区发展的要求，统筹开发建设沙头角盐田梅沙三大组团，形成各具特色，功能协调的城区格局。培育五大产业优先发展港口服务业，迅速壮大旅游产业，积极扶持高新技术产业，加快发展房地产业，大力振兴商贸业。逐步形成以港口服务业旅游业高新技术产业房地产业商贸业五大产业为主的产业体系。建设四个基地依托盐田港，建设深圳东部的物流基地依托山海旅游资源，建设深圳东部的旅游胜地依托沙头角保税区，建设深圳乃至全国的黄金珠宝加工展示基地依托优美的自然环境，吸引高科技企业科研机构以及技术人才到盐田创业，建设深圳重要的高新技术产业研发基地。把盐田区建设成为现代化旅游海港城区的目标是盐田区国民经济和社会发展第十个五年计划的工作重点。构建完整的旅游经济的需要盐田区旅游经济近年得到政府的政策倾斜，已经有了较快的发展，但相对配套设施水平较低，酒店配套商业设施停车场，甚至厕所等旅游景区必备的设施较落后。旅游业发展的环境氛围还没有形成。年深圳市宾馆酒店的分布罗湖区福田区南山区宝安区龙岗区盐田区因此盐田区年来在旅游业的发展中进行了大规模的资金投入。滨海明珠大酒店雅兰酒店大梅沙海景酒店等相继投入使用，大梅沙五星级酒店沙头角四星级酒店也正进行前期准备。另外盐田区聘请专业机构制作旅游标识系统，按国家旅游标识强制标准，对辖区主要道路和景点的标识牌进行更换。新的旅游标识系统投入后，盐田区旅游标识实现了标准化国际化。旅游业有六大要素食住行游购娱。在有限的区域内，多个目标的选择和资源的分散配置必然影响龙头产业的发展，进而影响区域经济的发展。盐田旅游业发展通过整合使旅游要素趋向完善，旅游资源的优势充分发挥出来，盐田旅游产业从规模的扩张进入质量的提高阶段。旅游配套设施完善建设已经成为刻不容缓的重大举措。构筑文化体系的需要盐田区由于建区较晚，山地面积较大位置相对偏远封闭经济开发程度较低，全区文化工作的基础总体相对落后，发展不平衡。文化产业没有明确的指导和具体的引导，欠缺有效的实现渠道，没有自主的文化产业。在盐田区文化事业第十个五年计划中，力求达到改善文化管理机制，提升文化精品创作能力，活跃群众文化生活，培育兴旺的文化产业，繁荣健康的文化市场的目标。致力发展海洋文化生态文化和现代港口文化，形成具有鲜明旅游海港城区特色的文化事业。而规划区内在梅沙宾馆后山坡的新石器时代晚期春秋战国时期的遗址处发掘出土了批遗物，并发现了房屋遗迹，此发现在深圳均属首次。文物的出土证明了早期人类在该区域曾在此生产和生活，深厚的历史底蕴使规划区具有了地域人文色彩，成为该区发展的吸引点之，也是盐田历史文化的闪亮点。营造深圳特色盐田特色梅沙特色的需要深圳历史从史料来看，早在年前，深圳地区就曾有过移民浪潮，内地人曾为开发新安立下了汗马功劳。在东官郡所辖六县中，第个就是宝安县，县治与郡治同在处，是江海交通要冲，海防军事重镇。新安故城开创了深圳城市发展的源头，成为深圳地区政治经济文化生活的中心。历史的变迁经常表现在久必合，合久必分。新安故城的发展变化也是如此。梁天监六年年，东官郡改为东莞郡，陈将郡治移至增城。唐肃宗至德二年年，将宝安县名改为东莞，县治从南头移到今天的东莞市。到了五代，宋元以后，深圳在行政方面的隶属关系都发生过些变化。今天我们所看到的南头城，即明城洪武二十七年年，广州左卫千户崔皓在原旧城址上修建的东莞守御千户所城。明万历元年年从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。据近几年的考古发现，深圳迄今已有年的历史。据有关地下考古挖掘和地面古代遗址的资料表明，深圳的历史源远流长。在大黄沙大梅沙沙丘遗址发现的陶器石器显示，早在五六千年前的新石器时代，就有人类生息在这片美丽富饶的土地上，创造了深圳光辉灿烂的历史文化。目前已查明，深圳有文化遗址处，古墓葬处，古建筑和历史纪念建筑处，近现代史迹和革命纪念建筑处，旧海关税站和界碑等有处。经过筛选，市政府已分批公布了处文物保护单位。其中大鹏城和中英街界碑于年被省政府确认为省级文物保护单位。梅沙文化大鹏咸头岭新石器时代遗址考古资料证明，深圳的历史始于年前的新石器时代中期，是中华民族的发源地之。大鹏咸头岭新石器时代遗址因其文化面貌为整个珠江三角洲新石器时代沙丘文化遗址的代表，从而被命名为咸头岭文化。年发掘的屋背岭商时期墓葬群已发掘出座商代墓葬，填补了珠江三角洲和港澳地区考古编年的空白，被评为当年全国十大考古发现之。大梅沙春秋时期墓群遗址考古档案该墓群在年全国文物普查时发现。年春，大梅沙被开辟为旅游度假区，为避免沙丘遗址遭到破坏，市博物馆考古队进行了第次发掘。年进行第两次被发掘，发掘面积平方米。墓葬均为长方形竖穴，。项项目目实实施施进进度度计计划划见表梅沙街道办金沙街改造项目实施进度计划表梅沙街道办金沙街改造项目实施进度计划阶段序号时间内容起止年月年年年年年年前期阶段前期研究及审批立项勘查现场方案设计及审批初步方案建设实施阶段施工图设计近期项目建设施工及竣工验收中期项目建设施工及竣工验收远期期项目建设施工及竣工验收注前期阶段近期阶段中期阶段远期阶段第第十十三三章章项项目目建建成成后后的的运运营营方方案案与与管管理理模模式式运营方案管理模式运运营营方方案案经营项目沿金沙街两侧可以经营露天餐饮项目露天休息茶座项目，利用上坪村经营庭院式风情酒吧街项目。另外可以经营旅游纪念品，旅游小商品等等。形成浪漫温馨的户外步行休闲系统。项目市场推广主题概念项目以休闲之旅文化之旅为市场推广主题。项目区位条件优越，自然景观资源良好。项目突出海岛特色，在尽量保持原生态的基础上，以休闲饮食文化为主题，围绕食住行游购娱六大元素展开，以休闲之旅文化之旅为旅游主打线路，迎合当今世界休闲产业的发展潮流。项目推广计划针对重点客源市场，开展持续不断地叠加宣传参加深圳东部黄金海岸旅游节嘉年华会，制作精美展台挂幅广告路灯广告等，发放宣传资料，向海内外旅行商宣传项目的旅游资源和旅游特色，开展专业渠道的宣传促销，吸引招徕国内外游客，开拓市场。此外，邀请深圳广州珠三角和港澳台等主要地区的旅行商回访，促进合作。制作项目旅游形象片广告片专题片和多媒体电脑演示活动展架等多版式多语种的宣传品。并把这些宣传品应用到每次促销活动中，使项目旅游品牌形象更鲜明更深入人心。定期举办大型主题活动，打造亮点定期举办粤式饮食文化节渔文化旅游节金沙街酒吧文化艺术节等各具特色的主题活动，展示丰富多彩的旅游资源，增强旅游吸引力，提高项目的知名度和经济活力。开展全方位的媒体网络宣传通过海内外各大媒体对项目的旅游文化及特色等进行大量的宣传报道，进步提高项目的知名度。项目推广策略硬性广告推广策略广告的推广要紧密配合各营销期而安排，广告卖点要有主次性，广告主题要鲜明。广告策略围绕休闲之旅文化之旅的项目推广主题，配合相关的公共宣传活动和销售优惠组织，注重系列广告在项目形象的提升扩展项目旅游品质营造上的功能。系列硬性广告采用多种形式的整合，包括报纸电视媒体户外广告流动广告的运用。在总体高度上，成立主题客户俱乐部，推动口碑在更多目标客户中传播。第，金沙街改造设计向市民公示将金沙街改造的城市设计成果在金沙街梅沙片区大小梅沙海滩及盐田区主要街道进行公示，发布到网上向更多的人展示金沙街的改造构想建设力度及今后发展的目标。第二，制定完整的户外形象广告系列设计形象逼真简单的广告内容及广告宣传语，如灯箱广告悬挂横幅条幅路灯挂幅墙体广告等，增强金沙街在游客心中的形象。第三，制作网页，进行网络宣传该广告宣传方式投入少见效快传播不受限制，容易修改，更新及维护都较方便。而且迎合现代人网络化的需求。第四，制作电视及报纸广告在深圳电视台黄金时间播放金沙街街景精彩片断的电视广告，吸引更多的游主要媒体途径媒体整合推广策略其他媒体途径电视广告户外广告报纸广告电台广告现场包装广告网络广告其他客前往。报纸广告也具有很强的宣传力度，在深圳特区报深圳晚报南方都市报晶报等主要报纸上打广告，增强市场推广的效应。第五，电台广告广告促销不仅要求有视觉上的冲击，还要有听觉上的冲击，所以电台广告也是广告宣传的又条出路第六，结和各种旅游节组织别致的宣传活动盐田区每年都举办深圳黄金海岸旅游节，这也成为深圳每年度的嘉年华会，金沙街可以充分利用地缘优势，结合旅游节庆活动展开宣传促销，加深其在游客心中的印象，从而开拓市场，促进金沙街商业氛围的形成。软性广告推广策略由于项目的初期性，游客对本项目的认知度不高。项目的规模较大，存在非短期的战略性，因而首期的推出最为重要，要从开始展示项目形象聚集人气树立项目品牌。软性广告主题推广建议开发商对项目的投资观，旅游开发的前瞻性开发商对休闲文化主题的关注及观念项目旅游品质的展示项目自然环境交通区位等方面的优势东部华侨城大梅沙海滨公园海洋世界小梅沙海滨公园等对本项目的带动软性广告推广目的增加消费者对本项目的认知度和了解。通过前期的软性推广本项目，增加消费者的关注。管管理理模模式式社社会会化化物物业业管管理理加加监监管管的的模模式式各部门职责主管部门的主要职责负责宏观指导，对项目实施中的重大问题作出决策。业主检查团的主要职责反映业主实际需要，起到监督事务开展的作用。社会物业管理公司的主要职责承担商业街内的切事务，包括公用设施的维修保养等工作。政府监督组的工作职责根据政府对梅沙片区的整体发展需要，指导金沙街发展。运行机制本项目采取了适于深圳市旅游业自身发展特点的具有创新性的有效的管理与运行机制，体现在项目实行政府宏观调控多部门协同配合的运行机制超前示范和引导是政府推动旅游产业发展的重要职能和有效手段，休闲餐饮的旅游成为当前旅游发展的趋向，必须有政府领导下的相关部门的支持与配合，在资金投入组织协调检查督促提供有力的支撑。承担本项目的在盐田区政府总体部署下，制订相应的实施计划，与各执行部门和承担项目的企业单位签订责任状，层层责任制，严格考核监督，定期汇报计划进度经费匹配和资金到位情况，及时解决项目进行中出现的问题。从政府当地业主三个层次上，进行了机构设置组织管理项目资金专用人才等层层落实，保障了项目的顺利实施。项目提出引入竞争机制，实行滚动管理的原则。加强企业现代化管理体制，技术