旅游商贸城项目可行性建议书

选址设在县城中心地段的人民路，即在原秋浦市场的基础上予以改建，这里是游客来石台的必经之地，县行政中心距该项目建设地点不到米，四周还聚集了石台最大的商场宾馆，电信邮政移动金融等多家服务企业也与其毗邻。

再加上旅游商贸城的建设，无疑为外地旅游者提供了便利条件。

其次，石台旅游商贸城融餐饮购物住宿写字楼休闲娱乐展示展览艺术表演等功能于体，可进步满足游客的多层次需求。

第四，石台县旅游业经过多年的发展实践，已拥有完整的套服务管理宣传促销规划导游机构和批优秀的专业人才。

为石台旅游商贸城建设打下了坚实的基础。

第五，石台旅游商贸城建设有利于城中地段建设面貌。

现有的秋浦市场建于年，当时是由县政府牵头，县土产公司和县粮食局分别划拨土地共同出资兴建的，市场总面积为平米，原规划功能定位为茶叶交易市场，但由于该市场先天性不足，特别是经营场所太小等致命性缺陷，致使市场建成后直未能发挥市场功效，直到年上述两单位因企业改制将该市场对外公开拍卖。

该市场改制时由刘凤购买土产公司部分，吴福圣章春木二人购买粮食局部分，两年来经营体制和经营方式的改变，也未能使其起死回生。

目前该市场已年久失修，四处破烂不堪，门面房无法出租，年出租率不足，特别是大门主要出口处更是残墙断壁，加之周边居民排出的生活污水四处横流垃圾成堆，严重影响了我县旅游县城市容市貌和对过往行人带来许多不安全因素和不和谐的负面影响。

项目实施的意义是建设旅游强县的迫切需要在新的历史时期，县委县政府作出了继续组织旅游业突破的决定，把石台建设成为国家级生态旅游强县，这是振奋人心的重大举措。

而目前我县旅游业的发展恰恰薄弱的就是旅游购物和休闲娱乐，本项目的实施将填补这方面的空白，真正使游客进得来留得住玩得好，旅途生活也更加丰富多彩起来。

是弘扬民间文化的重大举措石台古属徽州，徽文化底蕴丰厚，石台又是目莲戏的发源地之，众多的文物古迹民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办起了民俗馆奇石馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此本项目的实施将为他们的艺术品展示展览提供个非常好的平台。

是便利群众的民心工程近年排入城区下水道。

商贸城设计合理，进出口和中心地带均有假山喷泉绿盆景小品雕塑予以点缀，环境宜人，空气清新。

建立这种优美时尚的旅游商贸城可以极大地提升石台山城的城市品位，填补我县旅游购物休闲娱乐方面的诸多空白，对城区黄金地段的环境治理也是大贡献。

第六章效益分析本项目建成后有两种方式获利，具体是按全部出售计算层店面米万元米万元二层店面米万元米万元三四层米万元米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润万元税后利润万元按全部租赁计算层店面米万元年米万元二层店面米万元年米万元三四层米万元年米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息年管理费用等，预计年可收回全部投资。

由此观之，项目的实施在短期内虽有资金缺口，但在年以后不仅能收回全部投资开始赢利，而且投资者将会得到个长远的获利场所。

项目资金回收及还贷能力预测本工程资金回收采取销售门面摊位或拍租门面摊位。

原则上倾向于采取出租与次性拍租的方式，年以后即可收回全部投资。

本项目年租金预计万元，年房租万元，次性拍租按八折优惠为万元。

从拆迁补偿设计报建施工到工程竣工约需两年时间，预计可收拍租金万元按计，即可进入还本付息阶段，再用年时间完成全部拍租工作，三年内还清全部本息。

财务综合分析通过以上财务分析可以看出，本项目具备在较短时间内收回全部投资并获得利润的能力，财务指标满足行业基准水平，并具有较强的抗风险能力。

本项目建成后，可解决个就业机会，并以其优美的工作生活氛围，良好的投资环境，吸引大量的资金流入，获得可观的经济效益，使其成为以旅游商贸城为中心的县城中心个新的经济增长点，从而带动全县旅游经济的发展。

同时该项目的建设预计可增加营业收入亿元，创造利税万元，从而有力的促进石台经济的腾飞。

第七章项目实施进度建议建议本项目的建设进度为二年。

根据本项目的资金情况，建议分为三个阶段进行第阶段完成拆迁建设，设计时间从年月至月，施工工期个月，需资金万元第二阶段完成主体工程建设，设计施工时间从年元月开始，施工工期个月，需资金万元第三阶级完成内外装修及配套设施的建设，设计时间从年月至日施工工期个月，需资金万元。

第八章项目实施保障措施本项目为旧城改造工程，资金来源并不充裕要完成上面所说的三个阶段的任务，必须在以下几个方面做好工作是争取获得县委县政府的政策扶持及各个职能部门的大力支持和通力合作，在税收及规费方面给予最大的优惠和扶持二是争取金融机构在资金上的大力支持，以获得足够的启动资金，保证三个阶段的任务如期完成三是大力做好前期招商引资宣传工作，吸引多阶层多领域的投资者，使秋浦商贸城真正成为块黄金宝地。

第九章项目评估经济效益秋浦商贸城的建成将会给业主带来长远的经济效益首先，对破旧市场的改造不仅为城市建设作出了贡献，而且为业主积累了具有较大升值潜力的产业第二，出租门面和摊位的租金无疑会成为棵取之不尽用之不竭的摇钱树。

社会效益项目的建成将会带来巨大的社会效益首先，为来我县旅游的客人和城乡居民提供了个购物休闲餐饮娱乐交往高尚办公的良好场所第二，对旧城改造提升城市品味起到了积极作用第三，项目建成后提供的数十个门面和数百个岗位，将为下岗职工再就业提供更多的机会，为减少社会待业人口，增强社会稳定作出贡献第四，项目的建成，将改善县城中心地带的购物环境，提高居民的生活质量第五，项目建成后，将为国家和地方税收提供较多的税源，对缓解地方财政压力起到积极作用第十章结论该项目立项依据充分，市场分析透彻，项目方案设计合理可行，可取得较好的经济效益社会效益和生态效益。

项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。

该项目投资风险小，见效快，具有受益面广的特点，因而前景看好，项目可行。

第章项目概况项目名称旅游商贸城建设项目投资总额万元项目主管单位石台县旅游局文化局项目法人石台县秋浦商贸有限公司项目法人代表刘凤联系电话项目属性私营股份公司项目选址石台县县城秋浦市场内第二章项目提出的背景及意义石台县文化旅游资源概述石台是皖南山区的颗绿色明珠。

这里是国家生态经济示范区中国廿世纪议程试点地区国家绿色食品原料生产基地安徽省旅游经济强县安徽省特色农业示范县，境内拥有名山秀水奇洞古徽道古民居等丰富的旅游资源，国家级自然保护区牯牛降就坐落在该县境内，素有诗之河美誉的秋浦河贯穿全境，国家级风景名胜区蓬莱仙洞和省级风景名胜区鱼龙宫慈云圣境是该县地下的核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，道亮丽风景。

全县境内生态优良，风景秀美，青山绿水间蕴藏着幅幅绝妙的田园山水画卷，在现代化高度向前发展的今天，石台可谓是真正意义上的香格里拉，被国内外些知名专家和学者誉为华东最后片生态净土。

石台县还保存了十分辉煌的古文化，这里古属徽州各种独具特色的文化形态在这里生生不息盛极时该县是戏剧活化石目连戏的发源地和盛演地，明代戏曲作家郑之珍就是在境内剡溪村编创出目连戏剧本。

唐代大诗人李白五次畅游秋浦河，写下了脍炙人口的秋浦歌十七首„„石台也是片人杰地灵的宝地。

星转斗移，在千年历史长河中涌现了许多名人志士晚唐著名诗人杜荀鹤明代户部尚书毕铿明代四省布政司李崧祥，明末抗清英雄吴应箕，近代著名佛教文化传播者杨文会，中国水泥事业的创始人陈范有，当代身残志坚的世界语诗人苏阿芒等„„石台也拥有数量众多且蕴含着深厚文化气息的民间艺术，从目莲戏到黄梅戏，从四方锣鼓到精彩绝伦的民间花灯，从古朴精妙堪称瑰宝的三雕砖雕木雕石雕艺术珍品到遍及民间的刺绣剪纸竹编根雕等，石台向世人贡献了十分宝贵的民间艺术资源。

项目提出的原由石台县旅游业的发展起步迟发展快，为进步加快旅游经济的快速发展，扩大游客接待容量，配套完善各项服务设施，开发建设石台旅游商贸城项目势在必行第从旅游发展的大环境来看，旅游业已成为经济发展的重要组成部分，发展旅游事业是各地加快经济发展的重要手段。

近年来我县生态旅游业迅速崛起，来石台旅游的人数剧增，城区内虽建起了十多家小型宾馆，但其整体接待功能极不配套，特别是缺泛大型旅游购物和休闲娱乐的场所，客观上需要个集地方特色产品展示展览休闲娱乐食宿购物于体的大型综合性旅游商贸城。

本项目的提出就是在这种背景下逐步酝酿成熟的，她的建成将充分满足市场实际需求，完善配套旅游接待服务设施，延长旅游产业链，并成为石台旅游业综合性人文景观，进而填补了石台旅游产业的诸多空白。

第二石台县旅游资源丰富，近年来先后经过国内旅游界权威人士专家学者进行全方位考察论证，对石台县生态旅游资源进行了科学细致的评定，致认为石台县旅游资源品位较高，发展旅游业大有潜力可挖，发展前景广阔。

为此，县政府组织有关部门专门聘请江南大学等科研单位编制了全县旅游发展总体规划。

其中旅游商贸城开发项目就是整体开发建设工程中的个子项目。

第三石台旅游商贸城项目具有得天独厚的资源和区位交通优势。

选址设在县城中心地段的人民路，即在原秋浦市场的基础上予以改建，这里是游客来石台的必经之地，县行政中心距该项目建设地点不到米，四周还聚集了石台最大的商场宾馆，电信邮政移动金融等多家服务企业也与其毗邻。

再加上旅游商贸城的建设，无疑为外地旅游者提供了便利条件。

其次，石台旅游商贸城融餐饮购物住宿写字楼休闲娱乐展示展览艺术表演等功能于体，可进步满足游客的多层次需求。

第四，石台县旅游业经过多年的发展实践，已拥有完整的套服务管理宣传促销规划导游机构和批优秀的专业人才。

为石台旅游商贸城建设打下了坚实的基础。

第五，石台旅游商贸城建设有利于城中地段建设面貌。