经济型商务酒店项目可行性建议书

全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著名的长寿之乡。

城市与水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴的玉垒山耸立其间，山水人文浑然体，交相辉映，特色独绝。

改革开放以来，特别是近年来，市积极实施政府主导的大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。

未来发展目标是把市建成休闲之都，成都市的核心度假区年游客达到万人次以上，实现旅游总收入亿元，其中境外游客万人次，把市建成国内著名的旅游目的地和中国西部休闲度假第城。

旅游产业受损与灾后重建汶川特大地震给旅游基础设施文化古迹等造成严重损失。

二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼厢房级梯步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮塌伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜，部分垮塌。

水利工程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。

幽甲天下的青城山中的大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。

旅游产业遭受了沉重的打击，多万与旅游相关的从业人员瞬间失业。

市旅游业损失预计在亿元左右，占成都旅游业损失的。

其中，青城山景区损毁最为严重，损失共计亿元。

此外龙池与虹口风景区，青城山外山王婆岩赵公山灵岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在多万元。

市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量家，损失金额将近亿元。

其中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁。

至虹口龙池的公路上，多处路面断裂路基沉陷桥梁坍塌沿路山体滑坡，仅仅计算到龙池条的公路的损失，就预计在亿元左右。

在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在万左右。

市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。

在各级政府的支持和各相关部门的共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效的进行当中。

我们有理由相信，的旅游业，将迎来更加明媚的春天。

项目建设的必要性项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。

在汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾区之。

市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。

市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设全市农家乐损毁数量家。

地震后两个月，市的大部分宾馆仍旧没有开放，仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营业。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。

项目建设酒店，是恢复和提升旅游服务设施的需要。

项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要年市接待游客万人次，同比增长，其中接待入境旅游万人次。

实现旅游综合收入亿元，同比增长，景区门票收入亿元，同比增长。

年，受地震影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

市拥有丰富的自然人文旅游资源。

市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地的总体目标业税金万元。

项目生产期第年年年营业收入万元，营业税金万元。

财务分析现金流量分析本项目基准收益率取，测算出全部投资的盈利能力指标如下全部投资内部收益率所得税前，所得税后。

投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元以上指标表明项目内部收益率投资回收期净现值均高于基准，说明项目具备较强的盈利能力，满足投资需要。

详见附表盈利能力静态分析通过对项目经营收入总成本分析与利润分析，项目各盈利指标如下详见附表达产年利润总额万元都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目财务分析达产年净利润万元投资利润率。

财务分析结论通过对项目盈利能力进行分析，表明项目具有较强的盈利能力。

同时项目建设对于市旅游产业和旅游经济的迅速恢复和进步发展有非常重要的意义，具有明显的社会效益。

项目财务分析可行。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设组织与管理第十六章项目建设组织与管理项目组织机构市国有资产投资经营公司为市经济型商务酒店项目业主，是市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。

项目实行模式进行建设。

总承包管理模式是种国际通行的工程建设模式，俗称交钥匙工程，即由工程总承包商按照合同的要求，对工程的设计采办施工进行总承包的模式。

般是由业主融资，而由总承包商负责整个工程项目的设计采购施工试运行试车等工作，工程验收合格后向业主移交。

上海华都建设工程项目管理有限公司为本项目的总承包商，承当本项目的设计采办施工等，建设完成成后交付业主使用。

工程质量管理审查监理施工单位的资格和质量保证条件组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故的报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关的规范要求督促检查工程材料是否符合要求。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设组织与管理财务管理负责工程所需资金的筹措与拨付负责资金使用的监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标的实现配合市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。

进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。

依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。

根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目风险分析及对策第十七章风险分析及对策投资估算的风险本项目虽然对项目的投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程的工程量与实际情况可能存在定的偏差，同时，由于政策法律市场等因素的变化，定程度上也会影响估算投资的准确性，从而最终导致投资估算的不正确，产生估算风险。

建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要的工程量，减少投资。

如发现产生对估算投资重大影响的变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。

建设资金断档风险本项目建设所需要的资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。

本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。

建议是充分考虑项目建设的特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。

二是合理安排自筹资金的使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。

销售风险旅游资源丰富，且在灾后重建中市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。

在各级政府的支持和各相关部门的共同都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目风险分析及对策努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效的进行当中。

我们有理由相信，的旅游业，将迎来更加明媚的春天。

但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店的经营管理，提高服务质量加强酒店的宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价第十八章社会评价项目的社会影响分析社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分析项目与所在地区的相互适应性分析和社会风险分析。

市经济型商务酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个市社会与经济的发展，包括产生的正面影响通常称为社会效益和负面影响。

与项目关系密切的主要群体分析与项目关系密切的主要群体有项目地周边的居民项目地周边的经商者市旅游产业从业者市酒店服务从业者市旅游景区从业者以及政府等。

在项目建设期和运营期，均会定程度的影响到项目地周边的居民，他们是项目建设的受损者，但是这种负面影响在科学合理的控制下，影响较小。

项目建设对市旅游经济有助推作用，项目地周边的经商者市旅游产业从业者市旅游景区从业者都将是项目的长期受益者。

项目建设给市酒店服务从业者带来了竞争，对于市酒店服务从业者的影响主要表现为负面影响。

但项目建设同时能提高市旅游服务能力，对于扩大市旅游吸引力，扩大旅游整体市场有正面作用，因此对于市酒店服务从业者的竞争非常小。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价项目建设能给市带来就业财政收入等较多的积极作用，因此，政府将是本项目建设的受益者。

主要社会效益分析市在汶川特大地震中，旅游资源旅游设施遭到严重破坏，然而更为严重和影响更为深远的是对市旅游经济的打击和影响。

年市旅游产业共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

旅游资源旅游设施遭的破坏在全国人民，特别是上海市的无私援建，加上市人民的努力，必然会在短期内恢复重建，并且重建起来的市将更加迷人。

此外，地震给市带来的也不全是破坏，同时也给带来些值得纪念的历史遗迹。

市旅游业重建，没有忘记保留地震的遗迹。

在景区，东苑门到张扉亭段已被设为地震遗址参观点。

游客通过新建成的木结构步道，可看到大地震给美丽的所留下的惨痛记忆。

抓住了重建契机的会变得更加美丽，的旅游业将在浴火重生后实现大跨越。

在重建工作的初期，民生问题成为广大参与重建的人的重点，随着重建工作的深入，市经济的重建和发展成为了重点。

项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价负面影响与对策社会的负面影响主要是项目建设期对周边环境的影响。

对策主要通过科学合理的环境保护措施加以控制，最大限度减少对周边环境的影响。

项目与所在地相互适应性分析本项目建设经济效益社会效益明显，而无明显的负面影响，故此项目的实施得到了人民政府的高度重视和大力支持，同时也会得到市广大民众的认可和