农家乐及水上旅游项目可行性建议书

第三天的旅游安排命名为怡情休闲游第四天主要安排是水上项目游览，包括由怪勒哈德码头出发到烟筒石码头的尼尔基水库水上游览，青青的湖水，岸边连绵的矮山和草甸，给人种恬静舒适的感觉。

在怪勒哈德码头还有乘快艇高速体验活动，驰骋在碧波荡漾的湖面，远方巍峨的尼尔基水利枢纽工程屹立在面前，给人种人文力量的伟大。

另外还有湖心垂钓游泳竞赛等活动。

第四天的旅游安排命名为水上人文游。

天的短线游程安排短线游程主要为体验观赏类的游客安排的，为了能使游客在较短的时间内达到的体验和观赏的游览目的，我们按照本地游客和外地游客来区分组合游程。

针对于本地游客项目安排由于本地游客对于本地的文化和生活习惯比较了解，那么我们安排的就主要在民族风情游和水上项目方面，也就是长线游程安排的第天和第四天的组合。

针对于外地游客的项目安排外地游客的短线旅游主要以观赏为目的，因此我们在安排项目上主要以长线游程的第第二第三天作为主要推出的活动安排，并把其中的体验项目尽量缩减，以符合游客的时间安排，尽量让游客观赏到具有达斡尔族民族特色的生产生活的原始风貌。

项目理念腾克村农家乐及水上旅游项目是个集民族艺术观赏农家生态体验休闲娱乐享受于体的多方位满足游客心理需求的综合旅游项目。

项目坚持以民族的原生态的舒适休闲的旅游设计理念来建设这个项目的。

项目的市场定位腾克村农家乐及水上旅游项目的市场定位主要是瞄准中低端消费的以休闲和民族风情体验为主要目的的游客，这样定位的主要理由如下第，本地的消费市场和旅游产品的开放还处于发展阶段，不能提供较高端的产品来供游客来选择第二，中低端的消费群体在整个旅游市场的比例很大，游客的受众面比较广，对于刚刚进入这个市场中的我们是比较有利于展开我们的营销活动的第三，周边地区和本地游客的吸纳也是项目开展的重要方面，而通过个符合周边地区和本地消费层次的旅游方案，可以更多引导消费资金流向旅游项目。

四旅游资源条件评价资源现状分析项目所具备的旅游资源主要有三方面的资源构成民族资源莫力达瓦达斡尔族自治旗是全国唯的达斡尔族民族自治地方，这里保留了完整的达斡尔族民族文化艺术传统，包括达斡尔族的语言歌舞艺术民间工艺生活居住环境传统习惯等，这些都为开展民族特色旅游提供了先决必备的条件生态资源莫力达瓦达斡尔族自治旗从地理位置上来说，属于我国东北地区的人口稀疏地区，全旗人口为万人，而辖区总面积达平方公里，由于人口居住比较集中，大量的野生资源得以保护下来，同时全旗的经济主要以农业经济为主，农村原生态的生活方式受到城市的冲击较少，这也为开发原生态旅游提供必备的环境条件自然资源国家针对嫩江流域的保护措施的实施，使处于嫩江西岸的腾克村保留大片的连绵的丘陵山丘和草甸，同时尼尔基水利枢纽工程的建成，也使原来的嫩江变成了座平湖，这样个碧水连连绿草依依的自然环境给本地开发旅游项目提供了个良好的地理环境。

资源品质状况根据资源现状来说，该项目具备的民族资源，其品质应该是独无二的，由于民族区域自治的唯性，也造成了这项资源品质的唯性，也使这项资源成为整个项目的最具特色的资源优势该项目具备的生态资源，其品质来讲应该在处在二流品质的水平，个是本地旅游发展水平的限制，另外相对于其他旅游目的地来讲，交通条件的劣势和知名度较低都是该项资源处于个比较低的品质水平上该项目具备的自然资源，就其在齐齐哈尔地区以北地区，以至整个呼伦贝尔市来讲都是具有很高品质的，丘陵草甸湖水的结合，以及野生资源和人文工程的衬托，使自然资源成为了该项目另个特色的资源优势。

五游憩方式的设计与评价景观游赏的设计原则景观的设计原则以恢复民族的原始风貌，继承和发扬民族传统，保护现有的生态环境资源，大力开发自然资源的旅游价值。

游赏方式和内容游赏方式主要有观赏体验和互动活动等方式。

游赏的内容观赏类项目达斡尔族民俗参观达尼尔基水库水上游览和水利工程游览等体验类项目民间手工艺的制作农家生活体验，包括居住，饮食，耕作等活农家自助采摘，包括榛子，野果以及其他蔬菜的采摘活动互动活动类项目民族传统风俗的互动节目，包括传统的婚娶活动传统宗教活动等户外的野餐骑马射箭篝火晚会等活动水上的钓鱼和游泳等活动综合评价就该项目的游憩设计项目来看，充分的体现了该项目的设计理念，同时在整个游程安排来看，内容十分充实，活动安排的紧凑和富有参与性，使游客真正的能够体验到游玩的乐趣。

六市场分析与预测市场现状调查随着我国改革开放进程的完成，人民生活日益富足，人民用于除生活必需品以外的消费量逐年增加，特别是在旅游方面，我们以年五黄金周为例，年五黄金周期间，全国共接待旅游者亿人次，比年五黄金周增长实现旅游收入亿元，比年同期增长旅游者人均花费支出元。

个重点旅游城市实现旅游收入亿元其他旅游城市和景区实现旅游收入亿元。

个重点旅游城市监测的家商业企业，共实现销售收入亿元，比年同期增长监测的家餐饮企业，共实现营业收入亿元，比年同期增长。

由此可以看出国内旅游市场的火爆场面。

而本地旅游市场自年初见规模以来，也在不断的发展之中，呼伦贝尔市年度被评为中国最具民族风情魅力城市莫力达瓦旗自年开始的每年度的斡包会以及达瓦山民族园的落成，这些都为本地区的旅游产业的发展奠定了良好的发展基础，莫力达瓦旗将很快成为呼伦贝尔市东部地区主要的旅游目的地。

产品吸引力及竞争力分析就整个产品来说，主要的竞争力还是集中在民俗旅游和自然生态旅游两个方面，这也是该项目具备的区别与其他同类项目的特色旅游项目，就整个市场趋向来看，以休闲游生态游和民俗游的市场比例逐年在增加，在旅游人群中文化层次较高工作压力较大的人群是占非常大的比例的，这部分人群旅游的目的多是通过轻松休闲的旅游方式来体验当地的民俗和自然文化等等，而腾克村的旅游项目恰恰迎合了当今市场的大部人的旅游的需要，所推出的项目非常适合市场的需要，具有很强的竞争力。

客源市场拓展战略客源市场的拓展对象主要以大中城市的潜在的旅游客源群体作为主要旅客来源，拓展的主要方向主要是北京沈阳上海以及南方省份的游客集中地。

七场址选择场址位置项目的选址分为两个部分，陆上部分和水上部分。

陆上部分主要以民俗渡假村为主体建筑群的选址在国道距离尼尔基镇公里处，移民新村的西南方向，距离为公里，距离水面为公里，这里具备优越的交通条件和平缓的坡地的良好的建筑施工条件，以及和水上项目能够紧密联系。

水上部分包括两个码头怪勒哈德和烟筒石码头选择在腾克镇怪勒村至原腾克镇旧址烟筒石村的水面上，其中烟筒石码头距离项目陆上部分仅公里，选择这部分水面主要因为这段水域具有丰富的渔业资源，水域流速比较平缓，两岸景色怡人。

占地面积项目总面积达，其中水面面积为，另外还包括条长约公里的水上航线。

地形地貌气象条件项目所在地为丘陵坡地地貌，由于距离水面较近，气候条件比较湿润多雨。

工程地质水文地质条件项目所在地属于多层的粘土和砂土混合构造地带，便于工程地基的开挖和施工，在码头建设地质比较松软，需要进步的地质考察，水文方面，由于处于嫩江的上游地段，整体水面较窄，发生洪涝灾害的几率较小。

交通运输条件项目所在地就在国道附近，年底国道完成了道路改造，使项目所在地到尼尔基镇车程在分钟以内，就交通条件来讲，非常便利。

八工程工艺要求及方案选择项目主要建筑物配置原则项目主要建筑物包括民俗建筑群及附属设施建筑，以及水上的码头建设以及附属的售票休息船坞建筑等，配置原则为民俗建筑群集吃住观赏活动功能于体宾馆式接待型民族民俗建筑群，水上项目的关联建筑主要以安全便捷舒适的原则来进行兴建。

项目主要建筑物及设施配置投资项目数量建筑面积建筑结构达斡尔族民俗建筑栋每栋传统土木结构工艺品商店栋传统土木结构露天弓弩靶场处围栏草场储料间栋砖混跑马场及野营场地处围栏草场码头座混凝土休息用建筑座砖混售票处座砖混船坞座砖混钢架九环境影响评价影响环境因素分析整个项目中可能对自然环境造成影响的主要由生活废物污染和水上项目的水体污染两部分，而在项目施工地至今为止未发现有古代遗址，同时也并非国家划归的列入保护项目的地域，所以就环境影响来看，该项目属于低污染或无污染项目。

环境保护措施针对于项目实施后产生的生活废物污染，决定采取集中回收处理措施，来杜绝生活废物给项目周边环境造成的污染。

针对于水上项目可能出现的水体污染事故，项目制定紧急的处理预案，并在项目建成后在组织机构中设立水体污染紧急处理办公室，以处理由水体污染引发的事故。

十项目总投资估算投资估算依据投资估算主要依据本地区以及周边地区经济发展水平情况，以及国内同类项目的建设成本支出情况，并根据自身项目的特殊性参考市场平均价格进行项目投资的估算。

建设投资估算项目两个部分的建设投资估算分别为陆上旅游项目需要投资万元，水上旅游项目需要投资万元。

项目具体的投资数据如下陆上旅游项目建设投资投资项目数量单价元投资金额元达斡尔族民俗建筑栋工艺品商店露天弓弩靶场野生植物园亩储料间跑马场及野营场地附属建设项目水井等套合计设备投资投资项目数量单价元投资金额元基础设施配套配电医疗等套民俗村配套电器设备套民俗车队设备辆民俗配套制作费用套弓弩靶场设备配套套马匹蒙古马接送车辆辆合计水上旅游项目建设投资投资项目数量单价元投资金额元码头座休息用建筑售票处座船坞附属建筑设备厕所等套合计设备投资投资项目数量单价元投资金额元游船艘游艇艘垂钓设备套休息用建筑附属电器设备套合计十财务预测及评价收益估算项目设计年接待能力为人次。

收益估算以年接待能力的进行核算，以年五黄金周的旅游人均消费元的消费能力进行估算，则项目旅游全年销售收入为销售收入万元成本费用估算陆上项目生产费用估算估算项目数量单价投资金额民俗村维护费用个月饲料费个月水电费个月燃料费用以煤作为消费单位人员管理费用个月合计水上项目生产费用估算估算项目数量单价投资金额游船维护费用个月水电费个月游船油料费用升人员管理费用个月合计经济效益分析项目总投资额为万元。

销售收入万元销售成本按销售收入的计算为万元固定资产折旧按建设投资和设备投资的合计金额的计算为万元利润计算利润销售收入生产费用销售成本固定资产折旧万元项目投资利润率利润总投资额十二社会效益评价项目对社会影响分析腾克村的旅游项目开辟了农村经济依托资源优势转型的条全新道路，同时对于整个村子的从业结构产生革命性的影响，由原来的单农业结构，转变为农业服务业种植业多种发展的格局，同时对于整个地区经济的带动作用也是非常巨大的，经过不断的发展，可以形成围绕腾克村为中心的旅游商贸辐射圈。

互适性分析随着项目的建成并投入使用，必将成为本地居民以及周边地区居民旅游休闲的个新去处，同时为本地区民族之间的相互了解架起做交流的桥梁。

十三可行性研究结论与建议通过以上十二点的论述和说