1、是产品的生命，零缺陷的产品质量无疑是消费者所追求的。产品质量又是具体而实在的。以质量的差异来满足顾客群的需求差异。品牌差异品牌的基本功能是辨识酒店的产品或服务，以便同竞争者及其产品相区别。品牌是种知识产权，更是酒店宝贵的无形资产。借助世界级景点提升酒店品牌效应。文化差异以秦文化和温泉文化突出酒店的主题性。突出饮食泡汤文化利用自身的服务水准和强大的国际厨师群体，定期举办秦主题饮食节。酒店确定目标西北地区最成功的白金五星级主题休闲温泉度假酒店。项目分析略分析表略内部优势劣势外部机会战略发挥优势，利用机会战略利用机会，克服劣势威胁酒店过剩，竞争激烈，经营成本加大，盈利空间解决亏损临界点餐饮社会化会议中心及公寓楼出现，酒店客源流失政府会议接待减少酒店负担较重人力成本加大，人员流失加重新酒店不。

2、据可看出,我市主要客源国市场较去年同期均有较大幅度增长,特别是韩国日本市场，较去年同期分别增长。东亚市场的恢复，特别是日本市场的恢复，将对我市今年客源市场增长起到积极的带动作用。随着度假游，自助游和汽车自驾游等旅游方式日益受到普遍欢迎，此类旅游客源将有快速增长。为适应这些客源的需求，些设计产品和服务均专业化的酒店将会应运而生。些酒店将更加趋向于专性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店经济型酒店和些专题酒店如会议酒店和度假酒店将在市场上以其鲜明的市场形象拥有更强的竞争力。而年的北京奥运会和年的上海世博会，将会大大的推动我国酒店业的发展，所以我国酒店行业在未来几年的前景将看好。西安市十五规划确定了西安旅游发展的战略，以自然景点人文景点等主题区域的规模化发展必将促进临潼的温泉旅游。

3、看旅游的信息，是从地图上查看旅游信息的，随旅行社安排决定的和向西安本地人征求旅游意见的各占，另有的被访者是上网查阅相关旅游信息。通过以上数据分析，游客的旅游信息来源无明显的特征，比较繁杂，因此建议，其重要性无庸置疑的。温泉酒店核心问题的关键与专业管理公司顾问公司或个人职业经理人长期合作，缺不可产业经营的脆弱性市场竞争压力依然较大市场销售费用较大特定消费群体，市场相对狭窄可能出现较低的住房率相关消费降低的战略风险特色服务综合型主题文化酒店人力成本能源成本大。酒店竞争战略思维差异不随流俗，进行逆向思维，找准市场的空白点，并及时去填补，赢得消费者的青睐。功能差异功能效用是满足消费者潜在需求或显在需求的载体。酒店应以产品的功能差异去满足消费者的需求差异，在两者的结合中形成发展自己。质量差异质。

4、。旅游方面年,我国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年共接待入境游客万人次,实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增长，相当于国内生产总值比重的。旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需求。年月西安市接待海外旅游者同比增长。月，西安市接待海外旅游者人次，同比增长，其中台湾同胞人次，同比下降，澳门同胞人次，同比增长香港同胞人次，同比增长，外国人人次，同比增长，创汇万美元，同比增长，接待国内游客万人次，同比增长，国内旅游收入亿元，同比增长。月位于我市客源国前十位的国家位次国别接待人数同比增长韩国日本美国英国法国澳大利亚加拿大德国西班牙瑞典从上述数。

5、大雁塔兵马俑兵马俑是的游客已经去过或准备去的景点，其次是大雁塔，所占比例为，再次是华清池，所占比例为。真可谓应了句话没到兵马俑就等于没到过西安。兵马俑从种意义上说已经成为西安乃至中国的代言人，其巨大的品牌号召力品牌价值不可忽视。印象最深想再次前往的景点兵马俑华山华清池碑林大雁塔法门寺历史博物馆在您印象最深的想再次前往的景点测试中，兵马俑再次位居第，所占比例为其次是华山，再次是华清池，所占比例为。再次验证了兵马俑景点本身的巨大吸引力，从另外个层面上讲，兵马俑存在着巨大的商机。旅游信息来源从旅游相关刊物查看旅游信息向西安本地人征求旅游意见听曾到过西安旅游的朋友推荐上网查阅相关旅游信息随旅行社安排决定从地图上查看旅游信息被访者旅游信息的来源有是听曾到过西安旅游的朋友推荐是从旅游的相关刊物查。

6、加入，服务功能服务设施更加完善。战略利用优势，回避威胁战略减少劣势，回避威胁酒店客房五星级套三星级经济型套配置和功能设施酒店各功能及设计效果楼层剧院主题博物馆艺术长廊泡汤温泉其他服务略会员服务商务服务信用卡服务教练服务工艺美术制作服务拟建星级酒店项目概算容积率土地征用费万元亩亩万元亩万元缴纳的契税万元万元办证手续费及成本万元二酒店建设直接成本万元拟建酒店建筑总面积其中客房建筑总面积客房面积五星级套三星级套经济型套其它建筑面积大堂建筑面积餐饮建筑面积会议厅多功能厅建筑面积行政区域建筑面积服务区域建筑面积娱乐休闲建筑面积建安工程造价元万元装修成本万元五星级元万元三星级元万元经济型元万元公共配套部分元万元三室外整体配套设施费用万元取费标准万元万元包含内容强弱电系统工程费用。景观绿化灯光游泳。

7、世界级景点的旅游。西安游客旅游消费习惯调研来西安的目的观光旅游商务活动健康医疗文体科技体育交流探亲访友其他参加会议在访问的游客中，来西安的目的是以观光旅游为主，占到，是商务活动，是参加会议，还有探亲访友和文化交流，健康医疗等等。来西安旅游的次数第次第三次以上第二次有的被访者是第次来西安旅游的，的被访者已经是第三次来西安旅游了，的被访者是第二次来西安了。从以上比例分析，相对较高的回头游客与西安这个城市本身的文化底蕴和景点的吸引力不无关系。在西安旅游的时间安排天以下天天以上天的被访者在西安旅游的时间安排在天以下，的被访者时间安排在天，的被访者时间安排在天，只有的被访者时间安排在天以上。从以上数据可以发现，游客在西安旅游的时间安排相对较少，这也与目前西安旅游配套设施不完善，不成熟有关系，这。

8、财务费用以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间间单人标房间双人标房间家庭房人间大堂餐饮行政区域服务区域注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。现代商务型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量商务套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间商务套房套高级套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。豪华五星级酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量商务套房数量高级套房数量豪华套房数量房。

9、也说明，西安的旅游市场仍具有较大提升空间。旅游形式自助游旅行社组织在本次访问中有的被访者是自助旅游，的被访者是旅行社组织。自助游客具有很大的随意性，在时间和空间上没有相对的限制，因此建议给予项目特色塑造以足够重视，充分利用项目自身及周边优质独有的资源，建立项目高品质的个性形象。选择景点主要考虑的因素自然风光交通条件其他娱乐休闲活动旅游团安排配套设施民俗民风消费水平自然风光是大多数游客首先考虑的因素，占到了其次考虑的因素是交通条件，所占比例为，再次是民俗民风，所占比例为，其他考虑的因素包括消费水平，配套设施，旅行团安排等等。根据以上数据分析，景点本身的吸引力是影响游客选择景点的最主要考虑因素。去过或准备去的景点其它翠华山太白山壶口瀑布法门寺黄帝陵乾陵小雁塔鼓楼华山钟楼历史博物馆碑林华清。

10、，在面积和造价上都有区别，以间客房的规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积,平方米投资金额,万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用会议型酒店主要为国内会议市场特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用豪华五星级酒店特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价,元间投资回报时间年左右不包括。

11、比例占总数总面积比例客房总面积间套间套套套单人标房间商务套房套高级套房套豪华套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域游泳池娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分会议型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量普通套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间普通套套房高级套房套大堂餐饮多功能大厅会议宴会会议区域具体分配专用演讲厅平米，贵宾厅平米新闻厅平方米，大会议室平方米个，中会议厅平方米个，小会议室平方米个行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。结论作为世界第八大奇迹的兵马俑，每年都会在此进行数不胜数的研讨学术交流，自开馆年来秦兵马俑博物馆共接待了多位国内外政。

12、池雕塑及小品等工程费用。室外道路工程费用四策划及市场推广费万元万元五资金运营成本万元年万元六不可预见费用万元万元拟建酒店总投资万元。收益分析祥见附表附件综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前无论投资何种类型的酒店均可以将临潼旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时再结合周边景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将兵马俑温泉的文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵的特色酒店。四酒店项目种类功能配比及投资规模的简介酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者来说，投资哪种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。同样规模的酒店，不同类。

参考资料：

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[10]同达铁矿4矿区4号矿体开采项目可行性建议书（第66页，发表于2022-06-24）

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[12]铁门更节水灌溉工程项目可行性建议书（第46页，发表于2022-06-24）

[13]铁矿矿体开采项目可行性建议书（第61页，发表于2022-06-24）

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[16]天域度假酒店二期项目可行性建议书（第72页，发表于2022-06-24）

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