廉租房项目可行性建议书

项目建设的可行性该项目的建设符合国家相关政策的要求，与十五住房建设规划相适应。

建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实的物质基础，因此项目具有较高的社会效益。

项目能够充分享受国家省市的相关优惠政策，良好的市场前景以及具备充分实力的开发企业联合，都为项目的建设提供了充分的经济保障。

项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划的规定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。

因此，项目建设具有可行性。

第三章项目建设选址及建设规模建设项目选址该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展的重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米，东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀的主旨得以充分体现，也使得小区的选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。

占地面积平方米。

现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。

建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。

功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。

楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。

普通木楼梯扶手。

顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。

分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。

窗为塑钢窗，单层玻璃。

厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。

每户卧室设插座两处。

照明为普通灯具。

第四章项目设计场地概况商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

多年平均降雨量为。

地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷地的商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。

建设基现状条件为自然地貌，地势平整。

根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。

规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设的意见，结合项目地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于建设时序的要求。

注重土地开发的综合效益，重视与城市环境的有机联系，构建和谐的城市环境。

突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理，营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。

指导思想生态化的社区理念现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。

从社区的角度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市生态环境。

该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性的园林式的现代化生活居住空间。

人文主义的社区精神体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好的私密感安全感颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社区人文环境，树立炳林廉租房小区的品牌形象。

通好性的设计理念紧凑的社区形态有助于形成亲切和谐的居住氛围，适宜的密度也体现了社区的可持续发展的原则。

社区的均质空间和均好的景观体现了人人平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。

总体布局说明总体构思充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，方面，结合本地块的地形现状，在保证建筑最好朝向的同时，使其最大程度地利用周边自然风光。

结构布局结合周围良好的外部条件及总体规划的要求，尽可能利用土地解决困难住户。

道路交通组织规划小区道路为米宽，格执行劳动安全规范及规程，采取隔音降温安全网防护消毒等卫生措施。

减少各种振动噪声，防止食品卫生可能参人体造成的危害，确保工作人员的人身安全和卫生安全。

在日常使用中，对区内的卫生安全劳动等各方面加强管理，责任明确，责任到人。

采取必要的安全保护措施，确保区内的安全卫生，正常运行。

第十章建设期组织机构与运行管理项目建设组织机构设置为了降低工程成本，提高工程质量，并确保工程的顺利实施。

在项目建设期应建立强有力的组织机构，对项目的实施，计划组织起协调和指挥作用。

积极配合设计监理和质检部门，对项目实施过程中的投资进度和质量进行监督和检查。

项目管理方式及机构组织按职能部门，拟设计划供应部工程技术部工程预算部财务部行政事业部等。

具体设置如下所示，详见表。

表工程建设管理工程建设是本项目的中心工作，项目建设规模较大工期短，管理工作的好坏直接影响项目的成败。

因此，从工程的前期规划设计到竣工的全过程，必须对工程设计建筑材料建设质量施工进度廉租房建设项目部计划供应处工程技术处工程预算处财务部行政事业处造价控制等方面严格把关，保证工程质量与工期，提高投资效益，尽早发挥社会效益。

项目建成后运行管理该项目的建设，由政府投入定补贴，建成后产权归房地产公司，由经政府评审符合要求的低收入家庭申请租住。

由物业负责小区的日常管理。

第十章项目实施进度计划依据项目的不同性质以及工程建设工期的需要，总体建设时序思路是次规划到位，道路绿化同步进行。

工程进度计划根据建设单位对工程的统安排和工程建设工期的需要，经过部门协商，初步拟订如下项目实施计划项目可行性研究阶段包括调研编制审核以及小区详规设计，完成时间年月日。

工程地质勘察阶段年月日年月日工程设计及审批阶段年月日年月日工程招标阶段年月日年月日开工日期年月日竣工日期年月日第十二章招标方案的原则依据条件依据中华人民共和国招标投标法的规定，制定本项目的招投标方案程序及办法。

招投标方案的原则公开原则公平原则公正原则诚实信用原则原则接受行政监督原则招投标方案的依据为保障本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据将严格按照年月日实施的中华人民共和国招标投标法中华人民共和国政府采购法的有关规定作为依据。

招投标方案的组织与实施本项目的招标投标工作拟采用公开招标的方式，由炳林廉租房建设管理处组织上报，招标办具体实施，活动程序拟采用下列流程进行策划招标方案工程设计完成并取得行政许可后，申请招标办公开向社会发标，结合市场情况，制定招标方案，包括工程的招标方式招标范围总分包范围等内容。

实施招投标活动由招标办或委托中介机构组织实施本项目全过程的招投标活动，根据项目招标方式发布招标信息公告，编制发放资格预审文件和递交资格预审申请书，对投标人进行资格审查，确定合格的投标申请人。

编制工程量清单编制预算控制价发布招标文件包括规范要求拟采用的合同条件现场踏勘答疑接受投标等。

制定评标标准根据招标文件规定的评标方法，拟定具体的评标原则和标准。

开标评标中标组建评标委员会，进行评标活动，确定中标人，发出中标通知书。

签定合同与中标人进行合同谈判，对合同中需要约定的具体细节问题逐落实，签定施工合同。

项目招标的范围组织形式方式勘察设计单位招标方式依据建筑法及有关建设规定，项目采用公开招标方式，在家具备丙级以上设计资质的设计单位在进行招标，最终选择方案合理质量可靠的设计单位委托设计。

施工单位招标根据国家有关建筑法规，选择家信誉好资质高技术力量强的具有级以上房屋建筑施工资质的企业，采用公开招标的方式进行招标。

监理招标方式监理单位的选择，采用公开招标的方式，选择技术力量强的监理单位，实施工程监理。

第十三章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数二版国家计委建设部建设项目进行可行性研究的试行管理办法国家计委陕西省建设工程费用定额年陕西省建筑工程综合预算定额等费用标准房地产开发项目经济评价方法建设部，工程勘察设计收费标准国家计委建设部，工程建设监理收费标准价费字号炳林廉租房小区修建性详细规划审图费依据陕西省建设厅有关文件城市配套费及其他行政事业性收费的收取与减免标准，依据建设委员会的有关文件执行。

炳林廉租房小区建设管理处提供的有关基础资料和数据质检费依据陕西省建设厅文件陕价行发号投资估算范围根据炳林廉租房小区修建性详细规划及炳林廉租房小区建设管理处提供的设计要求，本项目投资估算范围如下，区内除部分由政府和相关部门承建之外的，基础设施工程项目全部的居住建筑及其配套建筑的工程项目。

上述工程项目建设所需的建设用地的全部征用和拆迁。

估算金额及说明前期工程费本项目的前期工程费主要包括可研报告的编制地质勘探，施工图设计审查以及三通平等阶段的费用支出。

本项目前期费估算为万元。

详见表前期工程费估算表表序号项目名称估算金额万元估算说明可研报告编制实际支出地质勘探元点设计费建筑面积元图审费建筑面积元水增容费建筑面积元修建施工道路合计建筑安装工程费建筑安装工程费，包括小区建设项目所需的建筑工程费用和安装工程费用。

本项目的建筑安装工程费经估算为万元。

详见表建筑安装工程费用表序号项目名称单位建筑面积估算金额万元廉租住房土建工程廉租房给排水工程廉租房电气工程附属工程围墙及院内硬化工程合计管理费用管理费用是指开发周期内的管理所发生的各种费用，项目的管理估算为万元。

其他费用主要包括临监理费招标代理费专项评估及相关规定的费用等，估算金额为万元。

预备费项目的预备费为万元，用以弥补开发建设中所遇到的建筑材料涨价的差价和在项目可行性研究阶段尚难以预测因素造成的投资缺口。

经估算，项目总投资为万元。

详见表项目总投资估算表表序号项目名称总投资万元估算说明开发建设投资前期工程费建筑安装工程费管理费用其他费用预备费二项目总投资三开发产品成本筹措资金本项目总投资为万元。

资金来源开发企业资金投入万元。

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