1、合利用化害为利，依靠群众大家动手保护环境为民造福。环境保护应以预防为主，以治为辅综合治理的原则，结合本项目的生态环境等特点制定环境保护总体方案，方案应符合国家现行的有关环境质量标准的规定。主要污染源污染物与环保措施本项目建设期内主要污染物有建筑垃圾粉尘施工场地土方的开挖，水泥沙石等建筑材料的运输装卸筛选，搅拌时产生的粉尘及施工机械产生的粉尘可能产生二次扬尘施工运输车辆及施工设备产生的噪音也是主要的污染源。处理措施有粉尘制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少扬尘对周围环境的影响固体废弃物施工过程中建筑垃圾应有计划，有步骤搬运或堆存，临时场地不影响交通电讯等噪声项目建设期各类机械设备及运输工程将产生噪声。因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线，噪声。

2、观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。大部分村民生活质量较差，与周边的城市社区界线分明，差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。项目的建设可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生活品质。构建和谐海口的需要海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社。

3、给今天金贸区功能调整留下余地。如今，金贸区大片区域都用于居住开发，金贸区应有的主体产业和主要功能弱化，可用于金贸区再开发能够形成集聚效应面积足够大的也就只剩玉沙村这块完整的土地资源，完整的土地资源便于进行统开发建设。优越的人文环境玉沙村位于海口市黄金地段金贸区核心位置。周围的高档写字楼酒店住宅集中，堪称海口市富人区。整个金贸区现常住人口万人，其中不少是白领号红线宽道路断面形式长度面层备注块板沥青砼块板混凝土块板沥青砼第七章环境保护与节能环境质量标准依据环境空气质量标准地下水质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准建设地点环境现状本项目地点在海口市龙华区，周围无污染源，环境状况良好。环境保护原则根据中华人民共和国环境保护法的原则，环境保护的方针是全面规划合理布局综。

4、进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。年月日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。年月日海口市委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。本项目正是在此背景下提出的。项目建设的必要性改善玉沙村村民生活品质的需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的社会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社会结构在宏。

5、机构，形成了金贸区的基本框架，已成为城市的重要物质资源和形象资源，海口的城市化发展新海口形象的提升需要金贸区的重振。而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它的改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要的意义。第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成的地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融证券商务办公为主的国贸大道，北靠滨海大道沿线的宝华黄金椰海等诸多高档星级酒店以及滨海大道以北的人大会堂会展中心体育馆等大型公建设施，地理位置优越四周环绕城市干道，交通非常便利北面为万绿园及琼州海峡，西面为置地花园，区域环境非常优越，适合开展商业休闲娱乐旅游等活动。完整的土地资源年，玉沙村搬迁工程未能实现，留下了大量的问题，但从另角度来看，玉沙村的搬迁工程未果也。

6、值控制在低于城市区域环境标准控制标准以下废水废水主要有建筑污水，经处理后可排入城市污水管网，对环境不造成影响。建成后使用期间,主要污染物有生活污水生活垃圾及废气等。治理措施如下生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。生活垃圾将生活垃圾分类收集后，由城市环卫部门运至垃圾处理场集中处理。废气对于热厨废气，在热厨内设油气脱排烟罩,油烟过滤后排放,以减少油烟对空气的影响。交通车辆尾气，严格控制区内不必要的机动车辆的数量，减少尾气产生在道路两旁种植草地，设置多层次绿化带，净化空气。环境影响评价本项目建设和运营中产生的污染物数量较少，城市污水和生活垃圾目前已有成功的处理措施，对环境不构成太大的影响。重点应放在施工中的建筑垃圾和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好的施工环境，保。

7、会建设。生态城市以生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好的自然生态，协调好人与自然的关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不开建设良好的社会生态，协调好人与人人与社会的关系以发展生态文化为灵魂和动力，实质上要形成良好的精神生态，协调好人类各种精神要素之间的关系。这三种关系的协调构成了和谐社会的基本要素。构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会的高度，进步提升生态城市建设的质量和水平，突出社会生态和精神生态的建设，为构建和谐海口提供必要的社会环境精神动力和智力支持。海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化的现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量的商业铺面，使失去土地的村民能够拥有置业的物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建。

8、目前下设总工办工程部项目部融资经营部办公室财务审计部和征地拆迁部七个部门。根据业务发展的需要，公司将陆续设立审计部人力资源部法律事务部和经营部等部门，详见组织机构图。劳动定员本着精干节约高效的原则，本项目利用海口市城市建设投资有限公司原有组织机构，其劳动定员为人。项目所需人员由公司调配解决，不足部分向社会招聘。建设管理总经理副总经理副总经理办公室财务审计部融资部人力资源部法律事务部经营部工程部拆迁安置部项目部总工办投资部为加强本项目的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法组织支精干高效的管理队伍管理机构应配备相应的基本工具，各管理部门协同配合，使管理机构良好运转。采用政府监督，社会监理原则，切实实行招投标办法，引入竞争机制工程设计监理施工应采取公开招标的办法，委托招投标办公室编制标底，。

9、和谐社会方针的具体体现。海口建设最佳人居城市的需要海口市的发展战略目标把海口建成华南地区的热带花园城市国内外居民的第二居住地和世界上著名的具有热带风光滨海特色的绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻合的，是创建优美人居环境的重要组成部分。海口城市化发展和金贸区重振的需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起的开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色的标志性地区。但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。在此后较长的调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上的金贸区。但它毕竟汇集了定数量和规模的金融商贸商务办公酒店等大型。

10、然通风采光，节约能源。第八章建设进度安排建设进度计划本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作,主要内容包括项目报批资金筹措勘察设计等。工程项目实施阶段包括土建施工设备定货安装等。根据本项目的特点建设条件及建设内容，本项目的建设期确定为二年。项目建设进度表建设进度安排如下项目报批勘测设计施工准备个月土建施工个月，设备安装及装修工程历时个月，整个项目建设期为年。详见项目实施进度建议表。表项目实施进度建议表序号工程名称年月年月年月年月年月年月项目报批工程设计及施工准备工程招标土建施工设备安装及装修工程工程竣工并交付使用第九章机构设置及劳动定员组织机构设置本项目以现代企业制度进行管理，由海口市城市建设投资有限公司统管理，实行总经理负责制，总经理负责项目实施过程中的决策指挥协调管理工作。公司。

11、具有相应资质的单位参加招标，以公正客观的原则选择相应单位中标。加强投资管理工程款应由业主实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少本工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟的监理原则，对本工程的质量进度支付进行全面监理。各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计，质量第的原则，避免赶工期，赶进度等增加质量隐患，精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。第十章工程招标招标内容及范围本项目为海口市玉沙村改。

12、护周围的生态环境。本项目对产生的污染物均采取了防治措施，均达到标准，施工期也采取相应的生态保护措施。从环境保护的角度认为本项目的建设是可行的。节约能源为实现项目合理节约电力，降低单位运营成本，针对本项目情况，应采用以下节能措施。设计优先采用国家推荐的节能产品和质量过硬的电气设备，如选用低损耗变压器，力求降低供电设备自身损耗。选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。选用高效节能型空调机，压缩机采用变频调速装置，根据不同需要，随时调节工况，达到节能的目的。整个项目所有用水设备生活消防等均选用新式节能型产品，合理选用管材管径阀门，以防跑冒滴漏。利用太阳能充分利用海南日照强烈与时间长的优势，安装太阳能热水器，供应生活用热水。土建设计时应充分利用自。

参考资料：

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