1、“.....而知名度及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显得至为重要。项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进县现代服务业大跨步提升发展的需要随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。预计到年，人均预计将达到元，年均增幅保持在左右，城镇居民人均可支配收入达到元。到年，收入得到大幅度提高，力争达到人均突破元以上。收入是消费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高，直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用，相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。高档酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了部分高品质消费需求。本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境内的区域均无高星级酒店......”。

2、“.....成为新城区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周边区域的高档消费需求。两年后，酒店将投入运营，届时，本酒店项目将大幅提升县的接待水平，使县酒店业发生质的改变，并形成以五星级酒店为核心示范作用的现代服务业，对促进带动县整个服务业向高端高品质发展有重要意义。项目的建设是促进县旅游业发展的需要县旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等特点，是个理想的旅游胜地。其中具有代表意义的有多年历史，号称巴蜀第胜境的世界最大的岩溶大竖井龙缸地质公园龙脊石规模宏伟的道教全真派的著名宫寺栖霞宫等知名景点。县旅游业正处于逐步推进发展期，年旅游总收入万元，接待人数万人，同比分别增长旅游资源逐步开发利用，有较大的发展潜力。在县十五规划中明确指出将旅游业作为重点发展的产业之，以三峡移民文化自然生态观光和人文揽胜为基础......”。

3、“.....构建旅游资源开发保护旅游接待服务旅游商品生产经营旅游休闲娱乐等相配套的旅游产业体系。抓好文化与旅游的有机结合，加快景点提档升级，着力提升在长江三峡黄金旅游线和宜万旅游线上的知名度，努力打造成国际性旅游城市并要不断完善旅游配套设施，加强重要景区点的服务设施建设，加快星级旅游饭店的建设加强具有地方特色的旅游商品开发。预计到年，接待游客万人，旅游收入达到亿元。按照年的游客接待次数，以当前的服务配套能力根本达不到要求，况且未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。本酒店项目的建设，方面可全面提升全县的旅游接待档次及能力，对推动县旅游业的发展，极大程度地提档升级县城接待中心和酒店等商务住宿旅游等配套设施，十分有助于让城市美起来亮起来，从而树立县新形象新地标，打造县城市名片。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流物流资金流和信息流......”。

4、“.....这不仅促进了县域经济的发展，而且提供了大量创业就业机会，有利于解决全县就业和移民安臵问题。项目区域概况地理位置位于市东北部三峡库区腹心地带，西距主城区约公里，东距湖北宜昌约公里，相距万州五桥飞机场万州火车站约公里，正在修建的渝宜宜昌高速公路横贯境内公里，长江黄金水道穿越县境公里，澎溪河汤溪河磨刀溪长滩河四条支流与长江纵横切割，构成了全县江四河六大块的地貌特征。全县幅员面积平方公里，辖个乡镇，人口万。因三峡工程兴建，全县动迁人口超过万，综合实物淹没指标占市的，相当于湖北省的总和，是库区除万州之外的第移民大县。自然资源土地资源据县国土局年月至年月土地资源评查报告和年底土地变更调查，结果显示全县土地总面积公顷县统计局公布平方千米，其中，农用地公顷，占土地总面积以下同的建设用地公顷，占未利用地公顷，占。水资源县水资源由境内径流地下水和外来客水三部分组成......”。

5、“.....主要溪河流域除长江外，流经本县且流域面积平方千米的有澎溪河，平方千米以上的有汤溪磨刀溪长滩河平方千米以上条，平方千米以上条，平方千米以上条。溪措及使用计划资金筹措项目总投资万元，其中申请银行贷款万元业主自筹万元。资金使用计划本项目于年月开始进行项目前期筹划工作，年月竣工，计划建设工期为个月。资金筹措及年度使用计划见附表资金来源与运用表。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力，偿债能力等财务状况，据此判别项目的财务可行性。依据原则和方法依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南试用版财政部制定的旅游饮食服务企业财务制度旅游饮食服务企业会计制度国家和市有关规定税费征收政策本项目的建设方案及经营设想。原则本评价遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅的原则本评价遵循效益与成本费用计算范围致性原则......”。

6、“.....假定条件和评价方法假定条件假定项目的投资人是项目建成后的受益人，即可以取得相应的收益权，其工程建设内容和规模能按预定方案实施，建设进度能如期完成，旅客人数能达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。评价方法本项目是个新建的全新项目，项目包括客房部餐饮部会议中心康乐中心等，因此，按新建项目进行财务评价。基础数据选取建设规模本项目用地面积亩，总建筑面积平方米。工程建设期计算期本项目计算期为年。其中建设期年，经营期年。建成后根据预测的入住人数计算收入。基准收益率参照五年期以上银行贷款利率，结合本项目特点和行业风险，确定基准收益率为。营业收入估算项目建成后各经营使用功能包括客房住宿餐饮服务娱乐服务康体服务旅游商品等。参照同类风景旅游区的星级酒店标准，五星级酒店客房收入平均按元间，入住率前两年按计算......”。

7、“.....成本费用估算经营成本酒店经营成本综合按收入的估算。折旧及摊销为简化计算，折旧及摊销根据分类情况综合考虑，房屋折旧年限按年限进行计算，残值率为，设备按年折旧，残值率为，折旧及摊销从项目全部建成投产后开始计算。管理费用主要包括公司经费通讯费用培训费排污费垃圾处理费劳保费办公差旅费公关费审计费工会经费房产税车船使用税咨询顾问费保险费等。按照收入的计算。财务费用财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为建设投资贷款的利息和流动资金借款利息。销售费用包括广告宣传费举办各种节庆活动筹办费销售推介会等，按收入的计算。营业税金及附加本项目经营税金及附加包括营业税城市维护建设税交通重点建设附加费。营业税经营收入或销售收入城市建设维护税营业税教育费附加营业税所得税根据相关政策，按计算所得税。利润分配根据以上对销售收入总成本及销售税金的预测，可得各年利润总额。按可供分配利润的计提盈余公积金含公益金......”。

8、“.....财务评价主要指标如下所得税前全部投资内部收益率，大于基准收益率所得税后全部投资内部收益率，大于基准收益率所得税前财务净现值万元，大于零所得税后财务净现值万元，大于零所得税前投资回收期年所得税后投资回收期年税后固定资产借款偿还期年含建设期。财务评价中的具体数据及计算详见下列附表附表总投资估算表附表资金筹措表附表销售收入及营业税金测算表附表总成本费用估算表附表损益表附表项目财务现金流量表附表借款偿还平衡表附表资金来源及运用表不确定性分析盈亏平衡分析以经营功能利用率表示的盈亏平衡点可变成本销售税金经营收入固定成本即当达到设计能力的时，就会盈利。随着接待游客量的增加，项目盈利随之增大。从盈亏平衡因素意义上看，基本上投产后只要不发生特殊情况，就可以获利，本项目风险较小......”。

9、“.....所以有必要在定的变化幅度内进行敏感性分析，以上各单因素的变化对税后财务内部收益率的影响见下表。表敏感性分析表序号项目经营收入经营成本基本方案基准收益率建设投资从上可以看出，在不确定因素变化幅度为时，财务内部收益率多高于基准收益率，该项目有定的抗风险能力，是可行的。相比较而言，本项目最敏感的因素是经营收入，其次是建设投资和经营成本。因此，本项目经营过程中应重点注意经营收入所带来的风险，加强项目营销策划。图敏感性分析图不确定因素变化率内部收益率经营收入建设投资基准收益率经营成本基本方案财务评价结论以上分析计算表明，该项目财务评价指标都优于基准指标，说明项目具有较好的财务盈利能力，同时，项目面临些风险时，该项目也具有定的抗风险能力，因此，在财务上是可行的。社会效益分析酒店业是国民经济广义投资环境里个组成部分，作为现代高端服务业支柱产业,其与区域经济社会发展旅游业的关系可谓荣辱与共......”。