九洲国际大酒店项目可行性建议书

经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招来客源，赢得较好的投资回报。

应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为标志型建筑和对外开放的窗口。

经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。

四项目建设的基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能建筑设计的标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人的关怀，为他们的生活工作和社会活动提供无障碍的室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。

绿化布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。

二酒店建设标准建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照五星级标准要求控制。

标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。

拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人和来访客人使用的卫生间。

拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。

拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备。

拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。

拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。

拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。

拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。

健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整的空间。

拥有较为完善的员工及后勤服务设施。

拥有符合高星级酒店标准的停车场地所。

三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范的规定。

设在高层建筑内的汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库设计防火规范的规定。

照明设计应符合民用建筑照明设计标准的规定。

建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范的规定。

项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。

抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。

四建设布局锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口。

外墙开口部位的上方，应设置宽度不小于不燃烧体的防火挑檐。

柴油发电机房可布置在高层建筑裙房的首层或地下层。

高层建筑内的观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二三层。

歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能的餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。

第四章项目方案内容本项目采用相应的技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。

功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个套房④行政用房会议区配套用房照度标准值类别参考平面及其高度单位照度标准值客房般活动区水平面床头水平面写字台水平面卫生间水平面会客厅水平面梳妆台高处垂直面主餐厅客房服务台酒吧柜台水平面西餐厅酒吧间咖啡厅舞厅水平面大宴会厅总服务台主餐厅柜台外币对兑换处等水平面门厅休息厅水平面理发水平面美容水平面邮电水平面健身房器械室蒸汽浴室泳池水平面游艺厅水平面台球台面保龄球地面厨房洗衣房小卖部水平面食品准备烹调配餐水平面小件寄存处水平面照度均匀度办公室阅览室等工作房间般照明照度的均匀度，按最低照度与平均照度之比确定，其数值不宜小于。

采用分区般照明时，房间内的通道和其它非工作区域，般照明的照度值不宜低于工作面照度值的。

局部照明与般照明共用时，工作面上般照明的照度值宜为总照度值的，且不宜低于。

照明设计要求照明设计应满足视觉功效和非视觉功效如引导人流划分空间创造气氛增强建筑表现力等两方面的要求客房餐厅休息厅酒吧间咖啡厅和舞厅等场所宜采用低色温的光源，且宜增设调光装置。

防火间距建筑类别防火间距耐火等级高层建筑二级裙房三级其它民用建筑四级抗震强度按照的要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒的抗震要求。

当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。

热工要求属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防热第五章投资概算投资估算饭店按照平方米的建筑面积间套客房投资进行计算，次性投入费用初步估算如下土建工程平方米元平方米万元给水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元弱电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化填方万元室内装修平方米元平方米万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装培训等费用万元不可预见费万元购买土地费用万元总计万元第六章经济效益社会效益分析劳动定员该项目定员人，其中管理人员人，财务人员，技术人员，勤杂工人，员工人二效益分析计算依据房间价格通过对庆阳宾馆九龙国际酒店金元宾馆陇上明珠大酒店等庆阳市的宾馆及酒店房间价格的详细调查，二星级以上的酒店房间价格如下庆阳市宾馆价格名称房间标准单价平均价格入住率庆阳宾馆行政套房以上豪华套房豪华单间豪华标间套房标间单间九龙国际豪套以上套房标间金元宾馆豪套以上标间普间陇上明珠套房以上标间单间邮政宾馆套房以上三人间单间标间普房镇原现有宾馆价格名称房间标准数量单价平均价格入住率日接待量宾馆套房以上人次标间标间单间单间三人间豪套昌盛大单间酒店套房以上人次标间金鑫宾馆普标以上人次普单三人间茹河宾馆普标以上人次普单根据以上的价格调查结果，结合年全市宾馆住宿价格指数与酒店宾馆住宿价格指数比较因素，九洲国际大酒店的房间平均价格定为每间每天元。

二接待能力日均接待能力近三年，宾馆昌盛大酒店等，平均每天接待量达到人以上，加上县城的私人旅店招待所的容纳量，全县每天接待量在人左右。

年度的两会及经济工作会议参会人员人。

综合分析，客房的设置按最低的接待能力和升级空间考虑，拟设为间人次。

经济效益分析项目建成后，年可实现经营收入万元，利润万元，税金万元。

经营收入万元客房收入间套元∕天天万元餐饮收入万元西餐厅座元∕人天万元中餐厅座餐天元∕人万元康乐收入万元桑拿中心元∕人人天万元足浴保健按摩元∕人人天万元棋牌室间元∕天天万元卡拉间元∕天天万元美容美发元∕月月万元商务中心收入万元元天会议室收入万元元天二经营成本万元餐饮成本万元康乐成本万元其他成本万元三固定资产折旧年万元四经营费用万元工资及福利费用万元工资人元∕月月万元福利万元包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等其他有关职工福利费能源费用万元营业收入的日常维修费用万元营业收入的营业部门费用万元营业收入的包括客用品免费食品装饰费用清洁用品卖房佣金布草器皿酒吧费用布草洗涤费音乐娱乐费印刷费厨房用具园林绿化费用等般管理费用万元营业收入的包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费及不可预见费用等费用核销万元五利润万元六税金万元营业税万元城建税万元教育附加费万元企业所得税万元七投资回收期年八投资利润率九投资利税率十盈亏平衡点社会效益分析本项目建成后，将大大提升本地接待能力，满足社会各界的消费需求，极大丰富了人们的物质文化生活。

刺激地方经济发展，带动其他行业，如服务业旅游业等方面共同发展。

将解决余人劳动就业问题，培养造就批高素质服务人员。

将提高县对外的影响力和知名度，为经济社会发展打下良好的基础。

第七章结论通过以上各项研究分析及预测，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性出发，还是从酒店日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造县星级酒店项目是比较有利的，预算经营效益良好。

从社会效益看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外，酒店还能为当地提供人左右的劳动就业岗位，在就业压力紧张政府压力逐渐加大的今天，这无疑是对当地政府的巨大支持和帮助。

综上所述，建造县四星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此，该项目建设是可行的，也是十分必要的。

县城自然条件优越，生态环境优美，风光秀丽。

情趣迷人的旅游资源绮丽多姿的高原风情淳朴的民俗民风等形成了旅游品牌。

尤其是近年来在县委县政府项目带动战略的推动下，城镇建设力度在不断加大，城市基础设施建设日臻完善，为旅游经济的发展夯实了基础。

随着经济的迅猛发展，社会的不断进步，城市化水平的提高，人们消费品位越来越高，对高质量生活的需求越来越紧迫，而现在的宾馆酒店均不能满足外来游客投资者等各界人士的需要，接待能力与经济发展已不相适应，因此，在县城的西区新建座高品位高档次高水平的四星级酒店具有十分重大的经济价值和划时代的重要意义。

它的建设，将具有极强的生命