1、居民生活区，周围有大量的居民。施工期间，施工人员机械产生的噪音会对周围的环境产生定的影响。对施工人员的影响施工时，人员集中居住卫生条件较差，施工中产生的废气扬尘噪声等影响施工人员健康。施工期间环境不利影响的对策及处理措施该项目在建设中对周围环境的影响主要是噪声污水污物等三方面问题。噪声的来源是施工设备和运料车辆所产生的噪声。因此，在施工中要求施工单位严格按照城管部门的要求，文明施工，严禁夜间混凝土浇灌和其他有噪声的施工。确保施工区居民的生活和工作不受影响。为减少噪声和扬尘对大气的影响，可在繁忙地段设警戒牌，加强过往车辆管理，砂石料堆放整齐，水泥包装保持完整，减少扬尘产生量，减轻大气污染。施工期间不会产生影响环境空气质量的排气，但建筑材料的运输堆放和使用过程中会产生扬尘。应采取洒水。

2、„„„„„„项目开发利润估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目不确定性与风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目盈亏平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资风险的定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实施风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„政策性风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目环境影响与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

3、周期个月项目计划总投资万元。项目申请报告编写依据灌云县馨都国际大酒店有限公司关于本项目申请报告的委托书国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规灌云县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要灌云县土地及规划管理部门签发的有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范员日常生活排出废水垃圾和施工产生的废水对河流水质有不良影响施工机械的冲洗水及施工时产生的泥浆等也会对水体造成污染，这部分污染主要是，石油类芳烃和。其中泥浆影响最大。建议施工时将泥浆外运或临时沉淀后排放。对大气环境的影响施工期机动车辆的往来，产生的扬尘废气生活烧煤排放的气体施工中砼砂浆拌和时的扬尘，对大气环境有不良影响环境噪声影响该工程地点大部分处。

4、„„„„„„„„„„„„„„„„„„贷款偿还„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章项目财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营业税及附加土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营业税及附加„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„。

5、，项目用地约为平方米，该地块属于灌云县国有土地使用权挂牌出让用地宗地编号为县城号地块。详见附图。周围环境与设施该地块处于灌云县城新城区核心地段，西边紧靠县城西苑南路和宁连高速公路的出入口，北边紧邻风景秀丽的苏北第神山大伊山。该项目是灌云县政府打造新城区的重点建设项目。项目附近有灌云县政府灌云县实验小学灌云县公安局灌云县人民法院大伊山旅游风景区灌云县中医院灌云县广播电视局灌云县地方税务局灌云县经济开发区灌云县体育场市民广场等单位及活动场所。另外项目附近还有溢彩新都云海花园金陵御花园馨福嘉园等高档住宅区，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发的黄金宝地。建设规模与主要经济技术指标建筑面积预计总建筑面积平方米,其中地面总建筑面积平方米,地下建筑面积平方米,容积率，建筑密度，绿化率。开。

6、等措施，以减轻对附近居民学习工作和休息的影响。污水污物的主要来源是施工产生的建筑垃圾和建成后居民的生活污水垃圾。建筑垃圾按城管部门规定的时间地点及时进行清理。生活污水经小区生活污水净化装置处理后排入盐河。生活垃圾实行袋装化管理，集中至垃圾箱内，有环保部门统运出郊外处理。施工泥浆对环境的不利影响最大，建议施工时将泥浆外运或临时沉淀后排放。绿化是环境保护的重要组成部分。本项目在项目区内设置了大面积的绿化区，绿地绿化达，可有效吸尘降噪。项目投入运营后的环境控制污染物与污染源本项目产生的主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活垃圾废水汇合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。环境保护措施项目规划对排污管网作了合理的设计，与。

7、„项目施工期间对环境不利影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间环境不利影响的对策及处理措施„„„„„„„„„„„„„项目投入运营后的环境控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章消防卫生及安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章项目节能设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电器节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

8、新鲜的空气，并有利于防尘降噪，各建筑单位之间的距离符合日照要求，每户均为两个以上朝南房间，明厨明卫明卧明厅，日照窗地比满足规范要求。规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥青或石块铺设，防止尘土飞扬。污水排放符合国家环保要求。垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。小区内配有专职保洁员，定期有环卫人员将垃圾运至垃圾处理厂，以确保居民有良好的生活环境。安全防雷电安全项目内高层建筑物为第二类民用防雷建筑物，其余为三类建筑物，设计上采用避雷带防雷，利用建筑物柱主筋作为引下线，利用建筑物基础内钢筋作为接地体，防雷接地变配电所接地等各种接地共用同接地系统。所有用电设备不带电的金属外壳均应可靠接地，建筑物内所以配电线路均设专用保护接地线。另外采取防侧击雷及防雷电波入侵措施。居住安全该项目集。

9、„第十三章项目申请报告结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目经济效益与社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„对项目的建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件及附图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论项目基本情况项目名称枣庄国际大酒店项目项目委托单位名称枣庄国际大酒店管理有限公司项目委托单位基本情况委托单位枣庄国际大酒店管理有限公司公司性质有限责任公司枣庄国际大酒店管理有限公司成立于年月日，企业法人代表余福友，公司注册资本壹仟万元，主要从事餐饮娱乐及酒店管理。公司现有员工人，其中高级管理人员人，具有大专以上学历者占公司总人数。项目开发情况地理位置及四至范围该地块位于灌云县县城西苑南路东侧，小鸭河北侧，馨福嘉园对面。

10、库娱乐活动用房等处设火灾探测器手动报警器警铃紧急电话插孔火灾事故广播及消防栓按钮。项目内消防系统分为室内消防栓系统自动喷淋灭火系统灭火器灭火系统及二氧化碳气体灭火系统。同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。消防水源为城市自来水，消防用水按室外，室内计算，供水分别由小区不同的方向两路市政供水管上各引出根管道在小区内形成环状供水管网，室外消防栓直接由市政给水管网供水，水池进水及室外消防栓均由此引出。消防泵房设于小区较中心的地下室，经消防泵加压后将消防水送至各栋住宅进行消防灭火，消防水池利用室外景观水池作为消防水源最高楼栋屋顶处设置水箱间，水箱内设置立方水箱及套消防系统的稳压自动变频加压设施，供消防系统平时稳压及火灾初期灭火消防用水。卫生项目内设有大面积绿化为小区居民提供优美环境和。

11、业用房与商品住宅为体，安全问题较为重要。区内物业管理和物业服务将实行专业化智能化多层化立体化的保安系统，配备电视监控电子保安可视对讲系统，对小区实行小时有效监控，与联网，可充分保障住户的生命财产安全。第十二章项目节能设计建筑节能户外窗采用中空玻璃，型材选用节能断热型材屋面采用保温隔热板材外墙和车库顶板均采用Ⅱ型保温砂浆粉刷。给排水节能采用节水型卫生洁具及其配件住宅部分大便器采用升冲洗水箱公共卫生间洗脸盆采用感应水嘴，大小便器均采用感应式冲洗阀实行计量收费，不同使用性质的分别设置水表计量，每户在室外楼梯的公共部位设置水表消防栓室外浇洒及室外水景用水均设置水表计量。消防水源利用室外景观水池兼作消防水池水池水箱在溢流水位处设置自动控制报警装置水泵设置在高效区，供水系统采用恒压变频调速控。

12、水合并集中，通过钢筋混凝土管排入城市地下污水管网。在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场的清洁卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。综上所述，该工程的兴建，经济效益明显，社会效益环境生态效益显著，对环境有利影响是主要的长远的，不利影响是次要的暂时的，通过合理安排及时采取有效措施，也是可以消除的。第十章消防卫生和安全消防根据建筑设计防火规范要求，整个项目按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计，小高层高层住宅均设有消防电梯，消防车能够达到每单元，公寓及住宅有足够登高面及场地，各楼满足规定的消防间距。项目在小高层高层住宅地下车库商场会所等建筑设火灾报警及控制系统，消防中心或消防值班室设在层，在商场公共场所走道电梯间。

参考资料：

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[18]非晶硅薄膜太阳能电池组件生产项目可行性建议书（第176页，发表于2022-06-24）

[19]繁昌县闽江酒店项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）

[20]繁昌闽江酒店项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）