农家乐旅游设施项目可行性建议书

当地经济发展的必然趋势。

中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主，但是，由于村民所耕作的土地位于黄羊河水库周围，部分还属淹没区，农业发展潜力不足。

当前，全区提出建设农村小康住宅，为此，按照区上的整体部署，利用小康住宅开发农家乐旅游项目，发展旅游业，已成为当前增加农民收入，丰富景区旅游功能的重要渠道。

四项目的可行性天梯山风景区建设已形成规模。

市委市政府区委区政府十分重视天梯山风景区的开发建设，多次组织有关人员到天梯山风景区实地调研，拟定了景区规划，旅游景区建设初具规模，在本省已家喻户晓，并具有较高的知名度和市场认知率。

农家乐项目的开发对充实景区旅游功能保持和提高旅游景区知名度具有重要意义。

当地资源优势明显，开发条件基本具备。

天梯山风景区旅游发展已近十年时间，当地居民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，加之农家乐旅游项目开发又切合当地居民实际，具有投资少见效快的特点，项目开发完全可行。

第二章客源市场分析客源市场分析凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。

年达万多人次，较年增长了，高于全省的平均增长速度，游客数量在本省名列第五。

对凉州区及周边居民来说，旅游目的地般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食娱乐等方面。

天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。

另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少，接待日游的游客年均多万人次。

来凉州区旅游的外地游客多是过境客，在凉州区的停留时间短，消费重点主要集中在饮食住宿观光和交通等方面。

消费额在元左右，对接待设施和服务要求较高。

天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设，将极大的丰富风景区旅游功能，延长这部分旅游者前来旅游观光的时间，提高天梯山风景区的旅游收入。

二项目客源预测近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐朝圣度假考察等为主，以年为例，年接待国内外旅游者万人次，如果其中有的旅游者前来天梯山风景区参与农家乐旅游活动，每年将为天梯山风景区增加万人次。

从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了至二日游的机会。

以年五黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析，接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。

说明随着五十等中长假黄金旅游周的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。

若全武威地区万人口有前来天梯山风景区参与农家乐旅游，每年将为天梯山风景区增加万人次。

总之，以上几个方面的分析表明，农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。

第三章建设内容及投资估算主要建设内容修建农家庭院座，每座占地面积平方米，其中房屋各间，占地平方米，为砖混结构，四合院式，院地面积平方米。

修建停车场处，占地面积平方米。

硬化村内道路公里，全部铺设地砖。

购置配套设施设备。

二投资估算该项目总投资万元，其中修建农家庭院万元，修建停车场万元，硬化村内道路万元，购置相关设施设备万元，人员培训费万元，宣传费用万元，不可预见费万元。

天梯山漂流项目投资估算表第四章资金来源及实施步骤资金来源按照谁投资，谁收益的原则，中路乡政府补助万元，中路乡灯山村自筹万元，当地村民以工代资万元。

二项目实施步骤项目建设期为年，分二个阶段进行。

第阶段年月年月完成项目工程图纸设计小康住宅修建等工作第二阶段年月年月完成相关设施设备购置人员业务培训等工作。

第五章项目效益评估及分析经济指标预测方法经过比较选择，本建议书选用预见性较强的旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合的预测方法。

计算公式本项目规划期末年旅游人次本项目规划期初年旅游人次本项目规划期末年游客人均消费额本项目规划期初年游客人均消费额规划期内旅游人次消费年增长率规划期内游客人均消费年增长率本项目各规划期末年旅游直接收入预测发展指标根据甘肃省旅游业发展十五规划纲要对全省十五期间和年国内旅游人次增长率分别确定为和，入境旅游人次增长率预测分别确定为和鉴于凉州区九五期在我区的实施，做好镇村主干道路的通道绿化工作，加大对现有植被的管理和保护，加快区域内的退耕还林和沙区治理步伐。

建立自然保护区。

依托现有神州荒漠野生动物园的这个珍稀濒危动物的栖息地和城东荒漠区生物多样性的优势，在东沙窝沙生植被和野生动物保护区的基础上，建立东沙窝荒漠濒危动植物自然保护区，申报国家级自然保护区，把城东生态农业观光旅游区建成个生物走廊带。

城镇生态环境建设。

全面落实科学发展观，根据三点两带战略，建立城镇绿线管制制度，在清源镇长城乡和吴家井乡建设较大面积的城镇生态保护区域。

在区域内严格实施生态小康村镇建设计划，通过农田林网化沟渠水系林带化荒漠荒地林草化等方式，使凉古路沿线乡镇切实实现千村万户片绿的生态小康村建设目标。

第七章效益分析投资估算与效益分析针对武威城东沙漠生态旅游区资源状况及确定的开发项目，地点规模等因素，按照造价标准和项目论证，近期重点景区建设项目投资额估算为万元，其中景区建设投资万元，道路建设投资万元。

近期重点景区建设项目投资估算表项目名称建设内容总投资万元前期工作进展情况实施单位沙漠公园修建沙雕园，增设游乐项目，购置相应配套设施项目建议书已完成沙漠公园神州荒漠野生动物园完工湖沙浴场沙滩赛车场等综合游乐设施的建设完成规划及各动物场馆建设区林业局濒危中心威龙葡萄庄园建成个集种植游览观光为体的综合娱乐区正在建设威龙集团沙生动植物养殖美食区完成沙生可食性动植物园建设项目建议书已完成长城乡腾格里沙漠旅游区修建滑沙场鸵鸟养殖场人工湖沙浴场停项目建议书已完成区旅游局长城乡高沟堡古城保护有关遗址，恢复古城原貌，开辟陈列馆项目建议书已完成区文体局长城乡农家乐旅游项目新建农家乐旅游点家，其中农家乐旅馆家正在建设清源镇长城乡总计二效益分析经济效益该旅游区综合各旅游游览项目农业科技示范沙漠风光及探险等体验旅游为体，具有较高的休闲娱乐考察游览的价值，对游客具有较强的吸引力，游客的回头率较高，开发前景乐观，必将有很好的效益回报。

社会效益武威城东沙漠生态旅游区，创立了个全新的可持续发展的生态模式，既巩固了西北沙区治沙成果，又找到了以自然资源人文资源和民俗风情为综合开发的突破口，充分利用了沙漠独特的地理环境优势，创出了条以生态环境来开发旅游，以旅游开发来保护环境的路子，对西北沙区沙漠生态工程建设和利用起到了重要的示范作用。

培育了新的经济增长点，既丰富了生态农业和沙漠旅游的各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动力的就业问题，同时还带动了周边地区经济及其他相关产业的发展。

城东沙漠生态旅游区经济效益普遍增长，以农家乐为主的服务将成为长城乡等地农民的主要收入来源之，农民依靠葡萄种植和沙漠旅游致富的积极性会普遍高涨。

农村转移剩余劳动力达人以上，沙漠旅游业还将快速带动交通运输食品工业建筑业工艺手工业商业餐饮业金融业信息业等相关产业发展，三点两带的步伐会加快。

通过开发沙漠旅游，我区生态环境将得到更好的保护和利用，沙漠治理会取得更大的成效。

生态环境评估及分析该项目建成后，将形成个集休闲度假娱乐游览观光美食为体的生态农业旅游区，树立个全新的沙漠绿洲形象，增强沙区水资源涵养功能，保护沙漠生态和植被，使恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善，为农业及周边乡镇的发展创造有利条件。

二存在的问题在调查中，使我们感受较深的是，由于强烈的致富愿望，广大农民对发展农家乐旅游认识超前，并表现出了极大的热情，许多农民主动向旅游部门进行咨询，开办家庭农家乐旅游项目。

在开展农家乐旅游的农户中，其经济收入明显高于其他农户，如金羊镇宋家园村农家乐仅果木烤土鸡项，年年收入达多万元，同时，农家乐旅游服务还吸纳农村剩余劳动力多人，实现了劳动力的就地转移。

在农家乐的带动下，村民的人均收入得到了显著提高，由年以前的元增加到今天的元。

这对其他农户起到了很好的示范和带动作用。

但是，我区农家乐旅游存在遍地开花良莠不齐特色不显服务不周规模不大品牌不响等诸多问题。

归结起来，农家乐旅游主要存在的问题如下在经营理念上，只重视特色农家风味而把环境人居环境服务服务水平没有放在重要位置。

经营者虽然在主体建筑上花了些钱，而未在治理美化环境方面下功夫虽在经营特色上下了点功夫，但在服务质量上未花钱。

主张少投入，多产出，采购质劣价低的商品欺骗顾客。

目光短浅的井底意识还表现在不愿走出本地去做比较，学习别人的先进管理经验的要求不强烈。

致使单兵独战，形不成规模。

在招徕客源上，停留在原始的被动的认识上。

采用的宣传促销手段多为竖立广告牌发传单或发名片和宣传册，宣传也局限在城区较小的范围内，业主参与旅游节会主动宣传促销的意识和要求还不强，很难适应旅游市场竞争日趋激烈的新形势。

农家乐产品粗糙。

农家乐仍停留在提供餐饮服务的低层次上，对于挖掘民俗和农家乐知识性参与性等方面还显得十分不够。

尤其是农家乐旅游配套设施不全，卫生状况较差。

些农家旅馆厨房设备简陋，基本消毒设施缺乏没有水厕，排污排水通道不畅生食熟食混放，从业人员也缺乏必要的健康保证等，整体卫生状况不容乐观。

安全缺乏保障。

在用电方面，由于开办农家乐旅游导致农户家用电器增多，负荷加重，而些农村电线电路长期得不到改造和检修，极易漏电走火，而且些农家旅馆房前屋后堆满各种杂物，消防设施缺乏，存在着极大的火灾隐患。

些位置相对较为偏僻的农家旅馆，对如何保障游客生命财产安全也缺乏必要的措施。

规划布局不够合理。

农家乐旅游的规划设计布局由于得到各级各部门的重视，总体情况还可以，但由于农家乐旅游具有分散性松散性等特点，各级各部门很多是种事后管理，事前较难控制，造成些农家乐旅游在规划布局上缺乏必要的科学依据，乱建设乱开发