人口老龄化的区域发展不均衡。从地区来看，我国目前绝大多数的老年人居住在农村。年人口普查的结果显示，全国亿岁以上的老年人中，有万人居住在农村，占老年人口总数的。在区域上，东部沿海经济发达地区的人口老龄化速度要明显快于西部经济欠发达地区，上海北京天津江苏浙江辽宁山东广东等省市，都已成为老年型省市。上海早在年就进入老龄化社会，先于全国年，而青海宁夏则要到年左右才能到达，相差约年。人口老龄化发展与经济发展的不同步。发达国家的人口老龄化是伴随工业化城市化的发展，在经济发展水平较高的情况下到来的，而中国则是在市场经济体制尚未完备，经济实力尚不够发达的情况下迅速到来的。世界上发达国家岁及以上老年人口比重达到时的人均国民生产总值般在万美元以上，而我国仅有千美元左右。可以说，发达国家是先富后老，而我国是未富先老。年，我国城镇居民消费水平为元，农村只有元。而且由于社会保障制度的不健全，我国农村的绝大部分老年人都没有养老保险。目前，不仅在农村，就是在城镇仍有相当部分的老年人生活存在定的经济困难。显然，我国相对落后的经济发展水平和社会保障水平，与中国老龄化的快速发展显得不相适应。表中国老年人口数量及比例年份总人口万人岁以上岁以上岁以上绝对数万人占总人口比重绝对数万人占总人口比重绝对数万人占总人口比重株洲市经济社会和养老服务现状株洲市地处湖南省的东部，辖荷塘芦淞天元石峰四区和株洲县醴陵市攸县茶陵县炎陵县，总面积平方公里，总人口万，其中株洲市城区人口万。株洲是国家重点支持建立起来的工业城市，也是湖南省重要的工业基地。冶金机械化工建材企业在行业中占有较重要的地位。株洲自年建市，经过半个多世纪的发展，已实现了从个人口十几个手工作坊到拥有近万人口年亿元的历史性跨越。随着长株潭经济体化战略的实施，株洲将建成百万人口的大型城市。年，全市生产总值达亿元，增长。第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，分别增长和。按常住人口计算，人均为元，比上年增加元按汇率折算人均为美元。全年财政总收入亿元，增长。全社会固定资产投资额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长。全年社会消费品零售总额达亿元，增长。扣除价格上涨因素，实际增长。生活消费性支出元，增长人均住房面积，增长城镇居民家庭恩格尔系数，降低个百分点。城镇单位在岗职工人平工资元，增长。农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长人均住房面积，增长农村居民家庭恩格尔系数，降低个百分点。株洲市年年末户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人。常住人口万人。计划生育率达，人口自然增长率，比上年降低个千分点。各类福利院拥有床位张，增长扩改建乡镇敬老院所。现有养老服务设施大多为各级民政部门和社区主办的敬老院，档次较低，服务设施简单。项目建设的必要性养老产业是为老年提供产品和服务的特殊产业。发展养老产业，从社会的角度而言，它有利于满足老人的社会需求，有利于形成健康老龄化社会，具有巨大的社会效益从经济的角度而言，它有助于产业结构的调整和升级，有助于缓解就业压力，有助于减轻政府的社会保障负担。因此，加快发展养老产业，具有极其重要的意义。发展养老服务产业有助于提高老年人的物质文化生活质量老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求。概括来说，集中反映在物质需求精神需求和医疗需求三个方面。长期以来，由于我国经济基础比较薄弱，不管是在思想认识上还是老年服务的供给上，都主要集中在经济赡养方面。伴随着生育政策的实施，人口老龄化形势日趋严重，人们才开始关注老人的其他需求问题，提出了老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的养老思想。与此同时，老年人自身的养老观念也发生了很大的变化，他们已不满足于能够吃饱穿暖的低层次生活需要，而是希望能够享受经济社会发展的成果，使生活过得更充实更有意义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。追求幸福追求生命质量是当今老年人共同的目标。要满足老年人的这些需求，仅仅依靠政府这单主体，政府干预这激励效应有限的机制，是难以实现的，而必须靠发展养老产业来解决。在西方发达国家，老龄产业的市场化社会化和产业化发展，为老人提供了丰富的经营期文化娱乐老年大学和老年书法院老年家政服务中心老年托管托送护理中心老年休闲中心生活费用老年医疗保健康复中心老年托管托送护理中心其他费用经营成本折旧费总成本费用合计附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期总收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税净利润附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金投入经营成本经营税金及附加所得税前净现金流量法人代表王楚权总经理方继雄总工程师肖明福项目负责人罗寿彪概论项目名称建设单位及其基本情况项目概况主要技术经济指标项目建设的必要性项目背景株洲市经济社会和养老服务现状项目建设的必要性市场前景分析养老服务的内容养老服务业发展面临的机遇拟建地点及建设条件建设地点建设条件建设内容与拟建规模建设内容拟建规模建设目标建设进度初步安排投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方案投资计划财务分析财务评价依据说明收入税金及附加估算成本估算损益分析现金流量分析清偿能力分析财务评价结论与建议社会效益分析结论与建议结论建议附表附表老年公寓销售收入表附表老年公寓出租收入表附表收入合计表附表总成本费用估算表附表利润及利润分配表附表项目财务现金流量表。项目名称南方城暂用名建设单位及其基本情况南方城项目拟按照政府搭台，企业唱戏的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。建设单位株洲市天元区人民政府株洲市天元区辖区面积平方公里，年末户籍总人口为万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。常住人口为万人。年，天元区生产总值为亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值为元，增长，比上年增加元，按汇率折算人均为美元。财政总收入万元，增长。其中般预算收入亿元，增长。全社会固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。全年引进内外资项目个，实际利用市外境内资金亿元，增长。投资单位株洲宝丰科技有限公司株洲宝丰科技有限公司是宝丰国际集团香港投资有限公司在株洲核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,登记注册的外商独资企业，注册资金万元港币，法定代表人陈怡春。该公司拟在株洲投资老年产业，并带项目进入欧洲工业园，此举获得株洲高新技术产业开发区管理委员会主要领导的承诺和支持。项目概况拟建地点株洲市天元区天台路以南凿石片区带。建设内容老年公寓老年医疗保健康复中心含老年医院老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室内外游泳场馆小型高尔夫练习场等老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼基地种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等，附属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道路绿化等。拟建规模规划总用地面积公顷约亩，拟建总建筑面积。其中老年公寓老年医疗保健康复中心含张病床的老年医院老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室内游泳馆室外游泳馆小型高尔夫练习场等老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼基地亩种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等附属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道路绿化等。估算总投资亿元建设总工期年。分三期实施。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注总用地面积公顷约亩总建筑面积老年公寓老年医疗保健康复中心老年人医院张病床老年文体娱乐中心小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室外室内外游泳馆室内游泳馆室外游泳馆室外小型高尔夫练习场老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心续表序号指标名称单位指标值备注后勤服务中心食堂锅炉房浴室洗衣房邮政电信储蓄等老年购物中心老年休闲中心钓鱼基地亩人工湖水面种植园亩附属设施供配电室其他用房污水处理垃圾站等行政办公和服务用房员工宿舍基础设施围墙道路绿化等定员人保健医务人员人行政管理人员人工勤人员人估算总投资亿元建设工期年分三期实施预计总收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期含建设期年所得税前项目背景本项目属于养老服务范畴。自人类社会开始，就直存在着养老服务，养老服务是家庭事务和社会事业的部分。世纪年代以后，随着人口老龄化的加速，面对不断扩大的老年群体和不断增多的老年人需求，传统的单纯的依靠家庭养老或依靠国家养老的方式已日益势单力薄，于是社会化市场化产业化的养老服务模式便开始产生。中国是世界上人口最多的国家，也是世界上老年人口最多的国家。近三十年来，随着社会经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，医疗卫生保健事业的逐步改善，加之计划生育政策的实施，人口老龄化进程逐步加快。据全国老龄工作委员会最近发布的研究报告指出，中国已于年进入老龄社会。年底全国岁及以上的老年人口为亿人，占总人口的。预计到年将达到亿，占当时总人口的左右。岁以上的老年人占总人口的比例从增长到，发达国家大多用了年以上的时间，而中国只用了年，中国的老龄化速度进入了世界最快国家之列。目前我国的老龄化呈现出以下特点老年人口数量多，增长速度快。我国老年人口数量，年第次全国人口普查时岁及以上老年人口为万人，年第三次人口普查，老年人口达到万人，年第四次人口普查时增加到万年年年年年图我国老年人口增长情况增长情况人年第五次人口普查时达到亿人，占全国总人口的。目前，我国老年人口已达到亿，占总人口数的，而且每年以以上的速度增长，预计到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁以上老年人口将达到万人，占老年人口的。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推进到，其中，岁及以上老年人口将达到万，占老年人口的。我国人口年龄结构从成年型进入老年型，前后仅仅只有年左右时间，而法国用了年，瑞士用了年，美国历经年，英国为年，就连发达国家中老龄化速度最快的日本也用了将近年。这无疑是对我国现行社会养老保障制度和老龄产品与服务状况的严峻考验，我国老龄产业的发展面临着更多更大的压力，同时也将产生更多的发展空间和市场潜力。据有关专家预测，岁及以上人口在总人口中的比例年比年将增加个百分点，年比年将增加个百分点，中国的人口老龄化高潮将在未来二三十年即将到来。表中国人口老龄化趋势年份总人口亿岁以上岁以上岁以上人口亿占总人口比例人口亿占总人口比例人口亿占总人口比例湖南省是人口大省，目前有多万人，居全国第七位。人口自然增长率以内，预计到年前后，全省人口达到万峰值时人口总量才会