锦绣国际酒店项目可行性建议书

生活污水经处理后可排入县城排水管道。

电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足正常用电。

地形地貌优势项目所在区域地势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发，四周无任何污染源及较大噪声源。

工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造设防。

气象资料年平均气温极端最高气温月极端最低气温年最大降水量年平均相对温度绝对温度常年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设的必要性内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。

位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

近年来，内乡县大力发展城市建设，各种设施日趋完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，无法满足旅游发展的需要，为加强服务行业体系建设，提升宾馆服务档次，河南邦泰置业有限公司决定建设内乡县邦泰快捷酒店。

第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。

中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤，占全国产量的六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。

内乡县小辣椒种植面积万亩，以袋料香菇为主的食用菌万袋，大白山羊年饲养量万只，湖桑万多亩，林果万亩，龙须草万亩，中草药材万亩，国际香型烤烟万亩，是河南省食用菌小辣椒大白山羊生产大县。

内乡农科所培育的豫麦良种，在全国大面积推广种植。

内乡县工业以机械黄金建材丝织地毯化工等为主，主要产品有无碳复写纸纸文化用纸玉器服装汽车密封垫化工原料白酒手扶拖拉机中西药制剂等多种。

目前已有六大类个品种的产品出口欧美东南亚港澳等国家和地区，种工业产品获省优部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，座千伏座千伏和八座千伏输电站覆盖了全县各个角落通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离旧城改造湍东经济开发区瓦亭辣椒城夏馆山珍城工业园区滨河公园等已具规模。

年，内乡县实现生产总值亿元，其中第产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，分别上年增长和。

第四章建设方案建设原则完善地区服务功能湍东新区缺乏高档次酒店，这与新区情况不够协调。

应建设以客房餐饮为主，辅助办公会展娱乐等功能齐全的综合性高档酒店。

既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格，力争成为内乡县乃至南阳市有代表性的酒店之。

确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档防烟分区的面积般不超过平方米，并且不跨越防火分区。

建筑疏散走道安全出口及防火门设置消防给水与排水消防用水量及火灾延续时间室外消防用水量为，室内消火栓系统用水量为，火灾延续时间为。

自动喷火灭火系统用水量为，火灾延续时间为。

水喷雾灭火系统设计喷雾强度为，持续喷雾时间按。

室内消防给水设计消火栓给水系统本建筑物设有套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于。

该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作故障状态的功能。

消火栓栓口直径，喷嘴直径，水龙带。

每个防火分区设置不少于套消火栓，满足在同防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于。

消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。

在层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，个用于消火栓系统，另个用于自动喷水系统。

自动喷水灭火系统该建筑物为中等危险等级。

在商场餐厅及厨房会议室宴会厅娱乐健身场所饭店客房饭店走廊及前厅仓库等处设置自动喷水灭火系统。

自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的三台其中台为备用消防泵供给。

消防泵与火灾报警装置联锁。

在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀控制阀水火灾警铃系统检验装置压力表及水流指示器。

第五章项目建设的规模及内容项目选址该项目位于内乡县工业园区，湍东镇东王营。

建设规模及内容该建设项目为锦绣国际酒店，其主要建设内容如下主体结构为地上层，设立地下停车场，总建筑面积平方米，接待规模为不低于人的房间床位和能容纳人的会议大厅。

建设其它配套服务设施。

第六章投资估算与资金筹措项目估计投资万元，主要包括征地费用酒店建设路面的硬化绿化供排水消防设备以及其它费用等，资金全部自筹。

其中征地费用万元。

建设酒店主体工程万元。

建设配套设施万元。

消防及绿化费用万元。

环保投资万元。

项目前期费用及不可预见费万元。

第七章市场分析与预测近几年，内乡县经济发展取得明显成绩，但我县现有的几家酒店在规模设施环境等诸多方面明显存在不足，由于星级酒店少规模小，使许多客商和旅游者均感不便，随着城市对外开放不断发展，旅游人数不断增多，建设个地理环境优越环境优美软硬件设施更加优良的大酒店，将拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。

该项目建成后估计入住人数将占到内乡县总客源市场以上，按张床位设计，入住率平均，年接待天数天，年接待游客万人，人均每天在酒店消费元，年收入在万元以上，按利润年计算，利润总额为万元。

第八章环保绿化劳动安全与卫生环保绿化大气污染主要来自单位自备锅炉房，另污染源是汽车尾气。

噪声污染其主要污染源为交通噪声人群噪声和相关设备噪声。

水污染该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。

相关废弃物污染及施工污染污染治理大气污染治理本酒店自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。

各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

噪声污染治理本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵风机及空调器冷却塔等。

为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。

为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。

为了降低空调通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。

对制冷机组柴油发电机大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。

水污染处理本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

固体废弃物治理本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃的废弃物等。

总量估计左右。

固定废弃物均集中到个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

施工期环境治理施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。

在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘噪声对周围景观的影响。

环境绿化本项目设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积的，此外，还有部分屋顶绿化。

劳动安全土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。

该工程按抗地震度设防。

饭店客房卫生间游泳池公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。

防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑防火设计。

电气安全本工程采用接地系统。

全楼采用等电们联结。

对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池及其周围电梯装置等进行辅助等电们联结。

建筑物内般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。

防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。

根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入的措施。

卫生防护本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室自行车车库等。

饭店每层设有开水房消毒设施，并为服务人员设置了厕所。

会议及商场部分也设立了开水供应处。

餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中级餐馆的要求。

第九章机构设置人员培训及劳动用工制度组织体系及机构设置设立以法定代表人负责制的管理体制。

设总经理副总经理，下设若干部门，部门负责人由总经理聘任。

岗位定员及人员培训岗位定员从实际出发，人员配置比例中层以上管理人员占，线服务人员占，其它后勤人员占。

人员培训公司特聘请业内专家对后勤服务人员进行岗前培训，培训时间为个月。

劳动用工制度职工的招聘雇用辞退解聘报酬福利劳保按国家和