1、围开阔度稍差。但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府市政府往南迁移规划均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。交通条件地块处于具有双向车道的长风街，其路况交通不言而喻非常之好，距迎泽大街老城区火车站分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价号地块处于太原市整体发展规划中新轮中心区域，在未来的几年中将形成个政治经济商业中心。尤其以宽阔的长风街为轴心主干道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高，商业氛围更浓，并会逐步取代目前以迎泽大街为主的市中心而成为今后太原市的轴心大道核心区域。从号地块的综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划个现代商务型酒店较为适合。要素地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周边环境正。

2、重点鼓励发展的七大优势产业之。就下步旅游产业的发展，会议提出五点要求当前和今后段时期全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省之力办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政府和各有关部门都要树立全省盘棋的思想，努力为旅游产业的发展做出贡献，各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划指导管理服务等职能作用，主动加强与相关部门的协调配合，有关部门要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业的快速发展，主动搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献按照政府引导社会主办市场运作的思路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点的发展规划，积极推进规划的制定完善和实施，抓好旅游资源的整。

3、告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本的水平，目前酒店的数量还是供大于求。投资酒店业的性质和投资回报率现实投资酒店业的性质，属于投资不动产的范畴，实施。我们建议会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。号地块分析与评价面积亩地理位置该地块位于长风街长治路口转角处，属于临街地块。长风街是太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个典型的商业地段。周边环境由于地块处于正规划发展中的新兴商业街区。因此，地块的左侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧靠排层居民楼。因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口的转角处，加之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周。

4、酒店单双套单双套愉园大酒店单双套单双套三晋国际饭店单双套单双套太平洋酒店单双套单双套阳光大酒店单双套单双套御花园假日酒店单双套单双套晋协宾馆单双套单双套金港大酒店单双三套单双三套万狮京华大酒店单双套单双套山西国贸大饭店单双套单双人套总计的同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱的矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秩序整顿的任务仍然较重，旅游服务水平需进步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展的弊端进步显露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。会议强调，旅游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希望产业，是省产业政策。

5、前太原航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里的大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后的收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线太原至澳门高速公路的重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条太原北京的高速铁路客运专线，北京到太原只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店的风险目前的供求现状虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据山西省和太原市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿率达到以上，全年平均的酒店出租率，只有，太原市高星级酒店的平均出租率只有，这两个数。

6、逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。优越的地段，良好的商贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。地块面积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这自身客观条件内因，同时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这类型地块较适宜的结合点现代商务型酒店。最适合的东西才是最好的，理解这点对酒店的定位规划发展，体现价值非常重要。号地块分析与评价面积亩地理位置地块位于并州南路南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块并州南路大营盘地段属太原市老城区域范围。周边环境从号地块所处的位置而言，以目前太原市区的地段价值应当是不错的，地块南内环路侧对面是武警总队，地块后面紧靠排层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。既不是商业中心商务区域，也不是典型的居住区域，应该属于中等层次环境般缺乏特点的普通区域。在。

7、合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序，搞好重点部位重点景区重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，着力搞好旅游景区景点的水电路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场，切实把山西旅游做成开放型产业加强与周边省市的合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业大旅游的观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精。

8、类功能配比及投资规模的简介酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者来说，投资那种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房的规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积,平方米投资金额,万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用会议型酒店主要为国内会议市场特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时。

9、路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支持，使旅游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。其他产业需要酒店的配套太原市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上海展览公司暂没有在山西办国际国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。交通配套的改观年山西航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量万人次，同比增长。今年月份，太原机场出港旅客市场占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占到了。先后又增加了太原哈尔滨太原乌鲁木齐等航线,目。

10、心区域的中间，容易被市场接受。地块所处的位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游团体的接待车辆的安排停放更为便利。综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的块地块而言，无论投资何种类型的酒店均可以将绵山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时再结合绵山景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将山西的文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵的特色酒店。八酒店项目。

11、间年左右不包括财务费用豪华五星级酒店特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价,元间投资回报时间年左右不包括财务费用以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型酒店平均空间分配及比例注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。现代商务型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间间单人标房间双人标房间家庭房人间大堂餐饮行政区域服务区域注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。豪华五星级酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量商务套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面。

12、市中这类型区域最多，很中性化。交通条件地块处于的地段其路况交通也与所处的区域环境样比较中性化。但作为太原市南北走向主要道路的并州路交通总体还是便利的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作的产品酒店。首先从太原市目前以迎泽大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长风街为轴心大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通连接这两个主要区域的桥梁作用。另外，号地块又正好处于这个桥梁的中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条件，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。要素地块处于今后二大商业经济中。

参考资料：

[1]投资兴建酒店项目可行性建议书（第31页，发表于2022-06-24）

[2]投资兴建大酒店项目可行性建议书（第33页，发表于2022-06-24）

[3]投资小型矿泉水厂项目可行性建议书（第41页，发表于2022-06-24）

[4]投资厦门希尔顿酒店项目可行性建议书（第39页，发表于2022-06-24）

[5]投资商品混凝土搅拌站项目可行性建议书（第82页，发表于2022-06-24）

[6]投资廉租房和经济适用房项目可行性建议书（第44页，发表于2022-06-24）

[7]57千万片高效单晶硅片项目可行性建议书（第72页，发表于2022-06-24）

[8]投资建设五星级酒店项目可行性建议书（第81页，发表于2022-06-24）

[9]投资建设石林银瑞林国际大酒店项目可行性建议书（第13页，发表于2022-06-24）

[10]投资改造高星级商务酒店项目可行性建议书（第37页，发表于2022-06-24）

[11]桐庐励骏酒店项目可行性建议书（第60页，发表于2022-06-24）

[12]同达铁矿4矿区4号矿体开采项目可行性建议书（第66页，发表于2022-06-24）

[13]同达铁矿4矿区4号矿体开采可行性建议书（第62页，发表于2022-06-24）

[14]铁门更节水灌溉工程项目可行性建议书（第46页，发表于2022-06-24）

[15]铁矿矿体开采项目可行性建议书（第61页，发表于2022-06-24）

[16]50万立方米混凝土搅拌站粉煤灰综合利用项目可行性建议书（第56页，发表于2022-06-24）

[17]铁矿开采项目可行性建议书（第47页，发表于2022-06-24）

[18]天域度假酒店二期项目可行性建议书（第72页，发表于2022-06-24）

[19]天然矿泉水项目可行性建议书（第95页，发表于2022-06-24）

[20]天然矿泉水生产项目可行性建议书（第21页，发表于2022-06-24）