的实施，可以改善市基础设施建设，增加城市功能，创造良好的招商引资环境，促进市经济的发展。该项目实施后对市的房改及廉租房的发展都具有十分重要的意义。该项目的建设有利于人们居住条件的改善，有利于改善城市的基础设施，优化城市的投资大环境。该小区建成后将大大缓解市的住房压力。该项目的建设将带动市相关产业的发展，扩大就业面，增加就业机会，有助于缓解目前日益严峻的下岗职工再就业的压力。社区服务可创造许多就业机会，同时扩大商业，发展市场，增加财税来源。另外，小区物业管理处，可为下岗职工提供再就业机会。综上所述可知，该项目不仅能解决居民的住房困难，还能改变城镇面貌。

12、金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目的资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会的监督。二劳动定员根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计工程部预算部财务部办公室合计三物业管理项目建成竣工验收并完成定向租赁后，其物业管理工作交由社区物业管理部门统管理。第二节项目招标方案本项目的工程设计监理单位将采用公开招标的形式予以确定。二本项目拟采用公开招标方式择优选定施工设备材料供应与安装单位。招标范围为限额以上的土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上的设备材料供应等。三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理。。

参考资料：

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[11]住宅、商服用地地块竞买项目可行性建议书（第37页，发表于2022-06-24）

[12]住宅、活动室、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施项目可行性建议书（第45页，发表于2022-06-24）

[13]住宅、公寓、商业一体化综合性建筑项目可行性建议书（第57页，发表于2022-06-24）

[14]竹木秸杆废弃物粉碎加工综合利用项目可行性建议书（第10页，发表于2022-06-24）

[15]珠江湾畔房地产开发项目可行性建议书（第66页，发表于2022-06-24）

[16]珠江骏景花园房地产项目可行性建议书（第32页，发表于2022-06-24）

[17]珠江骏景高尔夫花园西区项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[18]珠海市金湾区金山花园二期项目可行性建议书（第42页，发表于2022-06-24）

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[20]重庆晓威房地产有限公司十八号项目可行性建议书（第41页，发表于2022-06-24）