便居民生活。小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。群体布置空间组织及景观特色小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主,增强了住宅小区的特色和个性。公建配套设施小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。绿地系统规划小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中，更加提升了小区的环境档次和品位。绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地，位置居中，住户均能共享。开放的绿地空间，既满足了居民的亲近自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体，创造了良好的环境，丰富的景观。院落绿地方便居民日常交往，并形成环境优美的院落空间。道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的环境效益。抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物按七级抗震设防。综合管线布置本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布置。总平面主要设计指标清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层多层住宅面积砖混多层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设的高程要求有利于建筑物布置竖向规划小区四面临城市道路分设个出入口。做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路的雨水管道。小区车行道路分为三级级为规划宽度米，与城市规划道路及其他组团相连接形成小区路网骨架二级为组团路，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间三级为宅间路，宽度为米，自组团路至住宅入口。区内步行系统按照人车分流的原则设置，步道形状力求丰富多变，结合景观广场及健身娱乐设施，将整个小区有机串联为体。区内停车按照当地规划要求设计重组的停车位，以地面停车为主，部分考虑地下停车。电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关的规范标准及法规供电设计的基本原则中压供电系统的设计，应保证供电的可靠性和具有定的灵活性，按不同的负荷等级采取不同的供电方式。供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。负荷预测本规划区用地性质为居住用地，规划居住户数户。用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷的需求情况及对公建用电情况的分析，结合洛阳实际，确定本次规划的用电指标为住宅每户型按发，符合洛阳市城市政体规划及国家相关政策，项目提供的经济适用住房为缓解城市中低收入家庭住房困难具有重要意义。征地拆迁及安置规划方案本项目建设用地地表附属物为民房及部分果园，全部拆除后次性货币补偿不再安置。第五章环境及生态影响分析设计依据关于建设项目环境保护管理办法国环字号中华人民共和国环境保护法号令中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国大气污染防治法水土保护工作条例中华人民共和国水污染防治法大气污染物综合排放标准建设地点环境现状该项目建设地点位于洛阳老城区，大气容量较大，其自然环境生态环境基本良好。项目建设及使用对环境的影响破坏因素本项目的建设，将使该建设区域地面性质发生变化，改变了该地点原有的植被。污染因素本项目污染因素主要包括来自项目建设过程中的粉尘污染噪声污染。项目建成后产生的生活污水和固体生活垃圾。环境保护治理措施破坏因素的治理在项目的规划建设中，提高区内绿地的绿化面积，以降低对环境造成的不利影响。污染因素的治理施工期间的污染治理施工噪声是短期行为，但由于施工场地靠近居民区，建议夜间停止施工。在建设过程中，严格对施工现场的管理，料场布置在远离居民区的位置，采用喷水降尘减震降噪等方法减低粉尘噪声对环境的影响。在运输易洒落粉尘物料时，应采取遮盖措施。使用期间的污染治理生活污水经化粪池沉淀后，排入市政污水管网统处理。垃圾生活垃圾集中由城区环卫部门收集按有关要求方法处理。环境影响评价虽然本项目在建设与运营过程中对环境有定的影响，但由于该地域环境容量较大，并且在项目的规划建设中采取定的防范措施，在项目的运营过程中，对垃圾生活污水进行处理，所以，本项目在建设中与建成后的运营中，对当地的自然环境及生态环境造成的影响不大。环境保护建议植被绿化能够起到吸收有害气体改善小气候降低噪声美化环境的作用。场区可选择合适的花草树木，合理绿化，利用绿色植物减尘阻噪美化环境。第六章项目管理及建筑进度项目管理为确保本项目高质量高标准地按进度计划安排的工期完成。特制定以下管理措施。实行项目设计和项目建设招投标制详见招投标方案。实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导参建单位的领导人和直接负责人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资质的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受建设主管部门和社会监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。项目实施阶段项目实施分为以下三个阶段准备工作编制项目申请报告及审查批复准备设计资料方案设计等。勘察设计场区测量勘察总体方案设计初步设计及审批施工图设计。施工根据规划对基地内原附属物拆除，同时要落实好协作关系，土建招标与施工设备安装与调试等。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有定的交叉。建设周期由于项目较大，计划分期实施，期工程建设周期初步计划为个月。项目实施进度计划表月数项目前期工作土建施工设备订货装饰工程交付使用项目招标初步方案招标组织形式由于本单位不具备自行招标能力，拟委托具备代理资质的招标代理公司代理本项目的招标。招标范围本项目所有工作均采用公开招标形式采购。招标方式按照有关规定，本项目的招标方式采用公开招标。招标公告发布媒体招标公告按照国家有关部门规定发布，项目招标公告拟在中国采购与招标网上刊登，满足竞争性要求。招标基本情况表招标基本情况表工程名称中电阳光新城清水湾住宅小区招标范围组织形式招标方式自行询价采购标的估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备其他情况说明按照国家及省有关规定，本项目所有工作均公开招标。建设单位盖章年月日第七章经济影响分析经济费用效益分析投资估算估算依据与说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数第三版的规定进行编制。本经济费用效益估算只限于经济适用房部分土建工程根据项目单位提供的土建工程资料，参考洛阳市现行概算编制定额材料预算价和各类收费标准估算各建构筑物的工程费用。建筑物和构筑物均按般的天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理的费用。建筑工程费用估算见下表主要建构筑工程费用估算表序名称建筑单金额备注号面积位万元小高层住宅楼元多层住宅楼元道路广场元绿地元院区配套水电合计其它费用估算建设单位管理费按工程费用的估算工程设计费按工程费用的估算勘察费按工程费的估算文物普探费元平方米图纸审查费地震安全影响评价工程监理费按工程费用的估算工程招标费按工程费的估算其他费用计算表序号费用名称金额万元备注建设单位管理费工程勘察设计费文物普探费图纸审查费地震安全影响评价项目可研费用环评费用工程监理费工程招标费市政设施配套费元平方米不计合计土地费用本经济适用房项目建设用地由政府划拨，土地费用不计。预备费估算基本预备费按工程费用估算，由于建设期较长，本项目考虑涨价预备费。总投资估算本项目总投资估算为万元。其中工程建设费用万元，其它费用万元，土地费用万元，基本预备费万元，涨价预备费万元。见下表总投资估算表序号名称单位金额占总投资比例工程费用万元其它费用万元预备费万元土地费用万元合计万元资金筹措及资金来源本经济适用房项目总投资万元，全部资金由企业筹措，来源于企业自有资金，预售房收入等。效益分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第二版及现行的财税制度编制进行评价。基础数据本项目总投资万元。本项目投资资金全部由建设单位自筹。预计经济适用房售价测算预计住宅平米售价均价每平方米建筑成本价小高层住宅元平方米多层住宅元平方米公摊费用平方