1、“.....历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区域。结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求......”。

2、“.....形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动澄迈第三产业的发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能......”。

3、“.....建设天福假日酒店具有客观必要性。本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适当的满足福山镇的经济发展的需求,规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事业创造良好的硬件条件。第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。全县陆地面积平方公里。海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛......”。

4、“.....全年无霜。年均日照小时，年均降雨量毫米。全县海岸线长公里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾的部分，北部有海南最大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。在海南省省委省政府的领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新的突破。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪的年开始就有种植加工消费咖啡的历史传统。该地理位置是海南西部旅游长廊的第站，那么这也是旅客数量的个保障。市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒店......”。

5、“.....所以有着很大的市场空间。随着澄迈县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟的同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇的建成，目前周边没有家星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大的管理经营餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经营。营销策略酒店营销中，市场营销是酒店经营活动的重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客的需要和促进酒店客源的增长，开发酒店市场的潜力，增进酒店的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动......”。

6、“.....使酒店经营更趋完善，先进及独特。宣传策略酒店的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店的感官印象。运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。④设计推出例如咖啡文化菜肴赏品美食周的方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在福山镇以及周边的影响力。除了传统的公关策略，酒店还可进行系列的创意公关，即为通过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的效果......”。

7、“.....而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合方式例如为公务客人组合产品。针对公务客人的特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。会议组合产品。会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。④蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。婚礼组合产品。本类产品主要针对福山镇当地居民市场，结合婚礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛......”。

8、“.....免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价格实惠的产品。淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有的设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及形象......”。

9、“.....并全面投入使用。项目实施横道图项目实施计划表序计划内容年年号可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程的全部土建工程施工工程的全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出的各项技术参数数据，根据澄迈县类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版海南省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额海南省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。项目建设期预计为个月估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照海南省概算定额，根据类似工程造价水平估算......”。