和谐大酒店项目可行性建议书

经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务图豪华客房为短期国际国内游客服务标准客房。

为短期国际国内商务服务标准客房。

为短期国际国内政务人员服务标准客房。

为短期国际国内事务人员服务标准客房。

为短期国际国内政要服务高级套房。

为长期国际国内政要服务高级套房。

为国际国内机构办公用房服务写字间。

客户按标准间配置，有线电视和卫星电视节目，电加热供应热水。

每个客房均可实现宽带上网电脑可以租用或自带。

会议展览与展示服务为国际国内不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。

为商务会议服务。

为技术会议服务。

为学术会议服务。

为政务会议服务。

为新闻发展会服务。

为展览与展示服务。

图多媒体会议室图豪华餐厅包间图豪华大餐厅图包厢商业服务为住店客人及机构提供体化的购销服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色性餐饮服务。

经营主业中餐西餐茶座酒吧。

特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。

娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。

为过往客户提供大众化娱乐服务。

经营主业游泳保龄球网球壁球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。

根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身服务。

其他服务美容美发服务。

保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。

停车服务。

邮政服务。

金融服务。

交通服务。

旅游代理。

图男女浴室图浴室休息大厅图项目主要经济指标主要技术经济指标如下镇镇和谐大酒店筹按准四星级标准设计，设有标准客房普通客房商务套房商务单人间商务标准间商务精品间间，主楼层，地下室层，总高米。

建筑物用地面积，其中酒店主楼占地面积，总建筑面积，其中至四层建筑面积，五至十八层建筑面积。

地下两层建筑面积。

表主楼配置参数表序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层酒店大堂前台办公商务中心电话及网络机房消防中心及保安监控室间商场二层商场层三层商场层四层至五层层包房间面积健身房洗浴中心男子会所女子会所六至十二层层商务标准间间商务套间套十三至十六层层标准间客房间豪华间客房间会议间间面积总经理办公室财务室酒店经理办公室采购部及库房间营销部公关部美工室十七至十八层层宴会厅带洗手间餐厅包房间厨房备餐间瓷器银器库干货库西点房顶层层透明咖啡茶座高位水箱消防备用水箱二地下建筑面积层变配电间水泵房及柴油发电机组锅炉房冷冻机房热交换机房花房工作室总库房办公室间培训中心职工餐厅厨房男更衣室人女更衣室人布草间库房工程部停车场项目运营方案经营方式整体经营方式芜湖金泰大酒店将按照现代企业制度组建。

企业整体经营方式，是在董事会的领导下监事会的监督下实行的总经理负责制层变配电间水泵房及柴油发电机组锅炉房冷冻机房热交换机房花房工作室总库房办公室间培训中心职工餐厅厨房男更衣室人女更衣室人布草间库房工程部停车场项目运营方案经营方式整体经营方式芜湖金泰大酒店将按照现代企业制度组建。

企业整体经营方式，是在董事会的领导下监事会的监督下实行的总经理负责制企业整体将实行统管理下的承包经营与承租经营方式。

分体经营方式客房经营按照国际化的酒店管理集团经营模式进行管理经营会议经营引进高水准的国际会议经营方式，在企业统领导下进行分包式的体华管理经营商业经营按照商业百货零售的业态特点，在企业统领导下进行承包式的管理经营餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经营。

营销策略酒店营销中，市场营销是酒店经营活动的重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客的需要和促进酒店客源的增长，开发酒店市场的潜力，增进酒店的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动，最终使酒店实现其预设的经营目标。

同时酒店也必须以最敏锐最超前最独到的嗅觉感官去创造和设计适宜于酒店经营发展的最佳经营模式，使酒店经营更趋完善，先进及独特。

宣传策略酒店的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店的感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。

以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的销费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高酒店消费，增强效益同时加强酒店在芜湖以及周边的影响力。

除了传统的公关策略，酒店还可进行系列的创意公关，即为通过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的效果。

创意营销酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品牌或产品与竞争对手的差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人的特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对芜湖当地居民市场，结合婚礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产品组合内容有符合芜湖本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价格实惠的产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有的设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及形象。

项目建设及运营费土建工程地上工程，工程单位造价元，工程总造价万元地下工程工程单位造价元，工程总造价万元停车场。

工程单位造价元，工程总造价万元装饰工程按建筑面积平均计算，每平方米装饰费用的按元计算，装饰费万元。

家俱及家电配套按每平方米元计算，家电家具配套费万元。

建设费用合计本项目建设费用合计为万元。

项目运营费用估算本项目用工人，按人均月工资元，福利费用按工资总额的计算，则年工资费支出为万元。

项目建设配套优惠方案本项目建设周期长，且短期市场开发存在困难，因此在运营中定会出现亏损。

作为投资人，考虑到项目的风险，需要采取预案。

项目建设费用补贴项目建设后，对本项目建设投资人进行补贴，方式有以下两种。

无偿提供土地由投资人承接镇镇粮库地块安置房工程，建设面积，按每平方米补贴元，共补贴万元由投资人通过公开的兗标，开发镇镇号商住楼地块，并进行商业开发允许酒店的部分商务间对外出租或出售，以回收投资。

鼓励在镇镇落户的企业，将办公区集中到大酒店，以提高土地利用率。

年月日项目概要项目名称县镇镇和谐大酒店项目建设单位县镇镇和谐大酒店建设性质新建项目概况县镇镇区粮库地块安置房规划设计方案，在粮库地块建设中，规划了个星级的位置，按照镇镇政府的意见，该处应建设个标志性建筑，能够体现镇镇的精神面貌，又能代表镇镇经济发展水平，同时能够为镇镇的招商引资及经济发展服务的建筑工程。

该工程用地由政府免费提供，项目投资单位负责建设和运营，并享受镇镇政府的优惠政策。

项目资金全部由投资人筹措。

为保证投资人的利益，在标志性建筑运营期间，政府承诺通过定形式的程序，对投资人进行实质上的补偿。

包括由投资人承建镇镇区粮库地块的安置小区工程，总面积为平方米，政府以单位建筑面积净补贴若干元的方式，支持投资人建设。

提供号地块供投资人进行商业性开发，以开发的利润补贴标志性建筑的建设项目。

投资人概况投资人为县镇镇人，县镇畜禽屠宰有限公司芜湖市玉泉纯净水厂县和谐山庄县浩诚担保公司等企业的法定代表人。

投资人具有定的经营经验，并在长期经营活动中积累了丰富的经验，积累了资金，对酒店行业的管理具有定的造诣，可以承担本项目的投资人和负责人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选择根据规划对该项目的要求，经过比较，项目投资人认为该处建设个高层的四星级酒店较为合适。

四星级酒店项目将提升镇镇的形象，能够在招商引资活动中留住客人，给客人以近距离考察镇镇经济发展，实现投资目标的机会。

该项目同时也是镇镇的地标性建筑，是镇镇的制高点，可以览镇镇景色，绿洲仙酒坊黄墓遗址青浦塘镇镇省级开发区等尽收眼底。

该项目还可以作为镇镇各类企业的写字楼，作为经济发展的办公中心，形成镇镇高档商务。

项目建设方案建设地点规模期限和建设内容建设地点县镇镇中心镇区南部，处于路省道与国道交叉路口的西南角，北侧靠近镇政府，南侧省级粮食储备库，交通十分便捷。

建设规模占地面积约为，扣除退让红线及中心广场，建筑面积约，建设期限项目建设期为年，即年月日到年月日。

具体开工日期由以下两个因素决定项目审批过程及用地手续的办理建设项目规划及建筑设计周期。

建设内容规划区建筑用地主辅楼的方案进行设计。

主楼按四星级酒店标准进行主楼设计，地面以上十八层，地下两层设置停车场，解决停车难的问题。

辅