1、“.....适于进行生态度假旅游。目前景区最便于开发的的长寿湖西岸的配套市政基础设施已经启动，但缺乏相应的旅游服务设施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业金融会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强旅游配套设施的建设。长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近的可用地为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。规划区人口规模约为万人。三项目建设的必要性是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源......”。

2、“.....同时为改善长寿湖西岸片区内的服务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以旅游服务和开发为产业导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体的国际休闲旅游度假区。酒店含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店，是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。二是解决库区移民及下岗再就业的需要旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展，通过迅速发展的旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位安臵移民及下岗工人......”。

3、“.....关联产业所提供的就业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展的相互作用程度，关联作用程度低，提供的就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球的调查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名间接就业人员。根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接解决从业人数人，间接解决从业人数人。三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐的需要长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统的主导产业，近年来，由于旅游业的繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区的新兴主导产业。随着景区外围道路工程以及市政配套工程的逐步建设，解决了交通和市政条件不足的瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店的开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发......”。

4、“.....加快长寿区城镇化的进展步伐。四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力的需要长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。景区内自然旅游资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹寺观古城址古建筑特色物产等取胜。长寿湖的特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位臵上的颗璀璨明珠。长寿湖周边过去几年的服务功能主要集中在宾馆招待所旅行社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区的旅游开发还处于起步阶段。高端酒店项目将极大的改善这状况，其对整体区域的带动性对提升景区窗口形象，增强景区旅游竞争力具有重要的现实意义。综上分析，本项目选择当下的机遇进行建设是非常必要的。第三章旅游市场分析全国旅游市场分析国内旅游业发展现状旅游业是个最具发展活力和潜力的产业，从发展趋势看，旅游业这朝阳产业还将因为全球经济从金融危机泥潭中走出及中国旅游市场的需求而日益旺盛......”。

5、“.....因此长达天，被称为史上最长的黄金周。据全国假日旅游部际协调会议办公室统计今年十黄金周中国国内旅游人数预计将超过亿人次，同比增长旅游收入超过亿元人民币，同比增长。不仅仅是今年的黄金周，近年来中国的旅游业直都是持续快速发展，下面有这样几组数字可供大家参考从年年过境旅游人数从万人次将增长到万人次，年均增长，高于全球平均增长率个百分点。旅游外汇收入从亿美元将增长到亿美元，年均增长，高于全球平均增长率的两个百分点。国内旅游人数从亿人次将增长到亿人次，年均增长。国内旅游收入从亿元将增长到亿元，年均增长。旅游总收入从亿元将增长到万亿元，年均增长，收入的计提。酒店运营费用运营费用包括人工费能源费维修费折旧摊销费管理费。人工费按照定员人，人均工资元月，每年上调计算，年平均培训费及福利费万元能源费为营业收入的计提维修费为营业收入的固定资产折旧按直线法计算,期末残值为按年折旧管理费按营业收入的计提......”。

6、“.....三财务分析根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算，主要结果如下所示主要财务指标经济指标全部投资项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元税后静态投资回收期年项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元投资利润率投资利税率计算结果表明,项目税前税后全部投资内部收益率均大于行业基准利率和当前银行贷款利率，财务净现值大于零，说明项目有较好的财务盈利能力，在财务上是可行的。本项目建设期总投资万元，项目建成后投产后，年均营业收入达万元，税后静态投资回收期为年，动态回收周期年，税后财务净现值为万元，计算期内年平均税后利润万元。经济效益良好。财务评价详细数据见附表。主要财务报表包括销售及营业收入税金估算表总成本费用估算表损益表现金流量表计算期年，包括建设期年，运营期年四偿债能力分析偿债能力分析主要考查项目的借款偿债能力，本项目考虑银行贷款总额为万元，在项目计算期年开始贷款，逐年偿还利息和本金，借款偿还期年......”。

7、“.....计算偿债能力的各项指标如下偿债备付率还本付息的资金当期应还本付息金额偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率，该项目平均偿债备付率为均，表示可用于还本付息的资金足以偿还当期债务。本项目贷款于项目建成后年内还清。详见附表贷款偿还计划表五敏感性分析本项目针对建设投资经营成本营业收入三个因素进行敏感性分析，详见下表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率净现值项目税后静态投资回收期基本方案年建设投资年年营业收入年年经营成本年年由上表分析可知，建设投资和经营成本两个因素对项目收益影响较小，在变化率范围内，均能达到行业基准收益率要求，净现值大于零而营业收入的变动对本项目的收益影响较大，由于酒店经营投资回收周期相对较长，资金回收主要依靠酒店运营及相关会议餐饮等收入，因而在运营中要注意营业收入的异常波动。综合评价本项目有较好的抗风险能力......”。

8、“.....项目全部投资税后的财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，在酒店类项目的投资中本项目投资效果较好，有定的经济效益，经敏感性分析，本项目有较强的抗风险能力。纵上所述，本项目在财务上是可行的。第十四章风险分析项目主要风险因素识别根据本项目的具体情况，影响项目收益的主要风险因素有技术风险本项目工程及地质情况较为复杂，项目设计和施工采用技术的先进性可靠性适用性都将直接影响项目的投资与建成后的运行效果。二工程风险主要为工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加，工期延长。三资金风险主要为资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延甚至被迫终止利率发生变化导致融资成本升高。四外部协作条件风险主要为交通运输供电供水等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难......”。

9、“.....严格控制建设投资二在施工前应提前预计到各种外部及内部不利因素，合理安排建设工期三按施工计划合理安排投资，保证资金按计划即时到位。第十五章社会评价社会影响分析本项目的实施对于完善当地旅游基础设施实现长寿湖镇总体规划，加速长寿区经济发展提高人民生活水平促进重庆市市建设社会主义新农村和全面建设小康社会等方面具有较大的促进和推动作用，有明显的积极的社会影响。在社会评价中，本着以人为本的原则出发，经考察，项目社会影响主要表现在如下几个方面项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响直接影响较大收入增加对居民就业的影响有较大正面影响增加少量就业机会对弱势群体农民的影响具有定正面影响繁荣地区经济对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响影响较大可改善区域基础设施并可加速城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教的影响基本无影响二互适性分析本项目的建设将对增加当地居民收入，促进长寿区域经济发展......”。