老君山景区产权式度假酒店项目可行性建议书

景区内保存着近亩原始森林和多种生物群落，既有三五人合抱的千年大树，也有攀缘数十米的林间古藤既有数松踵顶相接的松上松，也有古松穴内抽出青枝绿叶的松内松和枫树漆树黄栌等观叶树种。

春季，可踏芳草赏百花，杜鹃海棠连翘玉兰等百花争艳，俏满山间，从初春到初夏，从山脚到山顶，渐次开放，嫩香四溢。

夏季，可栖绿荫听蝉鸣，炎阳酷暑时节，茂密幽静的森林里，到处是高旷的蝉声，动听的鸟鸣。

秋季，可观红叶尝山果，满山红遍的板栗核桃柿子猕猴桃等各种山果既让人赏心悦目，又可大饱口福。

冬季，可赏白雪动诗情，白雪皑皑，银装素裹，冰凌垂挂，玉树琼枝。

山下已是冰雪消融的初春，山头依然是冰清玉洁的严冬山下已春绿遍地，山上仍白雪未融。

正是日游四季，十里不同天。

老君山又是中原闻名遐迩的道教圣地，有丰富的人文资源。

景区内历史古迹老君庙道德府菩萨殿救苦殿灵官殿十方院等都有着渊源的文化蕴涵和神奇的传说。

山顶老君庙始建于北魏，唐太宗时，由大臣尉迟敬德监修。

铸于明万历年的大铁钟，上有皇帝万岁，太子千秋，风调雨顺，国泰民安个大字，是保存完好的珍贵文物。

明万历皇帝，于万历三十年四月初八颁赐老君道德经诏谕。

由此开始，历代各地香客结队朝山进香，文人游客搭伴登山揽胜。

港台同胞各地商贾千里迢迢连年朝圣，著名作家贾平凹赞誉道老君山成千年香火，道德经为万世咏诵。

近年来，在栾川县委县政府实施的大旅游战略中，确定要把老君山作为栾川主要景区在全国叫响的建设目标。

根据河南省旅游产业十五发展计划和年远景目标纲要，老君山被列为伏牛山生态旅游区建设的重点景区之，是河南着力打造的豫西南旅游黄金区。

围绕生态旅游区建设这目标而完成的老君山生态旅游区总体规划，将景区划分为道教文化生态观光森林游览野营探险休闲度假和生活管理大功能区，总面积万亩。

有维管束植物种，仅国家重点保护的珍稀濒危植物有种有陆栖脊椎动物余种，国家重点保护的鸟兽种，有中州地区天然生物种质资源基因库誉称。

自年到年，景区建设累计投入余万元，按国家级景区标准，大规模进行硬件建设完成了公里旅游公路，公里景区步道浇筑了米公路防护墩，焊制了米步道护栏新建观景台处，星级公厕处，环保公厕处设置公路标志牌处，安装公路凸镜面，环保垃圾箱个制作景点标志牌块，复绿裸露山体栽植爬山虎万余株，种植景区绿化苗木万棵复建了老君庙救苦殿中天门牌坊等庙宇设施建成个生态停车场，总面积平方米建成了老君山观光索道游客服务中心购物市场等。

年月景区与栾川县瑞丰工贸有限公司成功合作，实现融资亿元，用于景区开发，加上政府筹资亿元建设的与景区配套的游客中心地质广场地质博物馆项目，总投资将达亿元，对景区大规模进行深度开发建设。

目前，景区深度开发项目整体形象进度已达以上，其中建筑面积达平方米的游客中心正在内外装饰占地万平方米，新增车位个的地质广场，已完成绿化，正在铺装，与游客中心相呼应，投资达万元的地质博物馆已经开工中灵索道的相关进口设备已运抵现场老子艺术造像道德经文化墙正在现场安装。

预计整个项目将于今年年底全部竣工，实现投资亿元以上，届时，个全新的老君山将呈现在世人面前。

项目建设的必要性旅游业作为新兴朝阳产业，正在全国迅速发展，我国已经加入，旅游业发展充满了机遇和挑战，面对世界性的旅游浪潮，建设与旅游相配套的服务设施有利于促进旅游业的发展，对扩大内需，拉动经济增长，非常必要。

栾川县地处豫西山区，属国家级贫困县。

建设旅游区服务配套设施，有利促进景区服务能力的提高，把资源优势转化为经济效益，增加就业岗位，对景区发展是非常必要的。

随着我国现代化建设的迅速发展，工业污染严重，土地荒漠化，人口膨胀，绿地日益减少，环境急剧恶化，人们迫切需要走进大森林，拥抱大自然，呼吸新鲜空气，返朴归真，建设生态旅游区服务配套设施迎合了人们的心态，非常必要。

有利条件国家政策机遇栾川地处河南省西部山区，处在西部大开发的前沿，旅游资源十分丰富，是全国唯拥有家旅游景区的县份，发展旅游业有定的基础，旅游业也是国家今后重点发展的产业。

老君山生态旅游区是洛阳市确定的南线旅游重要开发区，已被纳入河南省旅游十五规划，本建设项目符合国家加快西部大开发的战略。

地理位置优越，交通便利老君山旅游区位于县城南部公里处，距繁华的古都洛阳公里，北有北国水乡重渡沟，东接白云山国家森林公园和尧山等著名风景区，西临北国第洞鸡冠洞，各景区各具特色，互为补充，构成了个较大范围的旅游网络，省内外游客均能很方便地到达此地进行游览观光。

自然资源人文在月份，占年降雨量的。

④蒸发景区平均年蒸发量为毫米，六月份蒸发量最大，平均为毫米，十二月份最小，平均为毫米。

霜冻景区无霜期天左右，年平均日照时数小时。

海拔米以下，最大冻深厘米，海拔米以上最大冻深厘米。

地质与土壤地质景区位于伏牛山北坡，伏牛山是秦岭东延最长的支山脉，山体是由太古界与远古界变质岩震旦纪硅石灰岩和燕山期花岗岩等构成，但山脊部主要是燕山期的粗粒云母花岗岩，成土母质主要是上述风化的残积和坡积物，首先形成母质，伴之以枯枝落叶，在定条件下，经细菌分解活动和雨淋过程发育而成。

土壤土壤为棕壤和褐土类，唯有抱犊寨林区为山地黄粘土，般在海拔以上，为山地棕壤，以下为褐土类中的砂石土石渣土和红粘土等。

质地多砂壤和轻壤，呈微酸性反映，值之间，土层厚度多在厘米之间，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖质层。

水文大南沟河全长公里，支流约公里，河道最宽处米，最窄处米，该河有两条河流交汇而成，其主河道由鸡冠山谷百石崖望香台小界岭等山坡小溪汇合而成，另条河流经官草坪岭壕十里沟五里石墙等山坡小溪汇合进入主河床。

该河河水的来源，是靠降水，二是靠地下水，不受当地工业和人为污染，水流清澈，含有多种矿物质，水质甘甜，符合饮用标准，是栾川县城市民主要饮用水源地之。

根据目前河水流量情况，能够保障项目工程建设的顺利实施和今后生产生活用水的需要。

建设材料及运输条件建设材料砂石料机砖朝阳双台机砖厂能满足项目工程建设需要，平均运距公里。

石料主要有当地提供，栾川县多为山地，石料藏量丰富，平均运距公里。

工程用水用电工程用水和生活用水可就近从大南沟河中取用。

大南沟用电网能够满足工程建设及今后生产生活需要，电力供应有保障。

四大材料来源及供应木材老君山林场供应充足，能满足工程需求。

水泥栾川县圣瑞水泥厂可提供水泥，运距约公里。

钢材均需从洛阳市购买，运距约公里。

其它材料从本县市场及洛阳市购进。

运输条件项目地紧邻洛栾快速通道，公路交通十分便利，各类材料均可用汽车直接运抵。

项目建设内容及规模项目总建筑面积，其中主楼建筑面积为，拥有床位张小别墅室厅厨卫和两室厅厨卫式度假宾馆栋套，面积其它辅助设施。

项目工程完工并投入使用后，共拥有床位张，餐位席和相当数量的商业用房。

结构选型及地震设防结构选型根据项目工程的使用要求和建设施工条件等因素，客房部分均采用砖泥结构，餐厅及娱乐厅均为全框架钢筋混凝土结构，所有建筑物均采用坡屋顶，瓦屋面。

地震设防根据洛阳市抗震设防区划公文说明，设防烈度为度地震基本烈度度建筑物安全等级为二级。

给排水工程给水区内给水采用集取天然地表水和地下泉水相结合的方式，修建立方米蓄水池个，埋设地下供水管道，经过过滤净化消毒处理，符合饮用水标准后用自动供水设备分送到各用水点。

排水排水主要是天然降水生活生产污水排放，室外天然降水主要借地势自然排放，生活污水处理后经导流引入山沟或排污设施内进行排放。

天然降水的处理天然降水采用自然排放。

污水处理与利用项目区内污水的处理按以下流程来进行污水化粪池或沉淀池格栅导流自净排放经处理后的污水在不影响环境卫生的条件下可以作绿化美化用水和肥料。

供电供电设计根据电源条件用电负荷和供电方式，本着节约能源，经济合理，技术先进的原则进行设计，做到安全实用，维护管理方便。

该项目工程需建配电室个。

为防止停电等意外情况，需配备台柴油发电机作后备电源，所有设备均考虑采用节能型。

通讯项目区移动通讯信号已经覆盖，固定电话设施的增容可与县网通公司协调解决。

防雷接地本建筑物防雷设施在屋顶设避雷带，在屋面做不大于的避雷金属网络，利用柱子内钢筋作防雷接地引下线，利用基础及圈梁内钢筋作为接地极。

高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘金属外壳均进行接地，接地系统采用制，设接地干线动力配电箱照明箱保护接地线由此引出。

防雷接地保护接地工作接地共用接地装置，接地电阻。

环境保护本项目无特殊有害废水废汽废物排放，不需要特殊处理，但考虑到项目工程在景区内实施，建筑垃圾应集中处运处理，施工时应注意防尘处理。

项目工程完工后，应在建筑物周围进行绿化美化，除对停车场道路等进行硬化外，对其它空地均应全部植树或植草，不允许有土层裸露，以确保与周边大环境协调致。

消防依据建筑设计防火规范进行设计。

建筑耐火等级为二级。

设室外消火栓系统和室内消火栓系统，并配置相应数量的灭火器材。

投资估算及资金筹措建设投资估算建设项目估算总投资万元。

编制方法及依据新建建筑物根据同类工程造价指标估算。

公用工程根据设备清单和现行市场价格计算，其安装费按同类工程造价指标计算。

其他费用根据当时当地有关部门规定计算。

勘察设计费按有关设计收费标准收取，具体以合同为准工程监理费按工程费用的计算工程保险费按建筑工程费用的计取供电贴费按元计算不可预见费按建安工程费用的计算。

投资构成投资构成见下表表序号工程和费用名称投资额万元占总投资百分比建筑工程设备购置及安装其他费用不可预见费建设投资合计资金筹措本项目总投资万元，拟采用招商引资的办法，解决所有建设资金问题。

效益分析经济效益游人预测根据老君山景区所处的地理位置景观吸引能力景区改善后的旅游条件客源市场渠道栾川的经济交通和邻近景区的客流量等因素，预计年游人规模为万人，年游人增长率，年游人增长率，游客规模如下年份游人数万床位预测该区内现在基本无住宿和餐饮娱乐条件，根据旅游规模和将来的开发建设住宿餐饮娱乐等项目将是重要内容。

根据下式预测，床位需要量年游客容量游客住宿率游客平均住宿天数年可游天数床位平均利用率