漳泉地区管桩市场需求量将达到万米年左右。地址厂名规模年销量漳州市龙海市角漳州市新三和管桩有限公司万米年万米美镇锦宅村漳州龙海市角美坚实福建集团有限公司漳州管桩厂万米年万米镇江东漳州龙海市龙文漳州市新明欣管桩有限公司万米年万米区郭坑工业区泉州市惠安县杏坚实福建集团有限公司泉州管桩厂万米年万米田镇合计万米年约万米三项目选址项目选址考虑到厦漳泉地区是福塔基地水泥销售的目标市场和发展塔牌混凝土的布局重点，结合厦漳泉地区管桩行业现状，从项目合理布局和满足市场需求的角度考虑，项目选址在南靖县丰田镇靠近漳州市区方向。选址评价为合理选址，我们在厦门漳州泉州等地区的管桩市场价格项目拟选址南靖龙海和云霄的主要原材料碎石河砂的量质价及土地性质土地价格等方面进行了大量的调查和取证。按主要原材料中的沙石成本管桩运输成本和土地成本三大成本因素进行测算出到目标市场漳州地区管桩的每米成本进行对比，对比结果表明选址南靖县优点是用砂方便约元方，用地成本低，容易较大面积购置土地，且距离目标市场较近南靖距离目标市场漳州市区约公里，距离厦门约公里，距离龙岩约公里，国道线厦蓉高速经过南靖，交通运输便利，区域优势明显，当地政府能够提供相关优惠政策据初步测算，规格直接生产成本为元米，缺点是当地石场规模小，开采成本较高，石料目前主要靠龙海供应约元方，但合作伙伴有条件在南靖当地进行石场开采选址云霄县优点是砂石资源丰富，使用方便砂约元方，石约元方，用地成本低，容易较大面积购置土地据初步测算，规格直接生产成本为元米，缺点是距离目标市场较远，运输成本高，竞争力下降选址龙海市优点是砂石资源丰富，使用方便砂约元方，石约元方，经济发达，距离目标市场较近，现有三家管桩企业，但政府对当地发展管桩严格限制进入门槛高，大面积购置土地十分困难，用地成本高发展代价大，故未进行测算比较。据了解，坚实福建集团现有设在龙海市管桩企业有意迁至南靖县，并与当地政府洽谈用地及合作事宜。综上所述，项目选址首选南靖县，其次云霄县。市场方面目前，管桩已成为厦漳泉地区各类大型项目基础工程的首选产品，并得到大量使用。受国家加快建设海西经济区政策的影响，厦漳泉地区未来经济发展形势喜人，尤其是漳州将成为新轮投资的热土，随着不少大型交通基础设施工业园区项目落户漳州，该地区管桩需求将有较大增长，发展前景看好。因此，项目选址南靖县丰田镇，既可充分发挥本地及周边地区管桩生产所需砂石等主要原材料资源充足供应方便及价格较低的优势，又可发挥南靖县靠近厦漳泉地区的区域优势，利用便利的交通和较低的运输成本参与厦漳泉地区的市场竞争。发展方式发展方式选择新建。合作伙伴及股权结构合作伙伴暂定为惠州市润达投资有限公司该公司,目前已在深圳惠州地区投资兴建有多家混凝土搅拌站,在漳州投资兴建家混凝土搅拌站,具备定的行业经营管理经验和较强的经济实力,拥有良好的社会关系和市场资源。其中广东塔牌混凝土投资有限公司股权比例暂定为，惠州市润达投资有限公司股权比例暂定为如有其他条件较好的合作伙伴，则根据经营需要对该股权比例结构作相应调整。四产品方案和生产纲领产品方案产品品种规格设计的管桩生产线可根据用桩情况生产等各种规格的管桩。管桩结构示意图预应力钢筋螺旋筋桩端板技术参数管桩规格尺寸及性能指标见附表管桩混凝土与钢筋技术性能材料名称性能名称单位指标抗压强度混凝土脱膜强度弹性摸量抗拉强度屈服强度预应力钢筋钢棒延伸率松驰率弹性摸量抗拉强度螺旋钢筋延伸率产品特点适用面广，可广泛用于工业与民用建筑铁路公路桥梁码头港口等工程建筑，大型设备基础工程等。设计选用范围广，容易布桩，有的直径，壁厚不，型型等类型管桩。强度高，采用离心密实成型，压蒸养护，确保混凝土强度等级大于。比普通混凝土预制桩承载力高倍。抗裂抗弯性能好，选用高强的预应力用钢棒，采用先张预应力工艺，比普通混凝土预应力预制桩有较高抗裂抗弯强度。成桩质量可靠性高，桩身耐打，穿透能力强，且施工工期短，施工速度快，检测方便。符合国家环保要求，运输吊装方便，施工现场简洁。经济效益好，可节省施工费用，单位承载力造价低，综合经济效益好。生产纲领项目计划投资条年产万米的管桩生产线及配套水泥砖生产线。五项目总体设计方案用地要求建设条年产万米的管桩生产线，用地约需亩左右。基本工艺流程管桩制造工艺基本流程图端头板钢棒螺旋筋水泥砂子碎石外加剂掺加料水定长切断计量滚焊成笼搅拌清模装笼灌料张拉离心蒸养放张脱模成品库蒸压养护外观检验主要材料及要求所有原材料都必须满足国家标准先张法预应力混凝土管第四年起产量按设计的其中管桩占总量的，管桩占总量的。产品销售价格参考目前厦漳泉地区管桩价格，管桩销售测算出厂含税价格为元米，管桩销售测算出厂含税价格为元米产品销售收入和税金本项目正常生产年含税销售收入为万元,不税销售收入为万元。产品销售收入详见下表产品销售收入表单位万元项目第年第年第年第年总产销量万米年销量万米含税销售单价元米含税销售收入万元年销量万米含税销售单价元米含税销售收入万元含税销售收入合计万元不含税销售收入合计万元根据增值税税收相关法律的规定，本项目按税率征收增值税，抵扣进项税额，项目正常年增值税为万元。根据城市维护建设税暂行条例规定，本项目产品的城市维护建设税按应交增值税的计缴，项目正常年为万元。根据当地的规定，教育费附加按应交增值税的计缴，项目正常年为万元项目第年第年第年第年不含税销售收入表万元销项税额,进项税额其中管桩管桩固定资产增值税应交增值税应交城建税教育费附加产品成本估算产品成本构成及主要材料价格管桩及管桩的成本构成包括直接材料直接人工和制造费用。直接材料包括项目市场参考价含税水泥元吨中粗砂元方碎石元吨外加剂元吨钢棒元吨冷拨丝元吨钢带元吨端头板元个直接人工项目定员人，按当地最低生活保障标准计算，每年最低保底工资万元，超出部分按件计酬，每米元。制造费用包括项目市场参考价含税水费元方电费元煤炭烟煤元吨千卡折旧费万元年辅助材料密封条脱模剂修理费正常年份按设备总额的预计其他费用包括生产过程中自然损耗劳动保护费等单位变动成本产品的单位变动成本构成见下表管桩单位变动成本单位元吨项目计量单位单耗单价金额直接材料其中水泥吨中粗砂方碎石方磨细砂公斤外加剂公斤钢棒公斤冷拨丝公斤钢带端头板二直接人工三制造费用其中水费方电费煤炭公斤辅助材料修理费其他费用变动成本合计管桩单位变动成本单位元吨项目计量单位单耗单价金额直接材料其中水泥吨中粗砂方碎石方磨细砂公斤外加剂公斤钢棒公斤冷拨丝公斤钢带端头板二直接人工三制造费用其中水费方电费煤炭公斤辅助材料修理费其他费用变动成本合计产品综合成本见下表单位元吨项目第年第年第年第年直接材料其中水泥中粗砂项目第年第年第年第年碎石磨细砂外加剂钢棒冷拨丝钢带端头板二直接人工三制造费用其中水费电费煤炭折旧辅助材料修理费其他费用制造成本合计管理费用经营费用综合成本合计期间费用估算公司经费按不含税销售收入计算。无形资产摊销为土地使用权摊销，摊销年限年。房产税按土建项目的计算。④土地使用税按每年元计算。经营费用主要指销售费用，按不含税销售收入的测算。项目投资所需资金全部为自有资金,不考虑财务费用。期间费用详见下表单位万元项目第年第年第年第年管理费用其中公司经费开办费用摊销无形资产摊销税金其中房产税土地使用税经营费用期间费用合计四项目盈利能力分析根据企业所得税法的有关规定，项目产品所得税税率为,项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元。详见下表损益表单位万元项目第年第年第年第年营业收入减营业成本经营费用销售税金及附加二商品销售利润三主营业务利润减管理费用四营业利润五利润总额减所得税六净利润四财务现金流量分析本项目的内含收益率为，不含建设期的静态投资回收期约为年个月，项目投资回报率高，能较快收回投资，因此，本项目在财务上可以接受。投资现金流量投资现金流量表单位万元项目第年第年第年第年第年第年建设资金投入现金流流动资金投入出现金净流出合计净利润折旧及摊销现收回流动资金金流入收回固定资产增值税资产余值现金流入合计现金净流量五不确定性分析本项目评价所采用的数据，部分来自预测和估算，有定程度的不确性。为了分析不确定性因素对经济评价指标的影响，需进行不确定性分析，以估计项目可能承担的风险，确定项目在经济上的可靠性。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系的种方法。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。项目投产后第年度的盈亏平衡点为或万米第年度的盈亏平衡点为或万米敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要因素如项目投资产品售价产品成本发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度敏感性分析通常又以敏感度系数为指标，敏感度系数指项目评价指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。敏感度系数计算公式为不确定因素敏感度系数评价指标相对基本方案的变化率该不确定因素的变化率。表示评价指标与不确定因素同方向变化表示评价指标与不确定因素反方向变化。较大者敏感度系数高。各因素对利润影响的敏感度系数如下因素敏感度系数总投资销售价格含税经营成本直接材料计算结果表明，销售价格对利润指标的影响程度最大，其次是经营成本，项目抗风险能力不强。六分析结论本项目投产后，将取得好的经济效益，财务内涵收益率为，投资静态投资回收期为年个月含建设期年个月，不确定性分析表明，项目抗风险能力不强。由此可见，项目除在抗风险能力方面存在缺陷外，在经济上是可行的。八风险分析市场扩张风险管桩属于起步较早发展较慢的个行业，竞争对手将通过不同的方式进入该行业，目前在建项目有漳州建宏管桩条万米生产线，拟建项目有广东建华集团在漳州条万米生产线具体位置暂时不详。由于目前行业产业集中度不高，业内大量的中小民营企业运营较不规范，发展管桩项目未来将面临来自中小民营企业复杂而激烈的竞争。行业周期波动的风险管桩属于建筑基础材料，其需求量与基础设施及房地产投资规模密切相关，由于上述两项投资受宏观经济周期的影响较大，因而管桩行业也呈现定的周期性，目前，厦漳泉地区投资规模持续增长，保证了管桩市场的强劲需求，若未来受宏观经济波动的影响，管桩需求出现萎缩或增长