惠东县多祝中学教学楼项目可行性建议书

全长公里的西枝江河贯穿全境，以两岸良田广袤的西枝江为轴心，全县可分沿海沿江丘陵山区三类地区，盛产海洋鱼类贝类水稻甘蔗花生大豆和荔枝芒果龙眼香蕉柑桔等。

其中白花三黄鸡梁化梅菜港口大园萝卜铁冲牡砺高潭明姜和蜂蜜等等都是著名的出口土特产品。

惠东依山傍海，风景秀丽，既有奇峰异石，又有海湾沙滩既有名胜古迹，又有现代文明文化，景点众多，千姿百态，栩栩生辉。

他们就像块块闪光的宝石镶嵌在惠东的版图上，又似首首长诗，幅幅画卷，展现在人们的面前。

多少英雄豪杰为之奋斗，为之添彩，又有多少文人墨客为之打扮，为之增辉。

惠东旅游资源分布面积达平方公里，占全县地理面积的。

坐落在港口镇大星山下的海龟湾是我国目前唯的国家级海龟自然保护区。

著名旅游景点有巽寮滨海旅游度假区平海南门海滩平海古城平海鹧洞滨海温泉港口双月湾稔山亚婆角白盆珠水库国家级水利风景区白盆珠温泉古田省级自然保护区梁化森林公园以及九龙峰旅游区南山龙岩寺西来古刹等名胜。

还有皇思杨古围村增光田坑城平山镇百丘田革命老区全省镇级最大的安墩粤赣湘边纵队纪念公园增光凤岗天然牧场惠东小草原县城南湖公园等。

惠东融自然景观和人文景观于身，集山海泉瀑岛江湖于体，具有得天独厚的旅游资源。

场地土地权属类别与占地面积项目建设地点为惠东县惠东县多祝中学院内，土地所有权为产权，使用权归多祝镇增光中学所有。

项目总占地面积，建设用地面积。

场址建设概况多祝镇位于惠东县中部，是山区农业大镇省级中心镇，距县城公里，离深圳公里，西与县城接壤，北与紫金县相邻，是进入惠东县山区各镇的门户。

全镇总面积平方公里，辖个村委会和个社区居委会，总人口万多人，其中户籍人口万人，农业人口万人，外来人口万多人。

全镇地形以丘陵地貌为主，属亚热带气候，自然资源丰富，有耕地面积万亩，山地面积万亩，已探明铁矿储藏量万吨以及丰富的水晶石石灰石等资源，级水质西枝江穿境而过。

近年来，多祝镇经济社会得到较快发展，工业形成以港盈鞋厂北京汇源果汁中和集团华强钢铁有限公司等为龙头，以农副产品加工制鞋毛织五金为主的发展格局特色农业成为我镇的大亮点，培育了四季鲜荔枝雨露明甜金针等批龙头企业，形成了以荔枝甜金针草莓沙姜甜玉米蔬菜薯丝等为主导的特色农业生产基地畜牧业形成了以鹏昌义合三天鲜和绿之源合作社为龙头的蛋鸡肉鸡种鸡蜂蜜养殖基地旅游业初步形成以南山漂流皇思扬和田坑古围村古色旅游为主体的发展框架城乡经济活跃，拥有四个中心市场城乡基础设施不断优化，基本实现城镇路道绿化亮化美化和全面实现镇通行政村路道硬底化目标社会治安环境政务环境不断改善，各项事业持续发展。

年，全镇国内生产总值达亿元，比去年增长工业总产值累计完成亿元，比增农业总产值亿元，比增农民人均收入元，比增，固定资产投资亿元，比增，实现两税收入万元，比增。

展望未来，多祝镇将紧紧围绕珠三角洲地区改革发展规划纲要和我县构建四大功能区打造五大基地落实三项对接的战略部署，进步拓宽工业兴镇农业稳镇文化立镇的发展思路，结合平多公路吉增公路改造工程和我镇劳力土地水电矿产等四大资源优势，以三胜村模式采取土地集中承包经营权流转模式，由村委会集中农户土地，引进公司进行土地承包为示范，推进现代特色农业基地建设，大力发展现代农业以城镇为中心，集中连片规划平多公路两翼长公里的工业走廊，切实加多祝工业园区的开发步伐，积极建设产业转移示范基地和珠三角绿色农产品生产和供应基地，力促多祝镇向构建富裕文明和谐的中心镇目标迈进。

第四章建设规划方案建设设计指导思想与原则及设计依据建设设计指导思想与原则方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。

充分利用自然地形地貌，依托学校悠长的历史文化渊源，根据地形及地质条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐体的校园环境。

注重建筑与原校园空间环境的设计的搭配，为师生提供不同层次不同形式的交往聚合场所和活动空间。

场址内交通组织，应坚持功能适用性原则，满足快速反映需要，重点做好内部交通组织和安全疏散的原则。

除特殊要求的房间，全部采用自然采光和通风，做适当的隔声处理，以保持安静的教学办公环境。

严格执行国家有关防火等设计规范，从设计中消除火灾等安全隐患。

注重节能设计，从热电水等方面入手，充分考虑资源的节约利用。

方案设计应符合当地城市规划的要求，根据城市规划确定的建筑容积率核算建设用地面积，用空间，提高使用有效面积，力戒浪费。

给排水节能选择高效节能型产品。

经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

第七章组织机构与人力资源配置合理科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率的重要条件。

在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置及人力资源设置等内容进行了研究。

工程部负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。

预算部负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。

财务部负责资金的筹集和管理财务的核算和监督以及资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

办公室负责工程的总体筹划和管理。

第八章项目管理及进度安排为加强项目管理，惠东县多祝中学成立由校长任组长的项目建设领导小组，负责审查项目建设规划，筹措并管理项目建设资金，组织项目评估及检查考核，协调解决项目执行过程中的困难及问题，确保项目按期实施。

项目进度与计划安排年月月项目启动成立项目领导小组办公室，制定建设规划完成项目的设计论证分析及招投标工作。

年月月项目工程建设。

年月整个项目建设竣工，投入使用。

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据与说明建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版公共项目可行性研究投资估算编制办法建标号公共项目建设工程设计文件编制深度规定建质号甘肃省工程建设其他费用项目组成及文件汇编甘建价甘肃省建筑工程投资估算指标甘建价号有关文件及说明业主方提供的有关资料建设投资估算本次可行性研究报造投资估算部分编制，依据工程市场调查资料及相应的估算计算程序，进行投资估算部分编制。

按照建设部工程可行性研究投资估算编制办法建标号公用工程设计文件编制深度规定建质号及全国工程投资估算指标所规定的有关文件格式内容及要求进行编制。

本项目建筑工程费用估算为万元。

资金来源与筹措该项目建设总投资为万元，资金来源上级专项资金和多祝镇委镇政府自筹。

上述投资包括项目管理综合费用可行性研究报告费设计费监理费项目前期工作咨询费，建筑安装工程费房屋装修费等与项目有关的所有费用。

第十章社会评价项目对社会影响分析对所在地区教育文化的影响本项目的建设符合惠东县教育十五发展规划要求，通过整合扩建等方式，扩大学校的办学规模，优化教学环境，满足了人们日益增长的对教育资源的需求。

项目的建设利国利民，对于多祝镇教育的发展起到积极的推动作用。

对所在地区居民生活的影响本项目建成后，将新增后勤人员，围绕学校的各种服务设施将自发形成，给附近居民提供了就业机会，有力带动区域经济发展，定程度上有助于居民生活质量和水平的提高。

对当地基础设施社会服务容量的影响项目所在地的供水供电供热等基础配套设施较好，可保障项目运营所需项目实施不会给当地基础服务容量形成超负荷的压力。

项目对所在地的互适性分析不同利益群体对项目的适应性分析当地居民对本项目的建设期望及关注度较高，对多祝镇的中学教育发展影响较大。

建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决。

当地组织机构对项目的适应性分析本项目的建设符合当地组织机构的规划要求，政府大力支持。

可能出现的问题项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。

措施建议项目严格按照有关建设程序执行，办理规划环保立项审批开工审批和竣工验收等有关手续，严格执行环保三同时制度和劳动安全保障措施，并确保各有关职能部门意见的贯彻落实。

有关部门应配合建设单位进步做好本项目的宣传和沟通工作，以取得公众的更多理解和支持。

当地技术文化条件对项目的适应性分析本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。

可能出现的问题设计施工单位选择不当，无法保障工程进度和质量。

措施建议通过多方了解，并实地考察有关单位的以往建成项目，选择优秀的设计监理施工单位，保障工程质量和进度。

社会风险分析本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险。

见表表工程建设相关风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更工期拖长投资增加。

坚持公平公开公正原则，选择资质符合要求业绩优良的勘查设计单位施工单位及监理单位，对项目的建设全面负责。

工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统，无法满足正常使用需求，浪费投资资金督促有关设计单位精心设计，设计过程中发现问题积极沟通，提出具体设计任务及设计目标。

施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进度拉长建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。

加强检查，落实责任制，健全每个阶段的评审监督机制。

不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工材料价格上涨等，将对工程进度建设质量和投资费用造成影响。

办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。

第十章财务评价财务评价基础数据项目投资及资金来源项目总投资该项目总投资万元，资金来源由上级专项资金和多祝镇委镇政府自筹组成。

建设周期该项目拟按个月建设完成安排。

用款计划该项目资金使用，按工程实际进度分批分次拨入，最终工程结算按实际工程量汇算结清。

项目建设工程成本及费用计算该项土建及安装工程的实际工程量依据惠州市定额价计取。

工程建设其他费用按目前现行国家规定计取。

项目建设收入支出预测该项目系公益性项目，在经济效益上不做评价，但该项目的建设将会对多祝教育现状带来很大的改善，对地区经济的发展和国民素质的提高产生积极影响，该项目建设的社会