农业、旅游、休闲、环保为一体化多功能生态园区项目可行性建议书

现代农业发展的需要现代农业最显著的特点就是以科技为依托，以市场为导向，要求生产专业化，程序系列化规范化，质量标准化，大田种植，畜禽养殖商品化，管理智能化。

全市农业龙头企业发展到家，其中省级龙头企业家新郑市级龙头企业家。

项目建成后将引进吸收国内外最先进的品种，优化组合生产出最有竞争力的产品，参与国内外市场的竞争，是培育新世纪农业经济增长点的最佳形式之。

产业发展与结构调整的需要省十五计划纲要中提出把大力发展新兴服务业作为产业与结构调整的重点，要求高层次宽领域地发展新兴服务业，包括发展旅游业，要求丰富旅游内涵开发符合世纪人类追求的生态旅游和文化，探险度假乡村农业等特色观光旅游，发展商务会展购物健身修学等各种形式的旅游，形成观光与度假自然与人文陆地与海洋相结合的全省旅游网络，近年来，新郑城市建设日新月异，农商工业发展迅速，但生态旅游业几乎成为空白，项目建成集可持续性观赏性游乐性教育性于体的旅游基地，带动假日经济的发展，提高城市知名度，带来相应的经济生态社会效益。

城乡体，提高生活质量的需要随着城市化速度加快进行，城市污染严重绿化面积不足，城市人口回归自然的愿望越来越强烈，随着节假日增多，休闲旅游成为消费热点，生态园建成后将成为新郑市及周边城市节假日休闲旅游的好去处。

第三章项目建设地址及条件项目建设地址新郑农业生态园区项目位于距离新郑新区三公里地带，连霍高速路口与新郑省道交汇处，紧邻伊水洛水等黄河支流交通便利路网建设完备。

项目建设条件地形地貌新郑市地处我省豫西，南依嵩山，北临黄河，地貌特征以浅山丘岭为主。

境内起伏不平，沟壑纵横。

地形为南高北低，全市国土面积平方公里。

气象条件新郑市属暖温带半湿润季风大陆性气候，四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷，年平均气温。

，最低月平均气温。

，最高月平均气温。

月份，多年平均降雨量，年平均风速地面，主导风向是西南风，土壤最大冻结深度。

水文地质项目所在地属黄河下游冲积平原，地下水资源比较丰富。

公共设施条件供水供电供热交通通讯系统第四章项目建设方案项目建设内容及方案简述项目期将以生态高效观光农业为主题。

项目占地约余亩其中陆域面积亩，水域面积约亩。

可分为迎宾区包括大门生态停车场游客服中心巨幅园区游览平面示意图绿色餐厅。

功能区。

功能区作为生态园的主要景区，分为生态农业种植观光区生态水产区生态养殖区环境净化保护区和沼气能源工程示范区。

预计项目工期为两年。

生态农业种植观光园区无公害农产品种植区亩特色种植主要种植生产市民游客喜爱的绿色产品，如野菜水果番茄甜椒玩具小南瓜甜瓜等品种，这类产品成熟时可供游客参与采摘，增加游客的乐趣。

并积极从其他地区引进各种特色品种蔬菜水果等，提高经济附加值。

绿色种植在种植过程，不使用化学合成的除虫剂除草剂，使用有益天敌和机械的除草方法不使用易溶的化学肥料，而是有机肥利用腐殖质保持土壤肥力采用轮作或间作等方式种植不使用化学合成的植物生长调节剂不使用抗生素不使用转基因技术。

全部使用生物肥料对农作物进行施肥。

生态肥料是有机固体废弃物包括有机垃圾秸秆人畜禽粪便饼粕农副产品和食品加工产生的固体废弃物经微生物发酵除臭和完全腐熟后制作而成的有机肥料。

富含多种功能性微生物和丰富的微量元素，可以改良土壤结构，对作物生长起到营养调理和保健作用。

生态肥料可以减少水分流失与蒸发减轻干旱的压力保肥减少化肥减轻盐碱损害，在减少化肥用量或逐步替代化肥的情况下，提高土壤肥力，使粮食作物经济作物蔬菜类瓜果类大幅度增产。

提高农产品品质果品色泽鲜艳个头整齐成熟集中，瓜类农产品含糖量维生素含量都有提高，口感好，有利于扩大市场消费，提高售价。

改善作物农艺性状使作物茎杆粗壮，叶色浓绿，开花提前，做果率高，果实商品性好，提早上市时间。

增强作物抗病性和抗逆性减轻作物因连作造成的病害和土传性病害，降低发病率对花叶病黑胫病炭疽病等的防治都有较好的效果，同时增强作物对不良环境的综合防御能力。

化肥施入量的减少，相应地减少了农产品中硝酸盐的含量。

试验证明，生物有机肥料可使蔬菜硝酸盐含量平均降低，氮磷钾含量提高，维生素增加，总酸含量降低，还原糖增加，糖酸比提高，特别是对西红柿生菜黄瓜等能明显改善生食部分的品味。

所以说，用了生物有机肥料，农产品叶色鲜嫩，滋味甘美，更好吃。

直接售卖针对来园区的旅游游客，我们在园区设立专门的新鲜蔬果售卖区，销售本生态农业园区各种新鲜农产品水产品等。

农业观光区亩现代农业园区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的特色瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜草莓并种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅所用。

另外农业园还将建设观光型可持续发展的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想生态农业将成为农业发展的主要方向农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。

生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是门应用性很强的学科。

它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态资源开发与保护经济发展与环境质量开发速度规模容量承载力等的目的。

因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的种有效途径。

在开展生态农业建设的地区，则出现了另番不同的景象农村第二三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。

生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之路。

生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是农业必走之路。

在中部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的手段，更有力地推进中原经济区建设。

建设生态农业光园是项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作调控。

由于地区农业生态条件复杂，问题较多。

因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

④建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。

因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好农业生态观光园开发事业。

建设生态农业观光园是件新事物，应加强领导，加大投入力度，组建由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。

二生态园经济效益分析总投入成本期投入资金亩土地围墙万元人民币生态农业园区万元人民币水产养殖园区万元人民币④办公区域宿舍修建万元人民币生态环保项目投入万元人民币道路绿化停车场万元人民币变压器水电气线路配套万元人民币土地征用万项目期总投资合计万元人民币经济效益通过市场预测，本报告拟定下列经营策略生态农业观光旅游项目总投资个亿，由项目开发商自筹资金，开发商有规划的开发，自主经营。

年收入预测ⅰ亩生态种植园万元亩万元ⅱ亩生态养殖区万元亩万元ⅲ旅游观光年接待万人次人均消费元万元年收入合计万元年成本估算ⅰ各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。

ⅱ投资采用平均年限法分类进行折旧摊销年。

ⅲ管理费用按销售收入的计算。

包括防疫请临时工土地租用费等办公用品ⅳ销售费用按销售收入的计算。

ⅴ职工年平均工资按万元计算，管理人员工资万元，技术人员工资万元。

包括工资性补贴及福利。

ⅵ税金交易税按收入计算，营业税按收入计算，租用按租金收入计算，农业特产按计算。

ⅶ所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则，所得税按计取。

利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，详见损益表整个项目建成后，运营利润万元年期④财务指标分析本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。

财务内部收益率税前财务内部收益率税后每年利税为万元每年收益为万元投资回收期含折旧摊销期年。

经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为万元。

则本项目在财务效益评价下是可行的。

三生态园社会效益分析生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益诸如就业机会增加品牌提升人流聚集产业发展等。

增加就业解决当地部分农民就业问题。

目前项目仅有管理人员名。

期项目建成后需要配置生态园区工作人员余名。

其中高级管理人员名中级管理人员名普通工作人员余名。

序号部门人员备注总经理室高级管理人员市场管理部中级管理人员财务部中级管理人员生态种植部中级管理人员生态养殖部中级管理人员后勤环保部中级管理人员合计提升品牌形象目前新郑正着力打造国家经济发展新旅游业古迹的修复等项目。

进步提升新都的品牌形象。

打造观光旅游农业可以带来人流聚集。

保护生态环境保护和改善项目地址的农业生态环境。

走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为个重要目标。

旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能的自然林地人工林地经济林地果园或森林公园，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。

旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态