庞泉沟旅游渡假村项目可行性建议书

无霜期天。

全年太阳辐射总量平方厘米，年日照时。

地质地貌庞泉沟所在的关帝山地区位于吕梁山脉的中段，吕梁山脉主脊线纵穿全境。

地层属中太古界吕梁群，主要种类包括花岗岩片麻岩辉绿岩石英岩和角闪岩等。

全境地貌属剥蚀强烈的大起伏中山，自中生代燕山运动隆起后，经长期侵蚀，形成当前山势陡峭沟壑纵横地形变化复杂的地貌主峰孝文山位于本区北部，海拔米，是华北地区第三高峰仅次于五台山的北峰和西峰。

东部被由孝文山关帝山米等组成的山脊线所包围，中部山间宽谷呈堆积地貌。

全境垂直高差米，平均坡度左右。

水文条件庞泉沟范围是山西省内降水量较高地区之。

主沟庞泉沟呈北南走向，是汾河级支流文峪河的发源地，境内流长公里，地表水源充足，流量相对稳定。

其东西两侧有神尾沟大沙沟八道沟八水沟庞泉沟大草坪沟社堂构腰则沟等山涧溪流，四季长流，水质清澈，汇入文峪河主流后河床渐趋平缓，流量立方米秒，侵蚀模数每平方公里吨水质无污染，所含矿物质为碳酸钙镁型，氟离子含量为，还含有钠钙钾镁铁硫等元素，碘离子含量偏少，值为。

土壤本区土壤有明显的垂直分布带，在同垂直带内，随不同坡向坡度和植被情况自下而上土壤类型分布为山地褐土为低山带的主要土壤，分布于米的阴坡，土层厚厘米，阳坡分布于米米之间，土壤特点为腐殖质含量稍低，值为，粘度较强，有石砾，侵蚀程度较小。

黄土质山地淋溶褐土为区内主要土壤类型，广泛分布于米中山地带。

土层厚厘米，地形较平缓的地段可达厘米以上，由于强度淋溶结果，具有明显的淀积层，剖面中石灰淋溶强烈，土壤值为，有粘粒淋溶聚积作用，土壤侵蚀微弱，自然肥力稍高。

花岗片麻岩质山地棕壤主要分布于米的中山和亚高山地带，土层厚厘米，腐殖质含量很高，值为。

有未分解和半分解的植被落叶层，呈棕褐色，厚度厘米土壤肥力较高，保水透气性能良好，无侵蚀现象。

不饱和黑毡土集中分布于米的亚高山灌丛草甸地带，土层厚厘米，由于气温低，蒸发量小，使土壤持水量长年较高。

剖面疏松，多为壤质。

腐殖质层般厚厘米，最高可达厘米最表层为盘结紧密呈海绵状的草皮层，值，土壤肥力较高，微生物分解较慢，无侵蚀现象供电工程设计依据民用建筑电气设计规定民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规定供电系统本工程供电电源由当地电网引入。

防雷与接地沿建筑物屋顶周边设避雷带，并在屋顶设不大于米避雷网，防直接雷击。

防雷引下线利用框架柱内两根主筋连接。

接地极利用基础钢筋。

防雷接地与电气接地共用接地极，接地电阻不大于。

本工程采用接地系统，所有用电设备不带电，金属外壳均作好线保护。

弱电系统火灾自动报警系统根据民用建筑电气设计规范的要求，消防控制室营业大厅计算机房可燃品用房设火灾报警器。

厚厘米，最高可达厘米最表层为盘结紧密呈海绵状的草皮层，值，土壤肥力较高，微生物分解较慢，无侵蚀现象供电工程设计依据民用建筑电气设计规定民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规定供电系统本工程供电电源由当地电网引入。

防雷与接地沿建筑物屋顶周边设避雷带，并在屋顶设不大于米避雷网，防直接雷击。

防雷引下线利用框架柱内两根主筋连接。

接地极利用基础钢筋。

防雷接地与电气接地共用接地极，接地电阻不大于。

本工程采用接地系统，所有用电设备不带电，金属外壳均作好线保护。

弱电系统火灾自动报警系统根据民用建筑电气设计规范的要求，消防控制室营业大厅计算机房可燃品用房设火灾报警器。

计算机网络及综合布线系统为适应现代商业经营管理功能的需求，设有经营管理用计算机系统。

计算机网络与电话通讯系统采用综合布线，以适自学成才现代化经营的需要。

监控系统营业厅内有摄像机系统监控系统，出口处设有防盗报警探测器。

通讯工程设电话线路付，由当地电话网引入。

供排水工程用水量及水源生活用水量为立方米日，空调补充水量为立方米日。

室外给水管网室外给水管网为环状，沿超市周边圈布置，室外给水管网上设置若干阀门洒水栓及室外消火栓。

室外排水管网建筑物排水接至室外管网，在室外设检查井化粪池，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

室外雨水管网本建筑及庭院的雨水与排污水采用分流制，雨水经集中后直接排入市政排雨水管网。

室内给水系统室内生活给水由备水井供给，给水压力由生活用水水泵提供。

室内给水管道选用铝塑管材。

室外排水系统室内排水系统采用铸铁排水管，直接排至室外化粪池。

室内排水管道选用管材。

采暖通风空调设计本项目冬季采用水暖供热，夏季采用空调降温。

通风系统卫生间均设置排气扇，超市大厅多处设排风机。

消防系统设计按我国现行设计防火规范要求，超市内设消火栓系统，自动喷淋灭火系统，配置灭火器。

投入使用后的废水废物治理废水本项目不产生工业废水，主要为生活污水，经下水管道排到室外的化粪池，经初处理后排入污水管道，统净化处理。

废物主要废物为生活垃圾，经袋装集中后，置于公共垃圾站，由市环卫局卫生大队统处理。

施工中的三废整理本项目在实施过程中产生的建筑垃圾，采用集中堆放及清理的方式进行处理，少量生活废水经排污管排到污水管网。

施工时应尽量减少噪声污染。

项目施工期间应严格遵守国家的有劳动安全的规定，由施工企业设置专职的安全员负责监督检查工作，做到安全施工，文明施工。

施工现场进出车辆应合理设计行车路线，确保交通安全。

本项目属于公共建筑类别，设计中遵照部颁标准民用建筑节能设计标准及省颁标准民用建筑节能标准山西地区实施细则执行。

为了贯彻国家颁布的节能能源的政策，扭转我市严寒地区居住采暖能耗大，环境质量差的现状，建筑设计和采暖设计中采用适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原则下，将采暖能耗控制在国家规定的水平上，达到节能的目的。

本项目节能主要体现在节电方面，设计中采取的主要措施如下照明设备的节能适当增加照明分支回路，增设照明开关，采用分区控制方式，以减少不必要的照明，照明电源线路采用三相五线制，以减少电力损失，设计尽量使三相负荷平衡，照明灯具采用外镇流器节能灯，避免使用大功率白炽灯。

低压电器的选型为型。

设备机泵用电机选择节能型，可降低能耗以上。

机构设置如下劳动定员表员工来源管理人员以企业为主，为辅，业务人员服务人员以招聘职工为主，保安人员经保安公司培训并持证上岗。

序号部门名称定员人备注人员培训，由庞泉沟渡假村聘请商业学校或职业学校教师，集中分类对各岗位人员进行职业培训，经考试合格后持证上岗。

项目的实施内容包括施工图设计园林景观设计清理施工现场现场地质勘察主体工程建筑安装工程设备定货竣工验收。

建设工期个月工程实施计划如下基础工程个月主体工程施工个月装饰工程个月园林景观景观工程个月以上工作交叉进行。

山西省建设工程投资估算指标山西省建设工程其它费用暂行标准其它有关收费标准及规定编制说明总投资估算由两部分组成根据财政部国家税务局国家计委财税字号文关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知，从年月日起暂停征收固定资产投资方向调节税，本项目未计固定资产投资方向调节税。

待国家有新政策时，按新政策执行。

长期贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。

总投资估算详见附表表名称单价元单位数量总价万元建筑面积砖混框架道路水域沙滩植被绿化合计备注不含前期费用包括拆迁安置等表二序号费用名称计算基数计算公式金额万元类费用直接费合计二类费用征地费无拆迁补偿费无勘察费‟规划设计费万公顷建筑设计费可研编制费‟建筑单位管理费‟工程监理费‟建设单位临设费‟二类费用合计„三类费用⑿基本预备费‟贷款利息⒁工程总投资费⑿项目名称庞泉沟旅游渡假村主办单位山西浓浓婚纱摄影中心主办企业名称山西浓浓婚纱摄影中心企业地址法人代表注册名称企业代码总建筑面积占地公顷其中建筑面积道路水域面积沙滩面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，植被面积项目总投资资金来源自筹融资贷款编制范围庞泉沟渡假村研究要点项目建筑的必要性分析市场调查分析建筑安装工程方案配套工程方案总估算投资及资金筹措经济效益分析编制依据国家计委关于建设项目进行可行性研究试行管理办法交城县总体旅游规划庞泉沟旅游风景区发展整体规划庞泉沟镇镇域总体规划国有土地使用证书庞泉沟是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光休闲度假生态疗养目的地。

庞泉沟渡假村以庞泉沟旅游风景区完整的森林生态系统建设为主体，配套服务设施建设为辅的原则。

以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美自然美。

庞泉沟旅游风景区项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的优势旅游资源，策划有卖点的旅游产品，扩大消费规模，提高经济效益。

其规划的重点放在在旅游基础设施建设上，加大旅游业政策扶持力度，扶持旅游业加快发展。

庞泉沟渡假村的开发可以提高资源吸引力，促进地方经济发展。

庞泉沟渡假村项目以自身的优势融合庞泉沟旅游风景区的优势，迎合了庞泉沟旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强。

庞泉沟自然保护区年被国务院批准为国家级自然保护区年成为中国人与生物圈保护区首批成员。

被中国科学技术协会指定为全国科普教育基地，被山西省政府指定为青少年爱国主义教育基地。

其森林覆盖率达以上，被誉为黄土高原上的绿色明珠，有华北落叶松故乡之称。

交城县总体旅游规划庞泉沟旅游风景区发展整体规划庞泉沟镇镇域总体规划的推出为庞泉沟渡假村项目的开发提供了有利的时机。

据庞泉沟沟旅游发展整体规划的资料显示庞泉沟旅游风景区游客接待目标单位万人次时间总游客量庞泉沟旅游风景区旅游市场目标市场近期中期远期入境旅游市场核心市场日本韩国旅游者。

以太原为目的地的分流海外旅游者。

以北京山西为目的地的分流海外旅游者。

基本市场港澳台旅游者。

东南亚各国旅游者。

东盟各国旅游者。

机会市场亚洲区专项旅游者。

欧美澳洲地区专项旅游者世界其它国家专项旅游者。

国内旅游市场核心市场太原吕梁城市居民。

太原郊区居民，临汾朔州阳泉城市居民。

晋城长治石家庄大同北京等市场。

基本市场河北陕西河南市场。

华北地区。

东北西北地区。

机会市场长江三角洲珠江三角洲。

华东华中地区。

西南地区。

庞泉沟渡假村项目的开发服务于庞泉沟旅游风景区旅游市场的主体，庞泉沟渡假村项目的建设为庞泉沟旅游风景区提供了大量的基础设施，双方共同发展互利互惠。

庞泉沟渡假村的建设是庞泉沟旅游风景区所必须的基础设施，庞泉沟现阶段的市场格局远远不能满规划中的庞泉沟旅游风景区旅游市场的需求，因此，庞泉沟渡假村的建设是符合市场需要的。

随着人们生活水平提高，观赏水平必然提高。

旅游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性探索性求知性发展，渴望回归自然，疾呼生态觉醒，热衷森林野趣，乐游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中。

探险登山漂流游泳森林浴休憩摄影作画采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。

庞泉沟作为纯天然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，极大地满足了人们的心理需要。

有庞泉沟旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础，因此在该地段建设庞泉沟渡假村是必要的和可行的。

区技术指标规划面积建筑