长顺县三星级酒店项目可行性建议书

目前，贵州西部旅游已经形成了贵阳花溪青岩天河潭和以贵黄高等级公路为纽带联结红枫湖黄果树龙宫等风景名胜古迹的布局，由于长顺有利的区位和丰富的旅游资源，弥补了形成贵州西部旅游环线的缺憾。

极大地提高贵州西部旅游线的品质。

长顺县离贵阳龙洞堡国际机场公里，近年来，利用其辐射功能，招来了全国各地大中小城市及国内外游客的青睐。

旅游接待及收入状况目前，长顺县主要接待设施有旅馆不足家，接待床位不足个，更无家上星酒店，但是据统计，我县旅馆入住率达以上，长顺县年旅游接待人数万余人，实现旅游收入余万元。

存在的问题和不足长顺县的旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业的发展虽然取得了很大的进步和发展，但是还存在些问题和不足，主要体现在是整体旅游宣传做得不够二是旅游景区建设速度缓慢，不能形成较为完整的旅游线路三是缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

在酒店建设特别是上星级酒店建设还是个空白。

四消费市场分析及市场定位长顺县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花线。

而长顺县三星级酒店建成后，将起到轰动效应，生意将十分火爆。

另外，长顺县旅游行业的不断发展壮大，到长顺旅游的人数将急剧增加，特别是乡村旅游热的今天，这也给酒店市场带来无限商机。

根据长顺的实际接待情况和发展趋势分析，长顺建设三星级酒店的经营市场定为地方政府接待二地方政府各职能机构各企事业团体的各类会议或联谊活动三旅游团队四商务散客及海内外客商休闲度假等。

三综合评价结合长顺县社会经济发展的特征和县政府所制定的十五发展规划，认为，在长顺县投资建设三星级酒店有几个方面的有利因素是近年来长顺经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

四项目建设的基本思路与建议根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟建星级酒店，它的设计和建设应涵盖以下基本概念。

基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族的特色。

酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变性和前瞻性。

原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能设计等按照现行国家三星级饭店标准设计建造酒店的装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象。

因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。

酒店的建造与装修应重设计，轻材料。

体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念。

避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。

酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方米左右。

酒店设计应充分考虑计餐位约座左右，可同时容纳个中型宴请。

与餐厅配套的厨房部分，面积适当，布局合理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。

舒适先进的健康娱乐功能。

利用优越的地理条件，室外可设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。

室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌房间左右包房间左右。

在适当区域设置的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。

政府接待和会议功能。

政府接待是块较大的市场，是酒店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治经济发展的具体表现。

因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和酒店自身的发展。

具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政府接待办公室。

与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员工后勤区的基本要求如下前厅是酒店的门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台大堂吧等以控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效果，体现高星级酒店的气势。

服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。

工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。

设置适量维修洗衣监控仓库等用房，并附设员工服装间。

办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。

前后各部门可考虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往来为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者设置通道。

④员工后勤区。

酒店初步考虑总员工数约为人左右，男女比例约各占。

应设有员工食堂个餐位更衣室淋浴室员工活动室及卫生间。

员工用房如果设置，应与主楼有封闭式连廊相连。

四投资估算酒店按照平方米的建筑面积的投资进行计算，次投入费用初步估算如下土建工程平方米元平方米万元给排水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化万元室内装修平方米元万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装培训等费用万元不可预见费万元购买土地费用万元总计万元五投资效益预测年度经营效益测算年度经营效益测算单位万元项目金额测算依据客房收入间套元天天万元餐饮收入万元大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元商场收入万元商场元天万元康乐收入万元桑拿中心男女元人人天万元足浴保健按摩元人人天万元棋牌室间元天天万元卡拉间元天万元美容美发元月月万元会议室收入万元元天其他收入万元电讯洗衣等元天万元营业收入合计万元减营业税金及附加万元减营业成本万元减各项费用工资及福利费用万元工资人元月月万元福利包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等及其他有关职工福利费营业利润万元六时间进度安排前期各项准备工作个月项目建设在个月内全部完成。

七项目投资方式该项目建设可采取独资合资或合作方式对外招商。

五结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从酒店日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造长顺三星级酒店项目都是比较有利的，预计经营效益良好，然投资回报期会较长，但还是值得建造的。

从社会效益来看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外酒店还能为当地提供人左右的劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大的今天，这无疑是对当地政府的巨大支持和帮助。

长顺县向缺乏上档次高规格的星级酒店，这与其区位不相符，旦本项目建成营业，即可缓解县内缺乏接待高规格代表团大型商务活动高档次宴会及观光客的星级酒店的问题，这样既能快速地提升长顺的城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进长顺旅游酒店饭店业的结构调整，从而进步推动当地旅游产业的快速发展，具有相当的社会效应。

酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。

据我们调查了解，目前在贵州省内有不少地区为了吸引投资，当地政府都会采取形形色色的特殊优惠政策，对政府和开发商形成双赢的做法。

此外，当地宽松的政策环境和政府部门的大力支持也是增强开发商信心的有利因素。

考虑到目前长顺县无星级酒店，故建此三星级酒店项目，定能占领当地酒店业。

综上所述，我们的结论是建造县城三星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强的项目。

附长顺县三星级酒店建设选址方案图项目概况县情概况长顺县地处黔中腹地，位于黔南布依族苗族自治州西部，县城距省城贵阳公里，距州府所在地都匀市公里，距世界天然第大瀑布黄果树瀑布所在地安顺市公里，全县总幅源面积平方公里，地势北高南低，平均海拔米，气候属中亚热带季风湿润气候区，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温，年均降雨量毫米，无霜期天，全县辖个镇个乡个行政村个村民组个居委会，全县年末总人口万元。

县城所在地长寨镇是全县政治经济和文化中心，县城规划区平方公里，建城区面积个平方公里，县城区人口约万人。

县城处于丘陵地带，平地少坡地多，县城位于亚热带季风湿润气候区，年平均降雨量为毫米，平均气温，无霜区天，为多雨中心区，地形特征为岩溶中心，地形破碎，县城区内有洗布河穿城而过。

近年来，长顺县加大了基础设施建设力度，投资环境不断改善。

县内交通发达，国道省道县道乡道交错纵横，全面实现了核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，村村通公路，是全国公路绿化先进县。

长顺县资源丰富，水能资源煤非金属矿产等开发前景广阔。

解放以来，全县共有水泥企业家，冶金行业硅系列产品年产量万吨以上，产品畅销海内外。

全县水力资源丰富，电力充足，县城日供水能力达万吨，完全能满足城市居民生产生活用水的需要。

县内通信事业发达，全县个乡镇开通程控电话宽带，联通移动通讯网络遍及全县。

长顺矿产和能源资源丰富，主要产业有水泥煤炭化肥水电硅铁等，以商贸流通服务旅游为主的第三产业发展迅速，已成为了长顺当前新的经济增长点。

二长顺县的社会人文历史长顺县历史悠久，广顺镇来源神仙洞新石器古人类遗址和威远镇付家院古崖画群表明，新时器时期这里即有人类活动。

长顺有记载的历史可追溯到公元前年，浩瀚的历史孕育了灿烂的文化，根据黔南史略记载，长顺县春秋时期属牂牁国。

战国时期属夜郎国。

汉武帝时期属牂牁夜郎县。

唐代属黔中道，分乡州今长寨地区和今州今广顺地区。

元朝之年，波金竹府，治所在今广顺镇。

明朝万历四十年年设广顺州，隶属贵阳军民府。

清雍正五年置长寨厅。

民国二年年广顺州设广顺县，长寨州判为长