人的物质需求已经得到了满足，但老年人的精神文化需求，却面临被忽视的境地。老人们在退休后由社会走向家庭，角色的转变容易使他们出现心理失衡。而随着年龄增长，老年人心理逐渐发生老化，常被失落孤独焦虑等情绪所笼罩。长期的精神文化需求无法满足可严重影响老年人的生活品质，从而导致老年人的身体免疫功能的降低，为疾病敞开了大门。因此，为了满足老年人的精神文化需求，昭苏县昭苏镇墩买里社区急需新建座老年人活动中心，该项目的建设不仅必要而且十分紧迫。推荐建设规模方案建设所集休身保健娱乐等服务于体具有较高功能档次的示范性老年活动中心，提高软硬件设施，在建造设施服务方面满足不同层次老年人的不同需求。因此按老年人自身特点，规划设计如下项目总建筑面积平方米，地上四层，主体为钢筋混凝土框架结构，外装修为浅灰色乳胶漆，铝塑钢窗，平旋式钛合金玻璃门，局部墙面为花岗岩饰面，反映该建筑立面形式和艺术效果，整体突显庄重大气，具有时代气息。供暖方式层为辐射地热采暖，二层以上为热水源，钢制散热器，给排水管道材质和卫生洁具采用节能环保型，注重人文和谐主题。通风以自然方式为主，机制为辅，充分利用无价资源，减少资金投入。强电弱电消防系统设计注重功能分区合理，材质达标，选型节能，充分体现人性化，加大安全度。通道以楼梯为主，并设计无障碍通道，以满足老弱残客户需要。第三章建设场址和建设条件场址现状地点根据昭苏县建设总体规划，新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心拟建于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属于国有土地。拟建工程建设规模总面积平方米。地理位置昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，地处北纬，东经之间。冬长无夏春秋相连，没有明显的四季之分，自然环境属大陆型气候，自然降水充沛，年均毫米，土地肥沃，水草丰茂，县城海拔米，是伊犁州直唯的四类地区。场址条件地形地貌条件新建工程场地位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，本场地原始地形相对平坦。其地貌单元单，类型上属于特克斯河冲洪积级阶地，其地层结构较为简单，为第四系冲洪积物。新建建筑物占地范围内无建筑物。工程地质水文地质条件昭苏县地处天山山脉西段，伊犁盆地南园和贴尔斯开套山的北坡带。这里主要地质构造为东西向，是系列的东西向复式褶皱和断裂被东向和东西向的扭性断裂东西向追踪断裂和南北向张性断裂和索加岩层块组成，均属天山纬向构造断裂。根据伊犁州建筑勘察设计研究院所做的岩土勘察报告，在勘察所达到的深度范围内，场地地层简单连续，层位稳定，现分述为下杂填土杂色土质不均结构疏松稍湿包含塑料袋煤灰等生活垃圾填土及石灰砖，砖块等建筑垃圾填土，局部含少量植物根系。该层分布连续均存于地表层厚米。粉土黄色稍密中密稍湿中湿坚硬可塑小孔发育局部含砾及薄层圆砾透镜体。该层分布连续层厚米。园砾杂色稍密稍湿级配良好可见最大粒径毫米。该层分布边续在本次勘察深度范围内未发现地下水，地下水埋深大于米，本地的标准冻深米。拟建工程场地的地基较稳定，建议采用天然地基，以卵石层为地基持力层，地基承载力特征值为。根据当地经验，场地土对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。根据国家标准建筑抗震设计规范的规定，本场地的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值ɡ。从场地土的性质判定，属于中软场地土，场地类别为Ⅱ，属于般地段，根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范规定初判，本场地不会地震液化。气候条件昭苏县位于欧亚大陆腹地，属温带山区半干旱半湿润冷凉气候类型。冬长夏短，没有明显的四季之分，只有冷暖之别。春秋湿润寒冷多雾，盛夏多雷多雨多冰雹，是全疆有名的冰雹重灾县之。年平均气温，最大积雪㎝，年级端最高气温，最低气温，无霜期天，年平均降水量毫米，为全疆之冠，降水空间分布特点是东部多于西部，山区多于盆地。水蒸发量大，年均为毫米。全年平均日照时总数为小时，全年太阳总辐射能为卡平方厘米。设防烈度根据伊犁地区地震局文件规定，拟建场地的地震动峰值加速度值为，地震基本烈度为度烈防。工程地址条件根据资料，在拟建场地深度米的范围内，场地地层由上至下共分三层，地质成分分别以粉土和卵石为主,场地类别Ⅲ类，属可进行建设的般场地。水位地质条件地下水文山前倾斜平原潜水，埋深在米左右，水层厚度米，矿化度在克升之间，水源丰富，水质良好。交通条件项目周围的道路四通八达，方便项目的建设及使用。通讯新建项目区内设有程控电话可通往全州县市各地，通讯网络覆盖项目区，通讯便利。供电供电由昭苏县供电公司供应，建设地点附近有变压器台，能保证项目施工用财务原始凭证，报项目办公室审核后方可到资金专户报账。加强资金使用的跟踪检查和审计，严格财务制度。有关部门要定期对资金的拨付到位配套使用情况进行检查，发现问题及时纠正。项目建设单位接受审计部门的审计。项目竣工验收时，附审计部门的审计报告。本项目必须加强领导，精心组织，认真实施，保证资金不被挤占挪用，以保证项目达到预期目标。项目工程质量管理抓好工程图纸设计管理工程设计图纸是工程的灵魂，应根据昭苏县的实际状况，结合县城环境资源气候地域等条件，统筹兼顾，合理布局，突出特点。委托有相应资质的勘察设计单位进行勘察设计，并及早与技术密集单位联系，做好前期论证咨询工作，组织各级专家对施工图纸进行审查，确保设计质量，符合经济美观耐用的要求。遵守工程报建和开工许可制度根据项目批准情况，及时向有关部门上报设计图纸，工程预算工程招标文件监理及施工合同书责任状况等有关文件资料，经批准后实施。工程的制度建设建立工程质量日检查制度，有施工单位监理部门建设单位依照国家规范及设计文件执行。建立安全生产管理制度，有客观存在安全隐患，工程必须停下，待消除隐患后方可施工，建立综合治理责任制度，同乙方签定责任书，加强人员安全和安全生产管理，确保万无失。建立技术措施管理制度，确保工程进度和工程质量。工程验收管理严格逐项分级分阶段验收制，如隐蔽工程装饰工程等，每项技术措施均要进行验收，确保工程质量为优质，每个技术环节发生问题，都应及时处理。项目的招标方案根据中华人民共和国招投标法，国务院年月号令批准发布的工程建设招标范围和规模标准规定，该项目总投资万元，本项目采用工程招投标制度。招标内容该项目应通过招标投标形式予以实施。招标内容昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心新建项目详见建设内容。招标方式根据本项目特点，拟采用公开招标方式招标组织形式本工程委托有资质的招标单位编制招标文件并协助实施，具体内容如下招标项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标投资全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标招标方式金额万元勘测设计建筑工程安装工程监理本工程总投资元，其中地方财政投入万元申请上级部门资助万元根据招投标要求，建筑安装工程监理进行公开招标。第九章项目实施进度安排关键分部工程土方分部工程主体分部工程装修分部工程供热给排水消防工程强弱电分部工程施工条件自然条件项目建设地的土层分布均匀，土质较硬实，强度偏高且地层稳定。土层结构中未见软弱夹层，各层界面较平稳，自上而下强度稳定增长，整体稳定性好。工程地质土工试验，其各土层物理力学性能指标满足设计地基承载力要求。施工道路项目地址位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，正常时间车辆行人不多，基本满足施工通行需求。施工期供水供电通信施工期供水供电均由昭苏县供电源线接口和自来水主管接入。停电时施工用电由柴油发电机发电供给。通信条件设施不影响工程进展。施工管理项目业主严格按招投标法的各项规定，按照公开公平公正择优的原则，选择资信良好施工经验丰富的施工单位进行施工。对于弱电消防系统则应由专业队伍施工。同时可委托项目管理公司全过程监督管理。施工场地施工场地宽敞空旷，不影响新建工程的正常运行。主要施工方案基坑土方为机械开挖，震动式压路机对复合地基进行碾压，土建工程宜采用商品砼，垂直运输为塔式起重机，为保证工期组织资信良好，施工经验丰富的队伍施工，土建安装设备各专业班组做好交叉作业。保证建设工期的条件和关键协调同建设工程有关的各单位关系，避免工程因各类原因而窝工。严格按照施工企业承诺的施工组织设计进行组织施工。加强管理土建设备安装等关键工程部位。资金落实和到位是工程最基本保证。选择优秀的施工监理单位，认真把好设备材料定货关是保证质量和进度的关键。施工工期由于新建工程位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，为避免施工期间机具噪音车辆对其他部门工作带来的影响，按照建设单位的要求和工程的实际情况，现暂定工期为个月。项目实施进度安排计划该项目从可研到使用计划时间为个月。项目前期工作年月中旬完成新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心项目可行性研究报告编制及审批项目方案设计初步设计工作年月日完成新建项目的施工图设计图纸审查工作年月完成新建项目招标及签订施工合同。施工安排年月办理开工手续及施工前准备年月年月日土建工程完工年年月日竣工包括装饰工程。项目建设进度计划表序号工作阶段年年年月年月年月年月年月年月日项目前期工作施工前准备基础主体竣工验收包括装饰第十章投资估算与资金筹措编制范围昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目工程，新建项目建筑总面积约平方米。估算依据初设图纸全国统建筑工程基础定额全国统安装工程基础定额年年伊犁地区单位估算表年上半年伊宁地区造价管理信息其它技术资料估算说明土建个别部分单价按市场进入水暖电主材价按造价管理信息执行室外硬化及附属项目已列入估算指标建筑工程建筑物造价参照近几年同类型建筑物预决算资料，根据建设当地材料水平调整计算而得。设备购置及安装工程包括给排水消防电气设备第部分费用取费标准为设计费按工程费用的勘察费按国家计委建设部颁发的工程勘察设计收费标准年修订本规定计算，建筑安装工程费的计取工程监理费按照建筑物价局，财政厅新计价房字，号文执行，按建筑安装工程费的计取工程招投标代理费按招标代理服务管理暂行办法有关规定计算造价咨询费按建筑安装工程费用的计取集中供热费按照相应有关文件执行，不再计取费用图纸审查费按新计价房号文执行，按建筑安装工程费的计取电增容费按照相应有关文件执行，不再计取费用城市设施配套费按新价房号文执行计取。预备