资兴建嘉里扬州高级酒店项目可行性建议书

年，扬州市服务业在中占的比重为，而年末下降到，离发达国家的的水平还有很大差距，服务产业发展缺乏大项目的拉动。

通过嘉里扬州酒店服务产业的发展，可以有效提升服务产业在中的比重，从而使扬州经济有个大的飞跃。

二促进扬州产业结构的发展嘉里扬州酒店服务产业的发展可以有效推进产业结构不断升级，逐步实现经济结构由工业型经济向服务型经济的转变，也是实现服务业内部结构调整的重要途径，提高服务产业整体水平。

三促进政府税收事业的发展嘉里扬州酒店服务业有餐饮娱乐商务等产业，依据其集聚人气集聚消费集聚服务的功能，能带来大规模大数量的产业效益，在此基础上增加地方政府的税收收入，有效促进扬州地方税收事业的发展。

四促进扬州招商引资的发展嘉里扬州酒店的建设就是个招商引资的过程，吸引了国外资本来建设扬州，发展扬州。

随着扬州在国际上各种奖项的获得，扬州在国际上知名度的提高，嘉里扬州酒店服务产业的开发，必将成为城市新的财富领地。

五促进扬州就业的发展嘉里扬州酒店服务产业的发展能充分带动扬州就业的发展。

可以吸纳高中低不同层次的就业人群就业，从供需两方面解决就业问题。

六提升扬州的城市品位嘉里扬州酒店是扬州市又个具有较高档次的高级酒店，它的兴建将增强扬州市在酒店服务行业上的力量，提升扬州在江苏乃至全国的知名度，提升扬州的城市品位。

七促进扬州城市功能的完善嘉里扬州酒店的开发，在定意义上促进扬州城市功能的完善。

方面，随着社会发展和经济水平的提高，人们越来越重视生活环境质量，另方面，城市的发展需要有良好的服务业为其提供服务。

城市居民的交通商务游憩都离不开服务业，工作和居住也离不开服务业。

嘉里扬州酒店位于风景优美的扬州西区，它的建成正好弥补了扬州在现代化旅游服务休闲度假方面的空白，使扬州的城市功能得到进步的升华。

八促进扬州城市旅游业的发展扬州市是个旅游文化名城，拥有丰富的旅游资源。

嘉里扬州酒店通过自己独具特色的建筑景观规划业态规划，势必为扬州的旅游业发展提供更大的发展条件。

综上所述，从嘉里扬州酒店项目所处的地理位置，开发投入规划设想看，其对扬州西部服务区的形成对扬州基础设施建设及促进经济发展都起到很大的作用，并能较大改善扬州的投资环境，促进现代化新区的建设，因此，项目建设十分必要。

第三章市场预测与营销设想第节扬州总体经济分析经济总量迅速扩大增速明显加快扬州市年全市完成地区生产总值亿元，人均首次跨过美元门槛。

年扬州经济发展呈现五个亮点，是规模以上工业增加值首次突破亿元，达亿元，同比增长二是全市规模以上工业企业实现利润亿元，增长三是规模以上投资额达亿元，增长四是消费价格保持基本平稳五是居民消费结构升级换代加快，社会消费品零售总额达亿元，增长。

二财政收入大幅度增长扬州市年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长，财政收入亿元，增长。

全社会固定资产投资亿元，增长。

全年协议注册外资亿美元，增长注册外资实际到账亿美元，增长全年进出口总额亿美元，增长。

市区居民人均可支配收入元，增长全市农民人均收入元，增长元。

年扬州市全年国内生产总值在达到亿元人民币。

比年增长了。

其中，第产业增加亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。

扬州人年均国内生产总值年为万元，按现价汇率折算为美元，比年增加美元。

第二节市场经济指标分析扬州全市服务业发展呈现持续成长的态势，现代新兴服务业不断壮大。

五年来，扬州积极顺应国际产业结构调整趋势，坚持以提高国民经济整体素质和产业竞争力为目标，以先进制造业和现代服务业为重点，努力促进区域生产力的合理布局和产业结构的优化升级，保持了国民经济的持续协调发展。

全市三次产业比重结构由年的调整为年的。

年第三产业实现增加值亿元，增长，比年增加了亿元，五年平均增速为。

消费品市场的成长新型业态成为商品销售市场的主流，大型连锁超市购物中心专卖店等新型业态销售额持续成长，沃尔玛广润发金鹰万家福等知名商家的经营已步入服务品牌竞争的阶段，对服务业零售业旅游业教育及休闲等产业有带动的作用。

二旅游市场的成长扬州市以建设旅游会议的城市世界最佳人居环境城市打造文化扬州为目标，以创新的机制和多源的投入抢占国内旅游和会议的市场。

根据统计，今年春节黄金周，扬州市共接待游客万人次，比去年同期增长，旅游收入为亿元，比去年同期增长。

去年十黄金周期间，全市接待游客万人次，市区宾馆住房率达。

全市旅游收入达亿元，接待来自国外和广东上海浙江等地为数重多的游客。

全年旅游业共接待境中华人民共和国招投标法已于年月日正式颁布实施。

依据中华人民共和国招投标法以及国家发展计划委员会第号令等法律法规和规章，为了规范必须进行招标的建设项目的招标活动，国家发展计划委员会于年月日又发布了中华人民共和国国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定。

年月日江苏省发展计划委员会苏计法规发号文印发了江苏省依法必须招标建设项目可行性研究报告增加招标专章和核准事项的规定。

根据本地的实际情况，规定除法律法规和国家省有关规定可以不招标的项目外，达到下列项目标准之的，必须进行招标。

施工单项合同估算价在万元人民币以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。

根据省政府号令及市政府扬政发号文的要求，投资额在万元以上的建设工程或投资额在万元以上的装修工程必须进行施工招标。

根据国家省市招投标工作的有关规定，本项目应依法进行公开招投标。

本项目勘察设计建筑安装监理以及重要设备材料等采购活动的招标范围为全部招标。

本项目勘察设计建筑安装监理以及重要设备材料等采购活动的招标组织形式为委托招标。

本项目勘察设计建筑安装监理以及重要设备材料等采购活动的招标方式全部实行邀请招标。

有关招标基本情况详见招标基本情况表。

招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明第十章风险分析第节主要风险因素根据本项目特点，可能存在下列风险地质风险。

由于该项目地址受扬州铜陵大断裂控制，所以地质情况对项目的建设安全性至关重要。

经营风险。

该项目选址在新城西区，目前商业气氛不浓，未来经济发展走向对该项目经济效益会有很大影响购买力决定了消费群体，另外酒店的经营策略与运营管理的正确与否也存在着定的风险。

工程管理风险。

由于该项目均为高层建筑，因此技术管理要求较高，需要有套高水平高水准的管理队伍，管理的成功是项目成功的保证。

第二节主要风险之对策对于地质风险，应对该项目地址进行地震安全评价，做好充分的勘探，确保地质的安全性。

对于经营风险，扬州经济呈现迅猛的上升发展趋势，随着西区京华城中城的建成，个新的商业中心将在这里形成，应充分利用该项目所在地的地理位置优势，健全配套设施，使其成为名符其实的高档酒店。

同时要做好营销策划，个新的生活理念全靠时尚引导。

对于管理风险。

建立支能吃苦，具有高技术高素质团结协作的队伍，进行必要的培训，把管理队伍的建设作为重点，为项目的成功提供有力的保障。

第十章经济效益分析与社会评价分析第节经济效益分析收入预测，预计酒店年收入在万元左右客房年收入间天元间天万元餐饮收入为客房收入之万元其他收入为客房收入之万元二年运行成本及费用合计万元税金万元客房营运费用客房收入的万元餐饮营运费用餐饮收入的万元其它营运费用其它收入的万元其它维护及保养费用总收入的万元折旧万元财务费用年利率万元三经营利润初步估算为万元，投资回收期年左右。

第二节社会评价分析社会效益分析本项目将产生良好的社会效益，具体表现在以下几个方面本项目的建设符合扬州市城市规划和区域控制性详规的要求，项目的建设有利于合理利用土地资源，加快扬州新城西区的建设步伐，美化区域环境，促进城市化进程。

项目的建设将有利于弥补扬州市酒店服务业的不足，满足旅游观光及商务人士的消费需求，拉动消费，促进相关产业发展。

本项目具有良好的经济效益，通过项目建设有利于提高建设单位自身经济实力，也有利于增加地方的财税收入。

本项目的建设将极大地推动扬州远景目标的实现，建立起扬州对外的新窗口，树立起扬州引以为傲的新城市形象，提升扬州城市竞争力，带动新区整体飞跃，促进扬州地方经济飞速发展。

本项目的实施有助于区域内的公用设施配套的完善，带动地方旅游事业的发展，为我市的城市建设将起到积极的推动作用。

二社会风险分析嘉里扬州酒店项目位于扬州市新城西区，项目用地范围为熟地，区域内不涉及到拆迁问题。

其运营过程中所产生的污水废气噪音采取了有效的处理措施，不会造成对周围环境的影响。

本项目的主要社会风险为周围群众对项目实施的理解和支持程度，在项目实施前应提前争取他们的理解和支持，项目要严格按照区域性控制详规的要求退让用地红线，并严格按照规划部门批准的规划方案进行实施。

此外，在项目施工过程中，应要求施工单位做好安全防护和环境保护工作，不占道施工，并尽量避免夜间施工，尽可能减少对周围企业群众正常生产经营活动和生活的影响。

三社会评价结论综上所述，本项目的建设符合扬州市城市总体规划和区域控制性详规的要求，有利于合理利用土地资源，它独特的造型将为扬州增添新的景观，成为扬州城市的门户，将与嘉里扬州公寓项目共同构成扬州新区标志性建筑，是推进新城西区建设，改善区域的投资环境和人居环境，美化城市空间形态的重要工程。

本项目在建设过程中通过采取有效措施能解决项目建设中可能产生的社会问题，社会风险较小，其社会评价是可行的。

综上所述，通过对项目的社会效益经济效益环境效益综合评价，该项目是可行的。

第十二章主要结论与建议第节主要结论由于项目地块优越的地理位置，优美的环境及便利的交通，项目地块建成后，有望成为传统商业现代办公和旅游休闲的重要区块，并将产生良好的社会效益和经济效益。

项目的实施符合扬州市城市建设的总体规划，有利于合理利用土地资源，对美化城市的环境，树立我市对外的良好形象，将起到积极的推动作用。

嘉里扬