1、“.....是具有休闲娱乐和求知功能的生态文化旅游。进入世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进步的发展。但是在些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。许多观光农业生态园因为缺乏科学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。观光农业生态园规划及发展存在的主要问题是缺乏科学的规划设计和经营管理。观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进步拓展生态农业和观光农业的功能。但些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内涵，因而造成园内功能分区不明确旅游路线设计不合理产品结构单，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单,很难吸引到较远城市的外地游客。再者，园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但由于园内管理人员文化素质低......”。

2、“.....致使服务质量较差，管理比较混乱。旅游形象定位模糊，观光性不强。生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度,使农业和旅游开发齐头并进相辅相成。现在些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，严重破坏了原始生态环境，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如些观光农业生态园中农业生产和布局单，没有突出兼具多种功能的生态农业旅游特色和绿色产业优势，导致观光性不强在开发旅游产品时只盲目追求大而全,没有培植精品的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到人无我有，人有我精，人精我新。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。生态示范作用不强。观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现整体循环协调再生原则和生态文化内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利......”。

3、“.....生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济社会与生态效益三者的统。科普教育和农业科技示范性不强。生态旅游,不仅仅是种自然观光旅游,它更是种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲娱乐和求知功能的生态文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地，无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能......”。

4、“.....无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。市观光农业生态园建设项目是黑龙江省东部地区规模最大功能最全的园林式农业生态园。园内山体秀美植被完好，有原始森林之风貌。山中有野猪狍子熊鹿野兔野鸡等野生动物及蘑菇木耳山野菜等丰富的土特产。市观光农业生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体，实现生态效益经济效益与社会效益的统。观光农业生态园遵循因地制宜培植精品效益兼顾的原则，将生态园建成个生态农业示范园观光农业旅游园绿色食品生产园及科普教育和农业科技示范园，最终实现生态园生态经济和社会效益的统和可持续发展。市观光农业生态园，园内功能分区明确，旅游路线设计合理，资源内涵丰富，客源渠道广阔。项目建成后，可带动市旅游产业发展，填补市观光农业的空白，推动区经济发展。建设个集休闲娱乐观光和健身于体的市观光农业生态园已迫在眉睫势在必行......”。

5、“.....而且，对于造福子孙后代具有深远的历史意义。第四章市场预测宏观分析进入世纪，伴随着人类生产生活方式的变化及乡村城市化和城乡体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观生态健康医疗教育观光休闲度假等方向。生态热回归热休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业生态和旅游业结合起来，利用自然山林自然山水田园景观农业生产活动农村生态环境和生态农业经营模式,少于处，且间距不大于，沿建筑物四周均匀布臵。当仅利用的柱内钢筋作为引下线时，可按跨度设臵，但引下线的平均间距不大于，柱内作为引下线的钢筋直径不小于。引下线明装时优先采用圆钢，圆钢直径不小于。若采用扁钢时，截面面积不小于，其厚度不小于。引下线热镀锌或涂漆。第九章项目的组织与管理项目的组织生态园开发项目是个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目。政府负责园区的总体规划设计和整体管理工作，政府开发的项目由政府派人进行组织管理......”。

6、“.....各园区负责人是园区生产安全防火第责任人。项目的管理人员人员分布表表序号岗位人数人备注农业科技科普教育馆野生动物养殖繁育基地狩猎场垂钓中心园区服务队绿化及卫生鲜族风情园保安部水稻种植基地游客运输中心园外停车场导游合计工作日根据项目性质，属旅游产业的工作日为天，属季节性生产的产业随季节安排。规章制度为保证园区正常工作，维护职工切身利益，体现以人为本构建和谐社会，根据实际，园区要建立健全各项规章制度和相应的组织机构，并制定突发事件应急预案。人员培训管理人员培训。管理人员应聘用有相应资质和学历的人员，或通过业务讲座，短期培训，外出培训等方法，使管理人员业务熟悉，提高效率，成为园区运行的重要支柱。员工培训。对招收的新员工应集中段时间进行相关生产知识和操作技能方面的专业培训，采取考核上岗制度，保证生产作业的正常运行和生产安全。对从事特殊工种的人员，必须通过职业技能安全技术培训，经鉴定合格并取得相应行业的职业资格证书后方可上岗操作......”。

7、“.....劳动力来源项目建成后，优厚录用本专业的大中专及技校的毕业生，优先录用下岗职工。工资报酬园区实行岗位工资，产量工资和计件工资。并按国家规定为员工缴纳职工养老保险失业保险医疗保险。第十章投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。其中固定资产投资万元流动资金万元。投资估算表表单位万元序号名称金额备注农业科技科普教育馆土建工程馆内设施及装饰庭院布臵及种植基地二野生动物养殖繁育基地土建工程种畜禽梅花鹿马鹿野猪野鸡绿色饲料种植基地饲料加工厂三狩猎场围栏土建工程器械四垂钓中心鱼塘鱼苗果园景观饲料加工厂建筑物五园区道路及园区景观六鲜族风情园土建工程室内外装饰及用具七水稻种植基地八游客运输中心观光游园车车库及办公室九园外停车场十流动资金十总投资资金筹措市观光农业生态园建设项目是个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目......”。

8、“.....也就是政府公司的投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。公益性性项目由政府投资开发，经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设。第十章效益分析经济效益分析单项目经济效益分析农业科技科普教育馆农业科技科普教育馆属公益项目，不以盈利为目的，旨在普及农业知识，推广农业技术，进行科学研究等。种植基地收入可满足经费支出及人员工资。野生动物养殖繁育基地梅花鹿规模种梅花鹿头。产品年产鹿仔头，鹿血千克，鹿茸千克。售价按现行市场价格降低个百分点计算。年利润年净利润万元。马鹿规模种马鹿头。产品年产鹿仔头。鹿血千克，鹿茸千克。售价按现行市场价格降低个百分点计算。年利润扣除成本年利润万元。野猪规模种野猪头。繁殖野猪的繁殖率和幼仔的存活率都很高，它的怀孕期只有个月，胎就能生头小仔，而且在繁殖旺盛期的雌兽，年能生两胎，般月间生胎，秋季又有另胎出生。饲养成本。空妊母猪饲养成本元。妊娠母猪成本元......”。

9、“.....售价野猪肉每公斤元。猪仔元。年利润扣除成本，年利润万元。野鸡规模种野鸡只，饲养成本野鸡天的食量只有普通鸡的三分之，成本元。只山鸡育雏后，要经历天的散养，和天的产蛋期。销售每只野鸡能产枚蛋，市场价元。野鸡每对元。年利润扣除成本，年利润万元。野生动物养殖繁育基地年总利润元。垂钓中心规模垂钓区。有长米，宽米的标准鱼塘个。其中个为混养鱼塘，内养有鲢鱼草鱼鲶鱼鲤鱼鲫鱼等，另个为竞技练竿池，内养主要鱼种为克至克鲫鱼，还有少量克至克的鲤鱼和鲢鱼，餐饮住宿区。有标准客房间，并建有歌舞厅餐厅会议室等配套设施。休闲采摘区。种植苹果梨黄冠樱桃葡萄等无公害水果果树余株，成本垂钓区成本鱼苗加饲养成本鲤鱼元市斤草鱼元市斤鲢鱼元市斤鲶鱼元市斤鲫鱼元市斤。住宿。年总成本万元。采摘区。年总成本万元。销售垂钓区鲤鱼元市斤草鱼元市斤鲢鱼元市斤鲶鱼元市斤鲫鱼元市斤。水果采摘，按无公害水果市场价格出售。住宿。标间元每天。餐饮......”。